Вопрос 1. Методы разработки сметной документации и порядок ее составления.

Сметную документацию составляют различными методами, выбор которых зависит от договорных условий и общей экономической си­туации. Эти методы подразделяют на ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный, базисно-компенсационный, повременный и аналоговый.

Ресурсный метод определения стоимости — это калькулирование ресурсов (элементов затрат) в текущих (прогнозных) ценах и тари­фах, необходимых для реализации проектного решения. Калькулиро­вание ведут на основе выраженной в натуральных измерителях по­требности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстоя­ниях и способах их доставки на место строительства, расхода энерго­носителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяют из состава проектных материалов, нормативных и других источников. Ресурсный метод позволяет определить сметную стоимость на любой момент времени, в том числе учитывать допол­нительные затраты на ресурсы в ходе осуществления строительства.

Ресурсно-индексный метод — это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

Базисно-индексный метод определения стоимости основан на ис­пользовании системы текущих и прогнозных индексов по отноше­нию к стоимости, определенной в базисном уровне.

К уровню текущих (прогнозных) цены приводят, перемножая ба­зисную стоимость по строкам сметы и каждому из элементов техноло­гической структуры капитальных вложений на соответствующий ин­декс по отрасли, территории, региону, виду работе последующим сум­мированием итогов сметного документа по соответствующим графам.

Базисно-компенсационный метод — это суммирование стоимости работ и затрат, исчисленных в базисном уровне цен, и дополнитель­ных затрат, связанных с изменениями цен и тарифов на потребляе­мые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергети­ческие, трудовые, оборудование, инвентарь, услуги и пр.) и уточне­нием этих расчетов в процессе проектирования в зависимости от ре­альных изменений.

Повременный метод предполагает расчет стоимости по ценам за единицу рабочего времени, и применяют его в основном для незначи­тельных по объему работ.

Аналоговый можно использовать при наличии банка данных о сто­имости ранее построенных или запроектированных объектов, анало­гичных проектируемым или построенным в данный момент.

Стоимость строительства в сметной документации целесообразно проводить в двух уровнях:

базисном (постоянном) уровне цен, определяемом на основе дей­ствующих сметных норм и цен;

текущем, или прогнозном, уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления проекта.

Вопрос 2. Объекты инвестирования и рабочего проектирования. Виды и характеристика

Инвестиционная деятельность, согласно закону – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта.

В инвестиционной деятельности, т.е. в действиях по реализации инвестиций участвуют следующие объекты:

1)Генеральный инвестор и субинвестор

2)Заказчик

3)Подрядчик(исполнитель работ)

4)Поставщик товарно-материальных ценностей, оборудования

5)Разработчики проектно-сметной документации

6)Банки

7)Страховые компании

8)Инвестиционные биржи

9)Пользователи объектов капитальных вложений

Инвесторы – это физические и юридические лица, объедениение юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные инвесторы.

Инвесторы – осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных или привлечённых средств в соответствии законодательством РФ.

Заказчики – уполномоченные на то или другое строительство инвесторами физических и юридических лиц, которые осуществляют различные инвестиционные проекты.

Заказчиками могут быть, сами инвесторы. В противном случае заказчик наделяется правами владения ,пользования и распоряжения капитальными вложениями, на период и в пределах полномочий, которые установлены договором или контрактом .

Подрядчики – это физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда или государственному контракту, заключаемым заказчиком в согласии гражданским кодексом.

Подрядчики выполняют работы на основе лицензии на осуществления определённых видов деятельности.

Пользователи объектов капиталовложений – это физические и юридические лица в виде органов.

Местного самоуправления отдельных предприятий и общественных учреждений и организаций , для которых создаются указанные объекты.

Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы или заказчики.