Министерство сельского хозяйства Российской Федерации.

Федеральное государственное бюджетное образовательное

учреждение высшего образования.

«Уральский государственный аграрный университет»

(ФБГОУ ВО «Уральский ГАУ»).

Кафедра землеустройства.

КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ И ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ

ТОО «КФХ ГРИЗВОЛЬД ХУТОР»

(Курсовая работа)

Выполнил: студент 3 курса Факультета агротехнологий и землеустройства Направление: «Землеустройство и кадастры» Ивановский Павел Александрович Проверила: к. б. н., доцент Вашукевич Н. В.

г. Екатеринбург, 2015 г.

Содержание
Введение………………………………………………………………………….	3
Раздел 1. Учет земель…………………………………………………………...	7
1.1. Первичный учет земель…………………………………………………….	7
1.2. Текущей учет земель………………………………………………………..	8
Раздел 2. Внутрихозяйственная оценка земель………………………………..	11
2.1.Бонитровочная оценка земель……………………………………………...	11
2.2.Агропроизводственная группировка земель………………………………	13
2.3. Экономическая оценка земель……………………………………………..	15
Раздел 3. Оценка ущерба от размещения несанкционированных свалок.…………………………………………………………………………….	17
Заключение………………………………………………………………………	18
Список литературы……………………………………………………………...	19

Введение

Нормативно-правовая база. Документы, которые регламентируют ведение земельного кадастра в Республике Казахстан: является принятие закона «Государственный земельный кадастр в РК» от 20 сентября 2003 года № 958; Земельный кодекс РК признан соответствующим конституции постановлением Конституционного Совета РК от 20 июня 2003 г. № 8; Постановлением Кабинета Министров Республики Казахстан от 30 сентября 1993 года N 979 «О государственном мониторинге земель РК».

Государственный земельный кадастр Республики Казахстан –представляет собой систему сведений о природном и хозяйственном положении земель Республики Казахстан, местоположении, целевом использовании, размерах и границах земельных участков, их качественной характеристике, об учете землепользования и оценке земельных участков, иных необходимых сведений.   Объекты государственного кадастрового учета в Республике Казахстан (земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости (здания, строения, объекты незавершенного строительства)).

Единый Государственный Реестр земель в РК - это итоговый документ учета земельных участков в составе государственного земельного кадастра, содержащий правовые, идентификационные, экономические качественное, количественное и другие характеристики. Все земельные участки имеют государственные кадастровые номера. Система кадастровой нумерации а РК Настоящая Инструкция разработана в соответствии с P960710  "Порядком ведения государственного земельного кадастра", утвержденного Постановлением Правительства Республики Казахстан от 6 июня 1996 г. N 710 и предназначена для ведения единой системы учета земельных участков для целей регистрации.  Кадастровый номер имеет иерархическую структуру, состоящую из 4 уровней соответствующих территориальным учетным единицам:       

1) код области или города республиканского значения; 

2) код административного района или города областного значения; 

3) код учетного квартала;

4) номер земельного участка. 

Кадастровый учет и оценка земель в Республике Казахстан производится в соответствии с Земельным кодексом Республики Казахстан и Постановлением Правительства Республики Казахстан от 2 сентября 2003 года № 890 «Об установлении базовых ставок платы за земельные участки при их предоставлении в частную собственность, при сдаче государством или государственными землепользователями в аренду, а также размера платы за продажу права аренды земельных участков». Существует следующая общепринятая классификация земель:

1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов (городов, поселков и сельских населенных пунктов) 3) земли промышленности, транспорта, связи, для нужд космической  деятельности, обороны, национальной безопасности и иного несельскохозяйственного назначения;  4) земли особо охраняемых природных территорий, земли оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;  5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Удельные показатели кадастровой стоимости земли, которые получаются в результате оценки земель различных категорий в дальнейшем используются для:

- обоснования ставок земельного налога;

- определение арендной платы за землю;

- приватизации земельных участков, ипотечных операций, установления выкупной цены, для принудительного отчуждения земель;

- расчета стартовых цен при продаже земельного участка.

Оценка земельного участка Сельскохозяйственного назначения производится исходя из их разрешенного, наиболее эффективного, не истощительного использования. Для проведения кадастрового учета и оценки земель в границах рассматриваемого в курсовой работе земельного участка сельскохозяйственного назначения в соответствии с экспликацией выделяют:

- Сельскохозяйственные угодья: пашни, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения, залежи.

- Земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями которые используются для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

- Земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, необходимой для защиты земель от воздействия негативных явлений, замкнутые водоемы.

Тема курсовой работы актуальна для современных рыночных условий поскольку расчет кадастровой и рыночной стоимости земель необходим для совершения различных сделок с земельным участком.

Цель курсовой работы: умение проводить кадастровый учет и оценку земель на примере ТОО «КФХ Гризвольд Хутор»

Задачи курсовой работы:

1. Изучить нормативную базу кадастровой оценки земель в РК

2. Провести внутрихозяйственную оценку земель внутри предприятия

3. Привести оценку ущерба земель от техногенного загрязнения (по нормативным документам РК).