Проектной документации на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения

1) пояснительная записка;

2) Схема планировочной организации земельного участка

3)Архитектурные решения

4) Конструктивные и объемно-планировочные решения

5) Сведения об инженерном оборудовании

6) Проект организации строительства

7)Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства" выполняется при необходимости сноса (демонтажа) объекта или части объекта капитального строительства и должен содержать:

8)Перечень мероприятий по охране окружающей среды

9)Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

10)Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов

11)Смета на строительство объектов капитального строительства" должен содержать текстовую часть в составе пояснительной записки к сметной документации и сметную документацию.

12)"Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами" должен содержать документацию, необходимость разработки которой при осуществлении проектирования и строительства объекта капитального строительства предусмотрена законодательными актами Российской Федерации

Проектной документации на линейные объекты капитального строительства и требования:

1. Пояснительная записка

2. Проект полосы отвода

3. Технологические и конструктивные решения линейного объекта

4. Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта

5. Проект организации строительства

6. Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта", включаемый в состав проектной документации при необходимости сноса (демонтажа) линейного объекта или части линейного объекта

7. Мероприятия по охране окружающей среды

8. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

9. Смета на строительство

10. Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами"

Подрядные конкурсы: назначение, организация, методы оценки оферт. Преимущество торгов заключается в создании конкуренции, оптимизации цены на строительную продукцию (договорная цена оказывается на 5-30% ниже). Существует 2 док-та: 1. Федеральный закон "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 05.04.2013 N 44-ФЗ (действующая редакция, 2016)

2. МДС 80-17.01 «Методические рекомендации о порядке проведения конкурсов на выполнение работ, оказание услуг в строительстве и ЖКХ» Объект конкурса: строительный объект, совокупность объектов, пусковые комплексы и др. Предмет: конкретные виды работ и услуг – строительство, реконструкция, кап. ремонт, проектные работы, инженерно-изыскательские, поставка оборудования, управление проектом, консультирование, надзор и т.д. Участники: заказчик, организатор конкурса, конкурсная комиссия, претенденты (оференты). Заказчик проводит предпроектные проработки (технико-экономические обоснования, обоснование инвестиций), определяет организатора конкурса, место, время, вид, предмет. Этапы проведения конкурса: Заказчик уведомляет претендентов о своем намерении вступить в сделку. Организатор конкурса готовит тендерную документацию (тендер), состоящую из технической и коммерческой части. Составляется «приглашение к торгам», публикуется извещение в открытой печати. Претенденты представляют заказчику свои предложения (оферты). Предложения включают в себя три раздела.

Раздел 1.“Предложения по выполнению контракта“ - содержит следующие главы: описание проекта; объем представляемых услуг; рабочий план и графики; организация проекта. Раздел 2.” Технические положения “- дается полное описание предлагаемой технологии, четкое определение ответственности за выполнение задач технического характера. Раздел 3.” Коммерческие предложения “ - содержит предварительную оценку стоимости работ, на основании указанного заказчиком метода оплаты в качестве предпочтительного. Это наиболее конфиденциальная часть предложения, которая представляется как “закрытый документ”. Проводится заседание конкурсной комиссии, рассматривается оферты, определяется победитель торгов. Это оформляется протоколом тендерного комитета. Заключительный этап – подписание контракта. В зависимости от способа проведения различают торги: открытые (публичные) — привлекаются все желающие фирмы и организации. Обычно на таких торгах размещают заказы на стандартное и универсальное оборудование. Информация о таких торгах представляется в официальных органах печати за один или полтора месяца до дня проведения торгов; закрытые (ограниченные или негласные) — участвуют лишь определенные фирмы, которым высылается приглашение. На таких торгах размещают уникальное, сложное и специальное оборудование. Извещения о предстоящих торгах получают лишь отдельные фирмы, которые хорошо известны в данной отрасли производства. Содержание тендерной документации: Общая часть – общие условия торгов, она аналогична для многих объектов Специальная часть – сведения о данном конкретном объекте, подробные технико-экономические характеристики, условия платежа, сроки строительства, условия штрафов, гарантий, в каких ценах должна подаваться оферта. К этой части прилагаются спецификации, чертежи и др. Методы оценки оферт: 1. Экспертный. Это качественный анализ оферт. Выделяются группы факторов, каждой из которых придается определенный ценз, служащий основанием для экспертной оценки. Каждый показатель имеет определенную весомость, бальная оценка. Группы факторов: технология, оборудование, гарантии качества, инфраструктура, услуги. 2.Факторный анализ. Предполагает количественное (денежное) выражение преимуществ и недостатков оферт. Главным критерием считаются финансовые преимущества для заказчика, а группы факторов – временные и ценовые.