8.3.3 Виды отчетов об оценке

Отчет об оценке может составляться в форме:

− стандартного отчета об оценке;

− краткого отчета об оценке.

8.3.3.1 Стандартный отчет об оценке представляет собой документ оценки, содержащий информацию, использованную при проведении оценки, описание методов оценки и методов расчета стоимости, использованных при проведении оценки стоимости, описание процедуры оценки, расчеты, выводы, результат независимой оценки.

8.3.3.2 Краткий отчет об оценке представляет собой документ оценки, содержащий основную информацию, использованную при проведении оценки, краткое описание методов оценки и методов расчета стоимости, использованных при проведении оценки стоимости, краткое описание процедуры оценки, основные расчеты и результат независимой оценки.

В краткий отчет об оценке по заявке заказчика оценки не включается информация, представляющая служебную и коммерческую тайну. Краткий отчет об оценке составляется при применении индексного метода оценки по заявке заказчика оценки и в других случаях, предусмотренных СТБ 52.1.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01, СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01.

8.3.4 Стандартный отчет об оценке должен содержать:

− титульный лист;

− наименование и адрес объекта оценки;

− краткие факты и выводы по результатам независимой оценки, в том числе индивидуальные признаки объекта оценки, дату оценки, цены оценки, валюту оценки, цель оценки, дату осмотра объекта оценки и вид определяемой стоимости, методы оценки, методы расчета стоимости, результат независимой оценки;

− данные, использованные для оценки, с указанием их источника;

− анализ данных, использованных для оценки;

− основные предпосылки и ограничения, с учетом которых проводилась оценка;

− анализ рынка объектов-аналогов (в случае использования рыночных методов оценки);

− описание объекта оценки;

− анализ местонахождения объекта оценки;

− обоснование применения использованных методов оценки и методов расчета стоимости;

− расчеты и их обоснование, описание процедуры определения стоимости выбранными методами оценки и методами расчета стоимости;

− результат независимой оценки (определяется без учета налога на добавленную стоимость);

− ссылки на используемые ТНПА и нормативные правовые акты об оценке стоимости объектов гражданских прав;

− сведения о заказчике оценки;

− сведения об исполнителе оценки и оценщиках;

− дату подписания руководителем юридического лица (его заместителем) либо руководителем обособленного подразделения юридического лица (его заместителем), если исполнителем оценки является юридическое лицо, или индивидуальным предпринимателем, если он является исполнителем оценки;

− приложения, в том числе расчеты не представленные в тексте отчета об оценке и копии документов, использованных при проведении оценки стоимости;

− другие данные (по усмотрению оценщика).

8.3.5 Краткий отчет об оценке должен содержать:

− титульный лист;

− наименование и адрес объекта оценки;

− краткие факты и выводы по результатам независимой оценки, в том числе индивидуальные признаки объекта оценки, дату оценки, цены оценки, валюту оценки, цель оценки, дату осмотра объекта оценки и вид определяемой стоимости, методы оценки, методы расчета стоимости, результат независимой оценки;

− данные, использованные для оценки, с указанием их источника;

− анализ данных, использованных для оценки;

− основные предпосылки и ограничения, с учетом которых проводилась оценка;

− анализ рынка объектов-аналогов (в случае использования рыночных методов оценки);

− описание объекта оценки;

− обоснование применения использованных методов оценки и методов расчета стоимости;

− расчеты и их обоснование, описание процедуры определения стоимости выбранными методами оценки и методами расчета стоимости;

− результат независимой оценки (определяется без учета налога на добавленную стоимость);

− сведения о заказчике оценки;

− сведения об исполнителе оценки и оценщиках;

− ссылки на используемые ТНПА и нормативные правовые акты об оценке стоимости объектов гражданских прав;

− дату подписания руководителем юридического лица (его заместителем) либо руководителем обособленного подразделения юридического лица (его заместителем), если исполнителем оценки является юридическое лицо, или индивидуальным предпринимателем, если он является исполнителем оценки;

− приложения, в том числе расчеты, не представленные в тексте отчета об оценке, и копии основных документов, использованных при проведении оценки стоимости;

− другие данные (по усмотрению оценщика).

Содержание краткого отчета об оценке по видам объектов гражданских прав уточняется в соответствии с СТБ 52.1.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01, СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01.