§ 3. Договор пожизненной ренты

1. Правила о пожизненной ренте во многом перекликается с правилами постоянной ренты.

2. Наряду с этим этот договор обладает рядом специфических особенностей:

- она устанавливается на период жизни конкретного гражданина (п. 1 ст. 596 ГК);

получателем ренты могут быть только граждане, но не юридические лица;

• допускается установление пожизненной ренты одновременно в отношении нескольких лиц (например, членов одной семьи). В случае смерти одного происходит приращение его доли к долям других получателей ренты;

• предметом может быть движимое и недвижимое имущество;

• выотата ренты осуществляется в виде денежной суммы;

• - срок действия договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты.

3) Прекращение договора. Единственным основанием прекращения обязательства является смерть ее получателя.

Досрочное прекращение обязательства возможно по заявлению получателя ренты при существенном нарушении условий договора плательщиком ренты и требовать либо ее выкупа, либо возмещения убытков (п. 1 ст. 599 ГК);

Случайная гибель имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных

договором.

Не пользуется плательщик ренты и правом на ее выкуп.

Тема 8. Договор аренды

§ 1. Понятие договора аренды §2. Содержание договора аренды §3. Прекращение договора аренды

Литература, законы и нормативные,акты;

1. Основы законодательства Союза ССР и Союзных республик об аренде.// Ведомости СССР, 1989. № 25. Ст. 481.

2. Суханов Б. А. Лекции о праве собственности. М., 1991.

3. Постановление Правительства РФ от 10 февраля 1994 г. № 96 «О делегировании полномочий Правительства РФ по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности»// Собрание актов РФ, 1994. № 8. Ст. 593.

4. Положение об аренде.участков лесного фонда в РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 23 июля 1993 г., № 712У/ Собрание актов РФ, 1993. № 32. Ст. 3012.

5. Закон РФ о недрах.//СЗ РФ, 1995. № 10. Ст. 823.

6. Закон РФ о животном мире.// СЗ РФ, 1995. № 17. Ст. 1462.

7. Указ Президента РФ «О развитии лизинга в инвестиционной деятельности» Л СЗ РФ, 1994. № 22. Ст. 2463.

§ 1. Понятие договора аренды

1) Определение аренды содержится в ст. 606 ГК.

2) Договор является консенсуальным, двухсторонним, возмездным.

3. Наем и аренда используется законодателем как тождественные.

4. Арендатору принадлежит право пользования, тя. извлечение из вещи ее полезных свойств, в том числе приобретение плодов и доходов.

5. По общему правилу плоды и доходы поступают в собственность арендатора (ч 2 ст. 606 ГК). Законом или договором может быть установлено, что доходы переходят в собственность арендодателя или третьего лица (ст. 136 ГК).

6. Право пользования арендованным имуществом может включать право выкупа этого имущества (ст. 624 ГК). Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества (п. 3 ст. 624 ГК).

7. Право пользования арендатора пользуется вещно-правовой защитой и приравнено в этом к праву собственности.

8) Праву пользования арендатора присуще свойство следования за вещью, тл. переход права собственности на арендованное имущество не является основанием расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК).

9) Стороны договора аренды - это арендодатель и арендатор. По общему правилу ими могут быть любые субъекты гражданского права. В соответствии со ст. 295 ГК субъект права хозяйственного ведения не вправе сдавать недвижимое имущество в аренду без согласия собственника. Это правило действует и в отношении казенных предприятий, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления (п. 1 ст. 257 ГК). Это касается и учреждений, которые вообще не вправе распоряжаться закрепленным за ними имуществом и имуществом, приобретенным за счет сметных ассигнований.

10) Предмет договора - это непотребляемые вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе использования. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору (п. 3 ст. 607 ГК). Следовательно, предметом аренды может быть только индивидуально - определенная вещь, которая является юридически незаменимой, так как по окончании договора возврату подлежит та же вещь. Вещи, определяемые родовыми признаками, не могут составлять предмет договора аренды, поскольку относятся к юридически заменимым.

11) Форма договора аренды закреплена в ст. 609 ГК. Договор аренды на срок более года, а также если одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в простой письменной форме ( п.1 ст. 609 ГК). Договор на срок более года независимо от его суммы должен быть в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды недвижимого имущества,

предусматривающий переход в последующем права собственности к арендатору (ст. 624 ГК), заключается в форме, установленной для договора купли-продажи такого имущества.

12) Договор аренды может быть ограничен сроком (п. 1 ст. 610 ГК), либо заключен на неопределенный срок (п2 ст. 610 ГК). В тех случаях, когда аренда заключена на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом могут устанавливаться предельные сроки договора для отдельных видов аренды.