§ 2. Содержание договора аренды

Обязанности, арендодателя:

• предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст. 611 ГК);

• передать имущество в установленный срок;

• передать имущество свободным от недостатков. Ответственность не наступит лишь за недостатки, которые:

1. оговорены при заключении договора; Б) заранее известны арендатору;

2. должны быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества при заключении договора.

• Обязан предупредить арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.

• Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

• Возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (п. 2 ст. 624 ГК).

Обязанности арендатора:

1) Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды либо с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК).

2. Использовать имущество самому. Субаренда возможна лишь с согласия арендодателя.

3. Своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (п. 1 ст. 614). Формы арендной платы установлены ст. 421 ГК.

4. При прекращении договора аренды обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (ч. 1 ст. 622).

5. Поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом юга договором (п. 2 ст. 616).

§ 3. Прекращение договора аренды

Прекращение аренды производится по основаниям, предусмотренным главами 26 и 29 ГК, с учетом правил ст. ст. 617, 619,620 ГК РФ.

1. Смена собственника арендованного имущества и смерть гражданина, арендующего недвижимое имущество, не прекращает действие договора аренды, если в последнем случае не предусмотрено договором иное.

2. Договор прекращается в случаях ликвидации юридического лица, будь он арендодателем или арендатором (ст. 419 ГК).

3. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, когда арендатор:

• пользуется имуществом не по назначению, с нарушением условий договора (п.1 ст. 619 ГК); \

• существенно ухудшает имущество (п. 2 ст. 619 ГК);

• более двух раз подряд, по истечении установленного срока, не вносит арендную плату (п. 3 ст. 619 ГК);

• не производит капитального ремонта имущества в установленные договором сроки (п. 4 ст. 619 ГК).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут в следующих случаях (ст. 620 ГК):

• арендодатель не представляет имущество в пользование арендатора;

• переданное имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки;

• арендодатель не производит капитальный ремонт, являющийся его обязанностью;

• имущество не по вине арендатора оказалось непригодным для использования с условиями договора.

Тема 9. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ

§ 1. Договор проката

§ 2. Договор аренды транспортных средств

§ 3. Договор аренды зданий и сооружений

§ 4. Договор аренды предприятий

§ 5. Договор финансовой аренды (лизинга)

Дитсратура,.законы и нормативные акты;

1. Закон РФ «О защите прав потребителей» Л СЗ РФ, 1996. № 3. Ст. 140.

2. Типовые договоры бытового проката предметов домашнего обихода, спортивного инвентаря и музыкальных инструментов.// СП РСФСР, 1965. №1.Ст.5.

3. Гражданское, торговое и семейное право капиталистических стран. Обязательственное право. Сборник нормативных актов, М., 1989.

4. Гражданское право. Т. 2УПод ред. ЕЛ. Суханова. М., 1993.

5. Указ Президента РФ «О развитии лизинга в инвестиционной деятельности» от 17 сентября 1994 гУ/СЗ РФ, 1994. №22. Ст. 2463.

6. Временное положение о лизинге от 29 июня 1995 тЛ СЗ РФ, 1995. №27. Ст. 2591.

7. Положение о лицензировании лизинговой деятельности от 26 февраля 1996 тМ СЗ РФ, 1996. № 10. Ст. 936.