12. Собственность на землю граждан и юридических лиц.

Право ЧС - принадлежность правомочий владения, пользования, распоряжения земельными участками отдельным конкретным ФЛ и ЮЛ.

Российское земельное зак-во включает в число субъектов иностранных граждан, лиц без гражданства, отечественные, иностранные, международные организации, совместные предприятия, общественные организации и др. Право ЧС иностранных физических и юридических лиц существенно ограничено. Они не могут быть собственниками земель, предоставляемых для ведения садоводства и огородничества, фермерского хозяйства, других земель сельскохоз назначения не могут быть собственниками земельных долей, не могут обладать на праве собственности земельными участками на приграничных территориях, а приобретают право ЧС на землю на разрешенных для этого территориях только за плату.

Объекты права ЧС - земельные участки лишь некоторых категорий земель. Наиболее либерален в этом смысле правовой режим земель сельскохоз назначения, приобретение права частной собственности на которые фактически не ограничивается. Любые земли сельскохоз назначения могут быть приобретены в ЧС в пределах установленных предельных размеров. В отличие от этого, право ЧС не может быть установлено на земли лесного фонда, земли, занятые объектами обороны, земли общего пользования в поселениях и некоторые другие (ст. 27 ЗК). В ЧС в настоящее время находится незначительная площадь – всего 7,6% всех земель. При этом на долю граждан приходится около 82% этих площадей.

Правомочия владения, пользования, распоряжения могут быть ограничены государством. Так, ФЗ 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» запрещается залог сельскохоз угодий из состава земель сельскохоз организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств и полевых земельных участков личных подсобных хозяйств. В этом случае речь идет о запрете на залог права собственности.

13. Право собственности на земли сельскохозяйственного назначения.

В результате аграрной реформы 1992-1994 годов сельскохозяйственные угодья переданы работникам действующих на тот момент сельскохозяйственных организаций в совместную (долевую) собственность.

Земли сельскохозназначения могут использоваться для ведения сельского хозяйства как гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, так и сельскохозяйственными предприятиями, производственными кооперативами и другими организациями.

В соответствии со ст. 12 ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения обладатель долевой собственности на земельный участок вправе по своему усмотрению продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, внести в уставный капитал юридического лица или распорядиться земельной долей иным образом, с соблюдением правил, установленных действующим законодательством. Однако использовать землю по ее целевому назначению, в том числе совершать вышеуказанные действия, возможно только при обладании земельным участком, но не земельной долей. А для этого необходимо выделить земельный участок на местности (в натуре).

В соответствии с ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения собственник земельной доли вправе требовать выдела земельной доли для любых целей. При этом площадь выделяемого земельного участка должна составлять не менее 200 га. Согласия других собственников земельных долей на выдел земельной доли не требуется, но необходимо согласование с ними местоположения.

Для выдела земельного уч-ка собственник должен известить в письменной форме о намерении выделить земельный участок всех остальных сособственников или опубликовать сообщение об этом в СМИ. При этом необходимо указать предполагаемое местоположение выделяемого земельного участка. Если рыночная стоимость выделяемого земельного участка (в расчете на единицу его площади) превышает рыночную стоимость оставшегося после выдела земельного участка (также рассчитанную на единицу площади), то собственник выделенного земельного участка также обязан известить всех остальных сособственников в письменной форме или опубликовать в СМИ размер компенсации, определенной как произведение площади выделяемого земельного участка и разницы в рыночной стоимости выделяемого и оставшегося земельных участков.

Если в течение месяца не поступят возражения - предложение считается согласованным.

После согласования необходимо провести межевание участка и постановку его на кадастровый учет. Межевание - комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Работы проводятся специализированными геодезическими и картографическими организациями, имеющими лицензию. По завершении - межевое дело.

Следующий этап - постановка на кадастровый учет. Необходимо подать в филиал кадастровой палаты заявку, приложив к ней документы, из которых сведения о земельном участке вносятся в реестр земель. По итогам - документ, содержащий в себе основные характеристики земельного участка: кадастровый номер; наименование (землепользование или единое землепользование); местоположение и др. Срок проведения учета - 1 месяц.

Заключительным этапом - регистрация права собственности в УФРС.