Лекция №15. Экономика архитектурных решений жилых зданий.

Экономические требования к архитектурным решениям жилых зданий. Социальные и экономические задачи при проектировании жилища. Система технико-экономической оценки объемно-планировочных и конструктивных решений жилых зданий на различных этапах проектирования: состав ТЭП, основные методы оперативной и комплексной оценки. Современные методы постановки и решения экономических задач при проектировании жилища. Состав и содержание единовременных и текущих (эксплуатационных) затрат в жилищном строительстве.

«Экономика архитектурных решений жилых зданий по направлению «Архитектура» является важной составляющей в процессе подготовки студентов. В архитектурных фирмах, проектных институтах и проектно-строительных организациях происходят существенные изменения в формах и методах организации и управления, ценообразования и финансирования; материально-технического обеспечения и оплаты труда, налогообложения и оценки деятельности организации.

Экономические требования:

Социальное проектирование – представляет собой научную и практическую деятельность по созданию проектов развития социальных систем, институтов, социальных объектов, их свойств и отношений на основе прогнозирования и проектирования.

В целях повышения уровня проектирования и строительства жилых домов необходимо решить следующие социально-экономические задачи:

1. расширить практику монолитного строительства с применением современных видов опалубки и оборудования;

2. увеличить затраты на типовое проектирование, что даст значительную экономию за счет сокращения затрат на индивидуальное проектирование;

3. повысить роль и увеличить затраты на экспериментальное проектирование, поскольку проекты, разрабатываемые для экспериментального строительства, будут иметь лучшие технико-экономические показатели;

4. разработать систему зависимости оплаты труда проектировщиков от улучшения технико-экономических показателей объекта;

5. совершенствовать и упорядочить сеть проектных организаций; широко внедрить компьютеризацию проектных работ; упростить существующий порядок согласования с заинтересованными организациями проектов, разрабатываемых для жилищного строительства;

6. дальнейшее совершенствование проектов сельских домов, включая проекты, предусматривающие использование возобновляемых источников энергии для энергообеспечения зданий.

Факторами, влияющими на экономичность жилого здания, являются:

1. планировочные решения квартир и их размер;

2. панировка секций и их ориентация;

3. планировочные решения жилого дома в целом, его длина и ширина, конфигурация в плане;

4. высота этажа, этажность здания;

5. конструктивные решения;

6. уровень санитарно-технического оборудования и характер отделки здания;

7. местные условия строительства и эксплуатации.

Система технико-экономической оценки

Технико-экономическая оценка здания включает в себя оценку объемно-планировочных и конструктивных решений. Целями технико-экономической оценки объемно-планировочного решения здания является проверка соответствия показателей проекта требованиям задания на проектирование и строительным нормам и правилам для зданий запроектированного типа. Целью технико-экономической оценки конструктивной части проекта является выявление соответствия показателей проекта по расходу материалов (стали, цемента, кирпича), удельному расходу тепла, трудоемкости и стоимости строительно-монтажных работ контрольным величинам соответствующих показателей. Контрольные показатели регламентируются ведущими ведомствами на основе показателей проектов-аналогов, конструкции которых отвечают передовому уровню современной строительной техники.

Технико-экономическую оценку объемно-планировочных и конструктивных решений промышленных зданий производят по следующим характеристикам:

1. Полезная площадь Пп определяется как сумма площадей всех этажей, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, за вычетом площадей лестничных клеток, шахт, внутренних стен, опор и перегородок. 8 полезную площадь производственного здания включаются площади антресолей, этажерок, обслуживающих площадок и эстакад.

2. Рабочую площадь Пр производственного здания определяют как сумму площадей помещений, располагаемых на всех этажах, а также на антресолях, обслуживающих площадках, этажерках и прочих помещений, предназначаемых для изготовления продукции. В рабочую площадь бытовых помещений включают площади помещений, предназначаемых для обслуживания рабочих (гардеробные, душевые, уборные, умывальные, курительные и т.д.)

З. Площадь застройки ПЗ определяется в пределах внешнего периметре наружных стен на уровне цоколя зданий.

4. Конструктивную площадь Пк определяют как сумму площадей течения всех конструктивных элементов в плане здания (колонн, стен, перегородок).

5. Площадь наружных стен и вертикальных ограждений фонарей Пс.

6. Объем здания О исчисляется умножением измеренной по внешнему контуру площади поперечного сечения(включая фонари) на длину здания (между внешними гранями торцовых стен). Объем подвальных и полуподвальных этажей исчисляется умножением площади застройки на высоту этих этажей.

7. Стоимость здания (С), затрать труда на возведение (З), вес здания (В), расход основных строительных материалов (М), объем сборного железобетоне (Ж).