22. Оборотоспособность земельных участков.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с ГК и ЗК.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок.

Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами: государственными природными заповедниками и национальными парками; зданиями, строениями и сооружениями ВС РФ, других воинских формирований; зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды; объектами организаций ФСБ и ФСО, ФСИН; объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ; объектами, ЗАТО; воинскими и гражданскими захоронениями; инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки: в пределах особо охраняемых природных территорий; из состава земель лесного фонда; в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности; занятые особо ценными объектами культурного наследия; предоставленные для обеспечения обороны и безопасности; и др.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с ВК, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

23. Порядок предоставления гражданам земельных участков для целей, не связанных со строительством.

ОГВ и ОМС обязаны, в соответствии с п.1 ст.34 ЗК, принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления земельных участков, находящихся в их собственности (ведении) гражданам для целей, не связанных со строительством, уполномочить на управление и распоряжением земельными участками специальный орган, обеспечить подготовку информации о земельных участках, предоставляемых в частную собственность и предусмотренных условиях такого предоставления, заблаговременно публиковать указанную информацию.

В соответствии с пп.2,3 ст.34 ЗК, заинтересованные граждане подают в уполномоченный государственный (муниципальный) орган заявление, в котором указывают цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и месторасположение, испрашиваемое право на землю (собственность, аренда). После этого ОМС в течение одного месяца с учетом существующего зонирования территорий обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и утверждает его (п.4 ст.34 ЗК), далее уполномоченный государственный (муниципальный) орган в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно, либо о передаче земельного участка в аренду, с приложением проекта его границ (п.5 ст.34 ЗК), на основании указанного решения в недельный срок заключается договор купли-продажи (договор аренды) земельного участка (п.6 ст.34 ЗК).

Предоставление земельных участков для целей ведения садоводства, огородничества, дачного строительства. В соответствии со ст.13 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», обеспечение нуждающихся граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью ОМС по месту жительства граждан.

Предоставление земельных участков для целей сельскохозяйственного производства. Из состава земель сельскохоз назначения, оборот которых регулируется ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, осуществляется на торгах за некоторыми исключениями.

Предоставление земельных участков для целей создания крестьянского (фермерского) хозяйства. В соответствии со ст.12 ФЗ О крестьянском (фермерском) хозяйстве, граждане, заинтересованные в предоставлении им земельных участков из земель сельскохоз назначения, для создания фермерского хозяйства, подают в уполномоченный ОГВ или ОМС, заявления установленной формы.

Предоставление земельных участков для целей ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с ФЗ «О личном подсобном хозяйстве». Для ведения личного подсобного хозяйства используются приусадебные земельные участки и полевые земельные участки. Оборот земельных участков, предоставленных гражданам (приобретенных ими) для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с действующим гражданским и земельным законодательством, включая ЗК и Гражданский кодекс РФ.