35.Приватизация земель под жилыми многоквартирными домами.

Приватизация- переход земли из гос и муниц соб в частную за плату и бесплатно

Приватиз зем уч под жилимы многоквартир домами

Гос рег не требуется

Ст 16 фз о введение в действие жилищного кодекса

Земельный уч на котором расположен многоквартир дом и входящие в состав дома обьекты недвиж имущ явл общей долевой соб, собственников помещений в многоквартирном доме

Зем уч на котором расположен многоквартир дом, который сформирован и поставлен на кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность, собственников помещений

Если уч не сформирован, на основании реш общего СОБР собственников, любое уполномоченное лицо может обратиться в орган власти с заявлением о формировании земельного участка.(КС признал что любое лицо может обратиться с заявлением)

36. Приватиз уч сельхоз назнач

ФЗ об обороте земель сельхоз назнач ст 1 п4 ст19.1 + ст 30-34 закон вор обл о рег земельных отнош

На 80% уже были приватизир в 92-93годах

О приватизации в ФЗ нет ни слова, поэтому приватизация осущ по законам суб РФ

Приватиз земель сельхоз назнач-бесплатная передача в соб граждан, сельхоз угодий, предоставленным сельхоз организациям на праве бессрочного пользования

Зем уч сразу перех в долевую соб. Приватизир можно было однократно

Право на приватиз имели:

-работники организ

-временно отсут работники

-пенсионеры, которые уволены из орг

-работники соц сферы

Размер земельной доли в организации у всех одинаковый, зависил только от кол-а земли у орг

37. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.