6. Строительный процесс, его этапы.

Под строительным процессом понимается совокупность взаимосвязанных основных, вспомогательных и обслуживающих технологических операций, осуществляемых на строительной площадке, в результате взаимодействия которых создаётся строительная продукция. Экономическая сущность строительного процесса выражается затратами на его осуществление.

В строительном процессе может быть выделено 6 этапов:

1. предпроэктный этап

2. разработка проектной документации

Подготовка строительства осуществляется по следующим направлениям: технико-экономические исследования целесообразности строительства объекта, проектирование объекта и инженерно-техническая подготовка к строительству. Каждое направление имеет свои целевые задачи.

В процессе технико-экономических исследований определяются основные технико-экономические показатели будущего объекта и оценивается экономическая целесообразность его строительства. На стадии производства разрабатываются конструктивно-компоновочные решения объекта, методы организации его строительства и технология производства работ, определяется сметная стоимость строительства.

3. гос. экспертиза проектной документации

4. получение разрешения на строительство

5. строительно-монтажные работы

После этого осуществляется инженерно-техническая подготовка к строительству – проводятся работы по подготовке территории строительной площадки и т.п.

На этапе, когда осуществляется собственно строительство на строительной площадке происходит соединение всех технологических элементов строительного процесса, в результате функционирования которых создаётся строительная продукция. На этом этапе формируются совокупные фактические издержки строительного производства, материально-вещественные элементы зданий и сооружений.

6. ввод объекта в эксплуатацию

На третьем этапе – реализации строительной продукции – происходит ввод законченных объектов в эксплуатацию и передача их заказчику как основных фондов.

7. Технико-экономические особенности отрасли и показатели ее развития.

Первая группа – технико-экономические особенности – определяются техническими особенностями строительной продукции и строительного производства.

Особенности строительной продукции по сравнению, например, с продукцией машиностроения и других отраслей промышленности выражаются в том, что строительная продукция:

• неподвижна и территориально закреплена (каждое здание сооружается на специально отведенной площадке в соответствии с планом городской застройки или схемой застройки территории);

• имеет большие размеры;

• многообразна (практически нет одинаковых зданий, даже жилые дома, строящиеся по типовым проектам, отличаются между собой фундаментами, отделкой и некоторыми конструкциями);

• многодетальна и сложна (номенклатура применяемых в строительстве материалов, деталей и конструкций достигает нескольких сотен наименований);

• материалоемка и имеет большой вес (материальные затраты в стоимости строительства зданий достигают 70 и более процентов);

• носит индивидуальный характер (каждый объект или комплекс строительно-монтажных работ выполняется по отдельному проекту);

• капиталоемка – требует больших единовременных затрат инвестиционных ресурсов;

• имеет длительный срок службы (средний срок эксплуатации строений около пятидесяти лет).

Основные особенности строительного производства следующие:

• длительность производственного цикла;

• работа на открытом воздухе – влияние климатических и погодных условий;

• зависимость от местных условий (геологических, гидрогеологических, климатических, сейсмологических и т.п.);

• передвижной характер ведения работ (постоянное перемещение производственной базы и рабочих с одной строительной площадки на другую);

• необходимость освоения вновь созданных производственных мощностей (доведение выпуска продукции до заданного или проектного уровня).