4. Капитальное строительство как сфера экономической деятельности, направленной на воспроизводство основных фондов.

Капитальное строительство – сфера деятельности, в которой осуществляется воспроизводство основных фондов производственного и непроизводственного назначения.

Здание – результат строительной деятельности, образующий систему, состоящую из подземной и/или надземной частей, в структуру которой включены помещения, инженерно-технические коммуникации. Цель возведения – проживание (жилые), размещение производства, содержание животных или хранение продукции (нежилые). Производственные и непроизводственные.

Сооружение – инженерно-строительный объект, предназначенный для производственных процессов: хранения продукции, перемещения людей или грузов. Основное отличие от здания – это временное пребывание людей на объекте, например: мосты, дамбы, ЛЭП, стадионы (линейные объекты).

Виды капитального строительства:

- постройка нового здания или сооружения, под которую отведена новая отдельная строительная площадка;

- расширение уже построенного объекта, подразумевает строительство новых зданий на территории уже существующего;

- реконструкция здания также относится к капитальному строительству. В основном при такой работе объект не расширяется, а полностью переделывается уже существующее здание, с целью улучшения технических возможностей.

Для людей и государства капитальное строительство очень важное, так как благодаря ему возникают новые предприятия, и жилищно-бытовые условия.

Объекты, которые не могут относиться к капитальному строительству

- временные постройки. Их делают, чтобы иметь возможность обеспечить должные условия при проведении разных работах. Капитальное строительство имеет неограниченный срок эксплуатации.  - нестационарные строения. Для их постройки используются лёгкие материалы, и не делается фундамент. Такие постройки мобильные, их можно легко собрать или разобрать, чтобы перевезти на другое место.  Отнесение объектов КС к недвижимому имуществу.

Перечень свойств, присущих недвижимому имуществу:

прочная связь с землей;

- обязательная государственная регистрация;

- невозможность осуществления перемещения недвижимости без причинения ущерба ее конструкции;

это также касается сооружений, зданий и объектов незавершенного строительства.

5. Понятие отрасли “строительство”.

Отрасль народного хоз-ва, в которой осуществляются следующие виды деят-ти:

- возведение зданий и сооружений различного назначения;

- работа в недрах земли и на поверхности для постройки сооружений различного назначения (русла каналов, тоннели, шахты, дамбы);

- перевооружение и реконструкция действующих зданий, сооружении, предприятий;

- монтаж оборудования;

- проектно-изыскательские работы по объектам строительства;

- работы по ремонту, расширению, модернизации различных зданий и сооружений.

Особенности отрасли строительства:

- особенности взаимодействия средств и предметов труда (сооружаемый объект неподвижен, а машины и люди перемещаются по мере возведения объекта, что отражается на экономических результатах строительства и сроке службы техники);

- осуществление строит-ва в естественных условиях (зависимость от географических, геологических и природно-климатических факторов, увеличение продолжительности стройки в тяжелых погодных условиях, влияние на произв-ть персонала, размер оплаты труда, затраты на устройство стройплощадки, завис-ть сложности строит-ва от типа грунта);

- длительность производственного цикла (необх-ть наличия большого кол-ва оборотных средств, требование к соблюдению сроков ввода в эксплуатацию, трудность в установлении договорных цен на готовый объект из-за удорожания материалов и работ со временем);

- система ценообразования (индивидульный расчет стоимости строительства на основе сметы, необходимость своевременного и полного финансирования производства работ в процессе строит-ва, привлечение сторонних организации (транспортных, заводов-изготовителей, проектных), что ведет к усложнению управления и удорожанию);

- привлечение соисполнителей (привлечение субподрядчиков на отдельные виды работ (монтажные, отделочные…), зависимость от качества их работы, соблюдения сроков, которые влияют на смежные участки производства работ).

Перечисленные особенности свидетельствуют о том, что строительная отрасль – одна из самых сложных в управлении и требующая глубоких знаний по экономике.