Министерство образования и науки РФ

ФГАОУ ВПО «Северо-Восточный федеральный университет им. М.К. Аммосова»

Юридический факультет

Кафедра «Гражданское право процесс»

Курсовая работа

По дисциплине: Гражданское право РФ

На тему: Договор аренды недвижимости

Выполнила: Гаврильева Лидия

Сергеевна, студентка 3 курса

Юридического факультета, очного отделения

группы ЮФ-14-03

Научный руководитель:

Доцент кафедры гражданского права и процесса Томтосов Артур Афанасьевич

Якутск 2016 Содержание

Введение

Глава 1. Общая характеристика договора аренды недвижимости

1.1 Понятие договора аренды недвижимости

1.2 Существенные условия и содержание договора аренды объектов

Недвижимости

1.3 Объекты аренды недвижимости

Глава 2. Стороны договора аренды недвижимости и их права и обязанности

2.1 Стороны договора аренды недвижимости

2.2 Права и обязанности арендодателя и арендатора

Глава 3. Прекращение и расторжение договора аренды недвижимости

3.1 . Заключение и расторжение договора аренды недвижимости

Введение

Недвижимое имущество – является одной из важнейших объектов гражданского права, определяющим моментом, в развитии правового регулирования которого явился переход от закрепления в законодательстве исключительной государственной собственности к легальному признанию множественности форм собственности в условиях их равной защиты.

Случился переход от практически полного юридического запрета сделок с недвижимым имуществом к их разрешению, путем расширения круга объектов недвижимости, вовлекаемого в гражданский оборот, и видов совершаемых с ним сделок. Продолжается данный процесс и в настоящее время. Также быстро и широко развивающийся рынок недвижимости является гарантией реализации основного конституционного права граждан – права частной собственности, права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 Конституции РФ).

На сегодняшний день договор аренды в РФ является более распространенным договором, который заключается в отношении недвижимого имущества.

В результате совершения большого количества арендных сделок с недвижимостью зарождается множество самых различных споров в этой области. Причина таких споров как непонимание субъектами гражданского оборота статуса недвижимого имущества, так и недостаток современного нормативного регулирования в данной сфере. Такое положение вещей приводит к большому расширению и увеличению роли и значения судебной практики рассмотрения споров, связанных с применением норм гражданского законодательства об аренде недвижимого имущества.

Одним из важнейших видов договоров, занимающим не последнее место в регулировании имущественных отношений, является договор имущественного найма (аренды). Данный договор играет сейчас важнейшую роль в развитии Российского государства.

Данная курсовая работа посвящена к рассмотрению основных гражданско-правовых вопросов аренды недвижимости. Необходимо дать понятие и определение недвижимости как объекта гражданских прав, классифицировать объекты недвижимости, что представляет договор аренды недвижимости, условия его изменения, расторжения; стороны договора аренды недвижимости, существенные условия и содержание договора аренды объектов недвижимости.