- •Реферат
- •Министерство общего и профессионального образования Кубанский Государственный Технологический Университет Кафедра Кадастра и Геоинженерии
- •Ф.И.О. Студента _________________________________________
- •Содержание
- •Введение
- •2 Анализ объекта оценки и его окружения
- •2.1 Обзор социально-экономических условий, а также рынка недвижимости района расположения оцениваемой собственности
- •Предложение
- •Тенденции рынка
- •2.2 Участок и прилегающая территория
- •2.3 Описание объекта оценки
- •2.4 Заключение по анализу объекта оценки
- •3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •4 Определение стоимости недвижимости сравнительным подходом
- •24 545 149,26 (Двадцать четыре миллиона пятьсот сорок пять тысяч сто сорок девять рублей двадцать шесть копеек), рублей с учетом ндс 18%
- •5 Определение стоимости недвижимости доходным подходом
- •5. 1 Методы и основные этапы доходного подхода
- •5.2 Определение среднегодовой арендной платы по объекту оценки
- •5.7 Определение чистого операционного дохода объекта недвижимости (чод)
- •5.8 Определение безрискового коэффициента
- •5.9 Расчет коэффициента компенсации за риски вложения в объект недвижимости
- •5.10 Определение поправки на низкую ликвидность
- •5.11 Расчет ставки капитализации
- •5.12 Определение рыночной стоимости объекта оценки методом прямой капитализации дохода
- •4 973 799,78 (Четыре миллиона девятьсот семьдесят три тысячи семьсот девяносто девять рублей семьдесят восемь копеек),рублей с учетом ндс 18%
- •6 Определение стоимости недвижимости затратным подходом
- •6.1 Основные этапы затратного подхода
- •6.2 Определение рыночной стоимости права аренды земельного участка под оцениваемым объектом недвижимости
- •6.2.1 Расчет рыночной стоимости земельного участка
- •22 613 337,00 (Двадцать два миллион шестьсот тринадцать тысяч триста тридцать семь рублей, 00 копеек), рублей с учетом ндс 18%
- •6.2.2 Восстановительная стоимость строительства
- •6.3 Определение затрат на восстановление оцениваемого объекта
- •6.4 Расчет коэффициента прибыли предпринимателя
- •6.5 Определение величины накопленного износа
- •6.5.1 Общие сведения
- •6.5.3 Определение функционально износа
- •6.5.4 Определение внешнего износа
- •4.3.4.5 Расчет стоимости объекта оценки затратным подходом
- •31 956 774,90 (Тридцать один миллион девятьсот пятьдесят шесть тысяч семьсот семьдесят четыре рубля девяносто копеек) рублей, с учетом ндс 18%
- •7 Согласование результатов оценки
- •24 520 826,55 (Двадцать четыре миллиона пятьсот двадцать тысяч восемьсот двадцать шесть рублей пятьдесят пять копеек),рублей с учетом ндс 18% Заключение
- •Список использованных источников
- •Приложение 1 - Аналог на Продажу Краснодар. Северные мосты. Продам склад. Продам цокольный этаж 350 кв. М 10 800 000 рублей
- •Сдаю склады 600 м. Кв
- •Участок 9 сот. (ижс)
Введение
В данной курсовой работе необходимо произвести оценку объекта недвижимости, рассчитать рыночную стоимость объекта недвижимости. Оценка недвижимости - наука прикладного экономического анализа, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи.
Оценка рыночной стоимости – итоговое значение рыночной стоимости имущественных прав на оцениваемый актив как наиболее вероятного значения цены. Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта.
В этой работе необходимо выявить рыночную стоимость объекта недвижимости, расположенного в г. Краснодаре, угол ул. Северная и ул. Коммунаров, которая соответствует стоимости аналогичных объектов недвижимости. Составить отчет об оценке рыночной стоимости офисной недвижимости. В нем рассмотрены такие темы как объект оценки, анализ объекта оценки и его окружения, анализ его наилучшего и наиболее эффективного использования, применение трех общепринятым подходов к оценке стоимости объекта недвижимости: затратный, доходный и сравнительный (или рыночный) и согласование результатов.
Оценка объектов недвижимости и определение рыночной стоимости играет важную роль в настоящее время. Недвижимость заняла одно из важных мест в жизни человека, как место проживания, так и вложение капитала. Так как рынок недвижимости сейчас очень развит и без оценки и стоимости недвижимости невозможно совершить практически ни одной операции.
1 Общие сведения об объекте оценки
1.1 Цель оценки
Цель оценки – внесение объекта недвижимости в качестве вклада в уставной капитал предприятий и организаций, а также страхование объекта недвижимости
1.2 Имущественные права
Оценка проводится на оцениваемое недвижимое имущество на праве собственности 33 АА № 403456 от 11 апреля 2000 года принадлежащие Соловьевой Ангелине Андреевне.
1.3 Дата оценки
Дата оценки –26.12.2015
1.4 Класс собственности
Оцениваемая собственность относится к неспециализированному классу.
1.5 Допущения и ограничения
Наличие допущений и ограничивающих условий при выполнении работ по оценке является общепринятой практикой. Допущения и ограничивающие условия не предназначены для того, чтобы ограничивать или сокращать диапазон исследований оценщика или объем данных, необходимых для анализа. Ограничения или препятствия осуществлению оценочных работ или получению информации, доступной для анализа, могут присутствовать и быть известны оценщику в начале выполнения работ по оценке или же возникнуть в процессе оценки. Подобные ограничения или препятствия, если они могу повлиять на результат, должны быть раскрыты в отчете об оценке. Например, допущения и ограничивающие условия обычно содержат положение о том, что оценщик принимает предоставляемую заказчиком техническую информацию об объекте как есть, не проводит ее проверки и не несет ответственности за ее достоверность