Содержание

Введение

1 Общие сведения об объекте оценке

1.1 Цель оценки

1.2 Имущественные права

1.3 Дата оценки

1.4 Класс собственности

1.5 Допущения и ограничения

2 Анализ объекта оценки и его окружения

2.1 Обзор социально-экономических условий, а также рынка недвижимости района расположения оцениваемой собственности

2.2 Участок и прилегающая территория

2.3 Описание объекта оценки

2.4 Заключение по анализу объекта оценки

3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

4 Определение стоимости недвижимости сравнительным подходом

5 Определение стоимости недвижимости доходным подходом

5.1 Методы и основные этапы доходного подхода

5.2 Определение среднегодовой арендной платы по объекту оценки

5.3 Определение потенциального валового дохода (ПВД) для объекта оценки

5.4 Определение потерь от недозагрузки объекта оценки

5.5 Определение действительного валового дохода (ДВД)

5.6 Расчет издержек по эксплуатации, оцениваемой недвижимости

5.7 Определение чистого операционного дохода объекта недвижимости (ЧОД)

5.8 Расчет безрискового коэффициента

5.9 Расчет коэффициента компенсации за риски вложения в объект недвижимости

5.10 Определение надбавки на низкую ликвидность

5.11 Расчет ставки капитализации

5.12 Определение рыночной стоимости объекта оценки методом прямой капитализации дохода

6 Определение стоимости недвижимости затратным подходом

6.1 Основные этапы затратного подхода

6.2 Определение рыночной стоимости права аренды земельного участка под оцениваемые объекты недвижимости

6.2.1 Расчет рыночной стоимости земельного участка

6.2.2 Восстановительная стоимость строительства

6.3 Определение затрат на восстановление оцениваемого объекта

6.4 Расчет коэффициента прибыли предпринимателя

6.5 Определение величины накопленного износа

6.5.1 Общие сведения

6.5.2 Определение физического износа

6.5.3 Определение функционального износа

6.5.4 Определение внешнего износа

6.5.5 Определение накопленного износа

6.5.6 Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости с учетом накопленного износа

7 Согласование результатов оценки

Заключение

Список использованных источников

Приложение 1 – Аналоги на продажу

Приложение 2 – Аналоги на аренду

Приложение 3 – Аналоги на ЗУ

Приложение 4 – Поправочный коэффициент на капитальность

Приложение 5 – Поправочный коэффициент на сейсмичность

Приложение 6 – Территориальной коэффициент установленный по отраслям народного хозяйства для Краснодарскому краю

Приложение 7 – Индекс перерасчета стоимости строительства от уровня цен 1969 г. цены 1984 г.

Приложение 8 - Индекс перерасчета стоимости строительства с 1984 г. на 2015 г.