- •1. Предмет и метод земельного права.
- •2 Принципы земельного права.
- •3. История земельного права.
- •4. Земельные правоотношения.
- •5. Земельно-правовые нормы.
- •6. Возникновение земельных правоотношений.
- •7. Объекты и субъекты земельных отношений.
- •8. Изменение и прекращение земельных правоотношений.
- •9. Источники земельного права.
- •10. Право собственности на землю.
- •11. Государственная и муниципальная собственность на землю.
- •12. Собственность на землю граждан и юридических лиц.
- •13. Право собственности на земли сельскохозяйственного назначения.
- •14. Право собственности на земли населенных пунктов.
- •15. Виды прав на землю.
- •16. Аренда и субаренда земельного участка.
- •17. Возникновение прав на землю.
- •18. Постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение земельными участками.
- •19. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
- •20. Безвозмездное срочное пользование земельными участками.
- •21. Порядок предоставления земельных участков для строительства.
- •22. Оборотоспособность земельных участков.
- •23. Порядок предоставления гражданам земельных участков для целей, не связанных со строительством.
- •24. Права на земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения.
- •25. Приобретение земельного участка или права на заключение договора аренды.
- •26. Права и обязанности пользователей земельных участков.
- •27. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельным участком.
- •28. Основания прекращения аренды земельного участка.
- •29. Основания прекращения права безвозмездного срочного пользования земельным участком.
- •30. Изъятие земельных участков.
- •31. Принудительное прекращение прав на земельный участок.
- •32. Охрана земель.
- •33. Возмещение убытков и потерь сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
- •34. Защита прав на землю.
- •35. Рассмотрение земельных споров.
- •36. Плата за землю и оценка земли.
- •37. Землеустройство.
- •38. Государственный кадастр недвижимости.
- •39 Мониторинг земель.
- •40. Земельный контроль.
- •41. Ответственность за земельные правонарушения.
- •42. Земли сельскохозяйственного назначения.
- •43. Предоставление земель сельскохозяйственного назначения.
- •44. Земли населенных пунктов.
- •45. Земли промышленности и иного назначения.
- •46. Земли транспорта и связи.
- •47. Земли особо охраняемых территорий и объектов.
- •48. Земли лесного фонда.
- •48. Земли водного фонда и земли запаса.
- •50. Земли крестьянских (фермерских) хозяйств.
24. Права на земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения.
При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В тех случаях, когда здания, строения, сооружения расположены на землях, являющихся федеральной собственностью, субъектов РФ или МО, то площадь части земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, определяется: ФЗ, законами субъектов РФ, НПА ОМС. Данный порядок относится к земельным участкам, которые предназначаются для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства. Если земельные участки предназначены для иных целей, то их размеры определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном ГК для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ст. 246 ГК РФ).
В тех случаях, когда земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на указанных земельных участках, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с нормами ЗК.
25. Приобретение земельного участка или права на заключение договора аренды.
Торги проводятся после того как земельный участок сформирован и прошел кадастровый учет в соответствии со ст.70 ЗК (п.4 ст.30 ЗК).
Торги (конкурс, аукцион) проводятся в соответствии с подп.3 п.4 ст.30, ст.38 ЗК, разыгрывается земельный участок или право его аренды. В ходе подготовки к торгам уполномоченный орган публичной власти принимает решение о проведении торгов, публикует сообщение о проведении торгов.
На федеральном уровне решение о проведении торгов в форме аукциона принимается Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом, а в форме конкурса – Правительством РФ, по предложению Минэкономразвития подготовленному Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом.
В качестве организатора торгов выступает сам собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу – лицо, которое предложило лучшие условия.
Проводятся торги, по результатам которых составляется и утверждается протокол.
Тенденция заключается в том, что государство не хочет каждый раз выбирать субъектов, которым предоставить участок, а просто сформировать объект – земельный участок, а потом подороже продать его любому желающему на торгах. Поэтому со временем будет проводиться все больше конкурсов и аукционов, на которых будут выставляться сформированные земельные участки либо право их аренды. Вообще говоря, более предпочтительной и менее коррупционной формой проведения торгов по предоставлению государственных (муниципальных) земельных участков является аукцион. Все просто: кто больше предложил – тот и выиграл, не нужна никакая конкурсная комиссия.