§2. Выселение

1. Выселение, по каким бы основаниям оно не осуществлялось, во всех случаях является принудительной государственной мерой воздействия.

2. Выселение из государственного, муниципального и общественного жилищных фондов осуществляется по основаниям, установленным в ст. ст. 90 - 97 ЖК РФ.

А) Выселение осуществляется либо с предоставлением другого жилого помещения, либо без предоставления такового.

Б) Выселение с предоставлением гражданам другого благоустроенного живого помещения происходит, если:

• дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

• дом (жилое помещение) грозит обвалом;

• дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой.

В) Выселение без предоставления другого жилого помещения:

- если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, ... выселение виновных по требованию наймодателя и других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого помещения в судебном порядке;

• выселение граждан из самоуправно занятых жилых помещений производится в административном порядке с санкции прокурора без предоставления другого жилого помещения (ст. 99 ЖК);

• выселение в случае признания ордера недействительным вследствие неправомерных действий получивших ордер лиц производится в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ст. 100 ЖК);

• выселение без предоставления другого жилого помещения из служебных жилых помещений при наличии предусмотренных в законе оснований осуществляется судом (ст. 107 ЖК);

- выселение из общежитий, хотя и в судебном порядке, но без предоставления выселяемым другого жилого помещения предусмотрено в ст. 110 ЖК.

3. Выселение из жилых помещений по договору коммерческого найма:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за б месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме, в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа дает право наймодателю в судебном порядке требовать расторжения договора без предоставления другого помещения (ст. 687 ГК);

- по договору найма в частном секторе, если дом перестает быть пригодным для проживания, то договор найма может быть расторгнут без предоставления другого жилого помещения (п. 3 ст. 687 ГК).

Тема 13. Договор подряда

§ 1. Понятие договора подряда § 2. Содержание договора подряда

Литература, законы и нормативные акты

1. Гражданское право: Учебник. Ч. П. М.: Проспект, 1998.

2. Курс трудового права. Т. 1J Под ред. А.С. Пашкова и др. СПб., 1996. G. 107.

3. Советское гражданское право. Т. 2У Под ред. ОА. Красавчикова.М., 1985. С. 178.

§ 1. Понятие договора подряда

V 1) Определение договора дано в ст. 702 ПС.

' 2) До этого рассматривались договоры по передаче имущества, а этот договор регулирует экономические отношения по оказанию платных услуг.

• 3) Выполнение этой услуги направлено на достижение определенного результата, а не на выполнение работ.

4) Результат работы подрядчик обязан передать заказчику.

5) Договор подряда необходимо отличать от трудового договора:

-• предметом договора является конечный результат труда (объект), а предметом трудового договора - выполнение определенной трудовой функции;

• по трудовому договору работник подчинен правилам внутреннего трудового распорядка, подрядчик же самостоятельно хозяйствующий субъект, он сам определяет способ достижения результата;

• подрядчик выполняет работу из собственных материалов, своими силами и средствами, тогда как работник по трудовому договору выполняет из материалов работодателя, его силами и средствами;

• подрядчик выполняет работу за свой риск, тогда как работник не несет риска, риск несет работодатель;

• вещи, созданные работником по трудовому договору принадлежат работодателю, а результат работы по договору подряда до ее передачи заказчику принадлежит на праве собственности подрядчику.

s/ 6) Договор подряда является договором консенсуальным, возмездным, двухсторонним.

t/ 7) Стороны в договоре подряда - заказчик и подрядчик.

х/ 8) Предмет договора подряда - есть результат выполненной работы. Этот результат может выражаться в создании новой вещи либо в восстановлении, улучшении или ином изменении уже существующих вещей (ст. 703 ГК).

Отношениям подряда соответствует такой результат работы, который может существовать отдельно от исполнителя работы и может быть гарантирован исполнителем.

s/ 9) Форма действия подряда - наиболее распространенная простая письменная форма. Здесь действуют общие правила о форме сделок (ст. ст. 158 - 16Д ГК).

\/10) Срок в договоре подряда является существенным элементом. В соответствии с ч. I ст. 708 ГК в договоре подряда должны быть указаны начальный и конечный сроки выполнения

работы.

I/11) Ценой в договоре подряда является денежная сумма, которую, заказчик обязуется уплатить подрядчику за результат

работы.

Если подрядчик обязан выполнить комплекс работ, цена определяется путем составления сметы (ст. 709). Она бывает твердой или приблизительной.