10. Понятие инвестиций в строительстве.

Инвестиции представляют собой различные виды вложения имущественных и интеллектуальных ценностей в реализацию строительных проектов с целью получения в будущем доходов либо других социальных, экологических и прочих выгод.

В качестве инвестиционных ценностей выступают:

а) денежные средства и их эквиваленты (ценные бумаги, доли в уставных капиталах, кредиты, займы, ссуды, залоги);

б) имущественные права, выраженные денежным эквивалентом (товарные знаки и фирменные наименования, лицензии, патенты, сертификаты на продукцию и технологии, права земле- и природопользования);

в) здания, сооружения, машины и оборудование, инструмент и произв-ный инвентарь, любое др. имущество, обладающее ликвидностью;

г) земля.

Объекты инвестиций: вновь строящиеся, реконструируемые и расширяемые объекты промышленного, жилищно-коммунального, культурно-бытового назначения.

В зависимости от направления вложений средств различают:

Капиталообразующие инвестиции направлены на создание основных фондов (вложения в землю, строительство, реконструкцию пром. и гражд. объектов, создание новых произв-в).

Портфельные инвестиции – вложения в ценные бумаги, финансовые активы, имущественные права.

Инвестиции осуществляются на основе проекта.

Инвестиционные проект – это совокупность конкретных действий, направленных на достижение определенных целей, реализация которых предполагает привлечение инвестиций и осуществление инвестиц. деят-ти.

То есть это одновременно и комплекс документов, определяющих цели и программу действий, и сами действия, направленные на достижение цели.

По масштабу и сфере влияния (экономич., социальн. или экологического) инвест. проекты подразделяются:

- глобальные (на уровне планеты);

- народнохозяйственные (на уровне страны);

- крупномасштабные (на уровне региона или одной отрасли страны);

- локальные (не оказывает существ. влияния на регион или отрасль).

11. Понятие капитальных вложений.

12. Структура капитальных вложений.

13.Источники и формы финансирования строительства.

14. Организация и регулирование инвестиционно-строительной деятельности.

15. Организационные формы строительства.

16. Договорные цены, ценообразование в строительстве. 

17. Лизинг в сфере строительства.

18. Инвестиционно-строительные проекты.

Инвестиции осуществляются на основе проекта.

Инвестиционный проект – проект, предусматривающий реализацию полного цикла вложения инвестиций в строительство какого-либо объекта: от начального вложения капиталов до достижения цели инвестирования и завершения предусмотренных проектом работ.

То есть это одновременно и комплекс документов, определяющих цели и программу действий, и сами действия, направленные на достижение цели.

По масштабу и сфере влияния (экономич., социальн. или экологического) инвест. проекты подразделяются:

- глобальные (на уровне планеты);

- народнохозяйственные (на уровне страны);

- крупномасштабные (на уровне региона или одной отрасли страны);

- локальные (не оказывает существ. влияния на регион или отрасль).

При выборе приемлемого варианта (сравнительная оценка альтернатив) из возможных идей необходимо руководствоваться параметрами:

- стоимость проекта (объем инвестиций);

- сроки (длительность) инвестирования (краткосрочные, среднесрочные, долгосрочные);

- возможные риски, связанные с инвестированием (риски политической и социально-экономической нестабильности, изменения нормативно-правовой базы и налогового законодательства, ненадежности партнеров, стихийный бедствий и пр.);

- ожидаемый результат инвестирования (определение эффекта и эффективности инвестиций).

Выбрав приемлемый вариант проекта, необходимо его основные параметры согласовать с местными органами самоуправления, которым в соответствии с Законом РФ «О местных органах самоуправления» предоставлено право контролировать все виды хозяйственной деятельности на приданной им территории. Согласованию подлежат решения:

· о строительстве объектов производственного назначения;

· строительство объектов социально-культурной сферы;

· условиях отвода земельных участков под строительство;

· условиях отвода земельных участков во временное пользование;

· возмещении убытков землепользователем, включая компенсацию затрат, связанных со сносом строений или их переносом;

· условиях подключения к инженерным коммуникациям (водопровод, канализация, теплоснабжение, энергоснабжение и др.).

При предварительном рассмотрении возможности реализации идеи инвестиционно-строительного проекта подлежат анализу производственные мощности местной строительной базы, а также проектно-строительных и проектно-изыскательских организаций.

Таким образом, окончательный вывод о целесообразности осуществления идеи инвестиционно-строительного проекта можно сделать на основании полученных результатов маркетинговых исследований, экспертных оценок и согласований выбранного местоположения и условий реализации проекта с местными органами самоуправления.

Затем следуют расчеты для промышленного строительства технико-экономического обоснования (ТЭО) или для жилищно-гражданского строительства социально-экономического обоснования инвестиционных проектов. Обоснование инвестиционного предложения (основные технические, технологические и организационные решения) способствует далее уже более детальной проработке бизнес-плана инвестиционного проекта.

Далее разрабатывается рабочая ПСД, проводятся тендеры и заключаются контракты. Затем идет выполнение строительно-монтажных работ, ввод объектов, законченных строительством, в эксплуатацию, эксплуатация введенного объекта, вплоть до ликвидации.