Тема 11. Жилищные правоОтаОшения

§ 1. Предмет жилищных правоотношений § 2. Изменение жилищных правоотношений §3. Охрана жилищных правоотношений

Литература, законы и нормативные яутьу

1. Толстой Ю 1С. Новое советское жилищное законодательство Л., 1984.

2. Мушкин А£. Предоставление жнлшцных помещений и пользование ими. Л., 1985.

2. Соколов СП. Изменение жилищных правоотношений. Автореф. канд. дисс. Минск, 1988.

3. Андрианов ИИ. Жилищное законодательство. Практические вопросы. М., 1988.

§ 1. Предмет жилищных правоотношений

1. Предметом является жилое помещение, которое должно быть пригодным для постоянного в нем проживания.

2. Пригодность для проживания определяется жилищным законодательством. Помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта (ч. 1 ст. 40 ЖК).

3. Предметом договора найма в домах государственного и общественного жилищных фондов может быть лишь изолированное жилое помещение (ст. 673 ПС и ст. 52 ЖК).

4. Предметом договора найма не может быть помещение, которое не является жилым.

5. При предоставлении помещений учитываются интересы граждан (ст. 41 ЖК). Например, этажность близость места работы, близость лечебных и учебных учреждений и тд.

6. Помещение должно предоставляться в доме капитального типа,'в черте того населенного пункта, в котором гражданин состоит на учете нуждающихся в жилье.

7. Помещение предоставляется с учетом норм жилой площади и права на дополнительную жилую площадь (ст. ст. 38,39 ЖК и ст. ст. 679,680 и 685 ГК).

§ 2. Изменение жилищных правоотношений

1) Изменение жилищного правоотношения при вселении в помещение членов семьи и других лиц. Здесь происходит изменение субъектного состава жилищного правоотношения.

A) Для вселения нанимателем членов семьи и других лиц требуется согласие всех постоянно проживающих с нанимателем граждан. Исключение сделано для вселения несовершеннолетних.

Б) Для вселения по договору социального найма членов семьи согласия наймодателя не требуется (ст. 54 ЖК), а для вселения по коммерческому найму согласие наймодателя требуется (ст. 679 ГК).

B) Для вселения по ст. 54 ЖК соблюдение норм жилплощади не требуется, а при вселении по ст. 679 ГК - требуется.

2. Изменение жилищного правоотношения при выбытии членов семьи влечет изменение жилищного правоотношения лишь в строго очерченных законом пределах. Например, оно может повлечь изменения в оплате жилья и коммунальных услуг.

3. Изменения жилищного правоотношения при разделе жилого помещения:

А) раздел жилой площади при социальном найме (ст. ст. 86 и 120 ЖК). Его могут требовать совершеннолетние члены семьи нанимателя;

Б) выдел возможен лишь с согласия других совершеннолетних членов семьи. Отказ может быть оспорен в судебном порядке.

4) Изменение жилищного правоотношения при объединении пользователей в одну семью (ст. 87 ЖК).

5) Изменение жилищного правоотношения при замене нанимателя (ст. 88 ЖК и п2 ст. 672 ГК, ст. 686-ГК).

6) Изменение жилищного правоотношения при получении освободившегося в квартире помещения (ст. 46 ЖК).

7) Изменение жилищного правоотношения при переустройстве и перепланировке жилого помещения (ст. ст. 84 и 102 ЖК).

§ 3. Охрана жилищных правоотношений

1. Сохранение жилой площади за временно отсутствующим (ст. ст. 60-66 ЖК).

2. Сохранение жилой площади за лицами, переселенными на время капитального ремонта (ст. ст. 82 - 83 ЖК).

3. Принудительный обмен жилыми помещениями (ч. 2 ст. 98 ЖК).

1. Административное выселение (ч. 2 ст. 90 и и2 ст. 99 ЖК).

Тема 12. ПРЕКРАЩЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ

§ 1. Основания прекращения жилищных правоотношений § 2. Выселение

Литература,, законы и нормативные акты

1. Андрианов ИИ. Жилищное законодательство. Практические вопросы. М., 1988.

2. Гражданское право: Учебник. Ч. П. М.: Проспект, 1998.

3. § 1. Основания прекращения жилищных правоотношений

1. Юридические факты, с которыми закон связывает прекращение жилищных правоотношений, подразделяются на события и действия.

События или обстоятельства:

A) произошло землетрясение, рухнул дом, жилищное правоотношение прекратилось;

Б) умер наниматель, жилищное правоотношение прекратилось;

B) прекращение жилищного отношения может быть обусловлено наступлением срока истечения договора;

Г) жилищные правоотношения прекращаются в связи с выкупом квартиры.

Действия:

Действия участников жилищных правоотношений могут быть правомерными или противоправными:

А) жилищное правоотношение может быть прекращено по взаимному согласию его участников;

Б) жилищное правоотношение может быть прекращено по требованию одного из его участников (п. 1 ст. 687 ГК, ст. 89 ЖК);

Б) к неправомерным действиям можно отнести поджег дома с целью получения страхового возмещения и одновременного избавления от нанимателя.

В другом случае преступник убивает проживающих в квартире граждан, чтобы завладеть их имуществом.

2. Прекращение жилищного правоотношения может сопровождаться или не сопровождаться выселением граждан. Наибольшую сложность представляют те случаи, когда прекращение жилищных правоотношений связанных с выселением проживающих в этом помещении лиц.