28. Общая характеристика оснований возникновения прав на зем­лю. Классификация оснований возникновения прав на землю.

Основания возникновения субъективных прав на зе­мельные участки — это различные юридические факты: действия или события.

Действия подразделяются на правомерные и непра­вомерные, а события — на кратковременные и для­щиеся. Основаниями возникновения прав на землю возникают из правомерных действий. Из неправомерных – только приобретательская давность

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на землю возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Основания возникновения прав на землю подразделяются на административно-правовые и гражданско-правовые.

К административно-правовым относятся те основания, в основе которых лежит решение органов власти:

это предоставление земельных участков из государственной, муниципальной собственности;

переоформление ранее возникших прав на землю;

приватизация земель (частично совпадает со вторым, но не полностью – переоформляют иногда и не в собственность, а в аренду);

переход права на землю при отчуждении имущества, находящегося на нём (это частично может быть приобретение прав на земельные участки обладателями прав на здания, строения и сооружения).

Это всё объединяет то, что в основе лежит решение органов государственной власти и плюс договор – аренды, купли-продажи и т.д.

К гражданско-правовым относятся:

Сделки с земельными участками.

Наследование.

Переход права на землю при реорганизации юридических лиц.

Приобретательская давность.

Судебные решения.

Гражданско-правовые основания урегулированы нормами Гражданским Кодексом, административно-правовые основания урегулированы Земельным Кодексом.

29.Предоставление земельных участков для целей, связанных со строительством.

Без предварительного согласования ст 31

С предварительным согласованием места размещения будущего объекта ст 30.2

Земельные участки предоставляются в собственность, аренду на торгах Порядок предоставления складывается из трёх стадий: Проведение работ по формированию земельного участка (публикация о проведение конкурса, проведение предварительных работ…). Проведение торгов или предоставление земельного участка без проведения торгов при наличии одной заявки. 3)Подписание протокола о результатах торгов или договора аренды без торгов. Проведение торгов регулируется статьёй 38 ЗК РФ, а также Постановлением Правительства от 11 ноября 2002 года «Об организации проведения торгов …». Пунктом 2.1 статья 30 ЗК предусмотрен вариант предоставления земельных участков без проведения торгов. Этот вариант появился в статье в конце дек 2006 года.

Земельные участки предоставляются в аренду, в постоянное бессрочное пользование (для комплексного освоения в целях жилищного строительства ст 30.2) В этом поярдке земля в собственность не может быть предоставлена. Порядок состоит из трёх стадий: Выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта (статья 31 ЗК РФ). Проведение кадастровых работ и кадастровый учёт земельного участка (дальше идёт определение границ, согласование границ со смежными землепользователями…). Принятие решения о предоставлении земельного участка (статья 32 ЗК РФ). Это решение действие в течение трёх лет, и в этот период надо успеть обратиться.