Министерство образования и науки Российской Федерации

ГОУ ВПО Кубанский государственный технологический университет

(КубГТУ)

Кафедра Кадастра и геоинженерии

Факультет Автомобильно-дорожных и кадастровых систем

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к курсовой работе

по дисциплине Экономика недвижимости

(наименование дисциплины)

на тему Определение рыночной стоимости объекта недвижимости

(тема курсового проекта)

Выполнила студентка группы 13-CМ-120700

Кобзарь Анастасия

(фамилия, имя, отчество)

Допущен к защите

Руководитель (нормоконтролер) работы ______________________________

(подпись, дата, расшифровка подписи)

Защищен________________ Оценка__________

(дата)

Члены комиссии Пастухов М.А.

Будагов И.В.

(подпись, дата, расшифровка подписи)

2015 г

Реферат

Пояснительная записка к курсовой работе содержит: с., рис.,

табл., формул, прил.

ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ, НЕДВИЖИМОСТЬ, РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ, ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД, ДОХОДНЫЙ ПОДХОД, СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД, СТАВКА КАПИТАЛИЗАЦИИ, КОРРЕКТИРОВКА.

Объектом курсовой работы является объект недвижимости.

Цель работы – определить рыночную стоимость объекта недвижимости.

В данной курсовой работе произведена оценка офисного помещения в г. Краснодаре, район Северных мостов ул. Северной; определена рыночная стоимость объекта недвижимости.

Курсовая работа содержит следующие разделы: общие сведения об объекте оценки; обзор социально-экономических условий; анализ наилучшего и наиболее эффективного использования; применение трех подходов к оценке; согласование этапов оценки.

Министерство общего и профессионального образования Кубанский Государственный Технологический Университет Кафедра Кадастра и Геоинженерии

Исходные данные для выполнения курсовой работы по теме: «Определение рыночной стоимости объекта недвижимости»

Вариант 43

Ф.И.О. Студента _________________________________________

Дата выдачи_____________________________________________

Срок сдачи______________________________________________

Выдал__________________________________________________

1. Существующее использование: под склад

2. Дата ввода в эксплуатацию: 1991 год

3. Месторасположение объекта: ул Северная (мосты)

4. Этажность: 1

5. Высота этажа: 5 м

6. Площадь застройки: 650 м_­­­­²

7. Общая площадь: 95 % от площади застройки

8. Полезная площадь: 75 % от общей площади

9. Площадь земельного участка: 0,09 га

10. Улучшения: наличие стоянки для а/м

11. Ремонт не требуется

Таблица 1

№ п/п	Наименование конструктивного элемента	Описание конструктив- ного элемента ( по УПВС)	Удельный вес констр. эл-та % от стоимости	Номер таблицы ( по ВСН 53-86(р))	Физический износ констр. элемента, %
1	Фундаменты	Ленточные	16	3	45
2	Стены	Кирпичные	30	10	50
3	Перегородки	Кирпичные	7	21	40
4	Перекрытия	Железобетонные	20	30	30
5	Кровля	Рулонная	14	41	25
6	Полы	Цементные	4	48	35
7	Проемы оконные	Деревянные	3	55	30
8	Проемы дверные	Деревянные	5	57	30
9	Отделочные работы отделка простая	Штукатурка, окраска водными составами	1	63, 59	60
10	Внутренние сантех- нические и эл.тех-нические устройст.	Электроосвещение	4	69	25