Предложение

Совокупное предложение складских площадей (качественных и некачественных) на рынке г. Краснодара составляет 291,64 тыс. кв. м. В течении 2010 года новых объектов складской недвижимости в эксплуатацию не введено. Сегмент складской недвижимости г. Краснодара является наименее развитым, предложение функционирующих объектов не удовлетворяет существующий спрос. Большинство предоставленных объектов на рынке являются складами крупных промышленных предприятий.

Основными субрынками расположения складской недвижимости являются районы ул. Ростовское шоссе, ул. Российской, ул. Новороссийской, ул. Уральской, ул. Путевой, и ул. Зиповской. Наибольшая доля продаваемых складов находится в Комсомольском микрорайоне – 28%. В центре города расположено – 25% предложений продажи, в Прикубанском округе – 21%. 19% от общей доли сконцентрировал микрорайон Черемушки, 7% – микрорайон Гидростроителей. Доля продаваемых складов показана на рисунке 5.

Рисунок 5 – Доля продаваемых складов в г. Краснодаре.

Средняя цена продажи складских помещений находится на уровне 24 140 руб. кв. м. без НДС. Минимальная величина зафиксирована на уровне 6 420 руб., а максимальная на уровне 41 500руб. Рост интереса к покупке складских помещений, обуславливается снижение цен продажи, а также поиском инструментов сохранения денежных средств.

Спрос

На рынке складской недвижимости Краснодара стагнация. Несмотря на некоторое оживление спроса, рынок продолжает оставаться рынком арендаторов, поэтому некоторые собственники готовы делать скидку 10%, чтобы скорее заполнить существующие пустующие площади, которые появились в период кризиса. Площади помещений, пользующихся наибольшим спросом у арендаторов находится в диапазоне от 500 до 1000 кв. м. – 50% запросов. Треть потребителей заинтересованы в складских помещениях площадью от 150 до 300 кв. м. Характеристика потребительских предпочтений в выборе размера площади складских помещений представлена на рисунке 6.

Рисунок 6 - Характеристика потребительских предпочтений в кв.м

В 2011 году средняя арендная ставка (без НДС) для складских помещений класса D – 1300 руб. кв. м/год; класса C - 2489 руб. кв. м/год; класса B - 4405 руб. кв. м/год. Минимальный уровень арендной ставки, наблюдаемый на рынке 900 руб. кв. м/год, а максимальный – 5705 руб. кв. м/год.

Тенденции рынка

По оценкам экспертов Краснодарский рынок, достиг уже определенного дна. Незначительный рост ставок возможен во втором полугодии 2011 г., когда объем вакантных площадей будет гораздо меньше. Спросом также будут пользоваться недорогие складские помещения, расположенные в промышленных зонах города. Также среди тенденций первого полугодия 2011г. можно выделить рост интереса к покупке складских помещений, обуславливаемый снижением цен продажи, а также поискам инструментов сохранения денежных средств. Но, несмотря на это цена останется превалирующим фактором при выборе склада.

2.2 Участок и прилегающая территория

Оцениваемый объект размещён на земельном участке общей площадью 0,09 га. Участок правильной прямоугольной формы с ровным рельефом, расположен в районе Северных мостов.

Участок имеет двурядный асфальтированный подъезд со стороны ул. Коммунаров. Во дворе оборудован асфальтированный паркинг на 20 – 25 машин. Хорошо развита инфраструктура городского общественного транспорта: троллейбусы; автобусы; маршрутное такси-. Прилегающая к земельному участку территория полностью освоена. Свободных незастроенных площадей нет. Территория обладает хорошо развитой инфраструктурой городских улиц, магазинов, офисных предприятий, объектов бытового обслуживания. Ближайшие улицы: Ялтинская, ул. Филатова, ул. Щорса. Интенсивность движения автомобильного транспорта оказывает негативное влияние на экологическую обстановку района – загрязнение атмосферного воздуха и шумовое загрязнение.