Условия действительности сделок.

№

Условие действительности

Комментарий

1

Законность содержания сделки

Соответствие содержания (условий) сделки требованиям закона

2

Надлежащий субъектный состав

1)Дееспособность физических лиц

2)Правоспособность юридических лиц

3

Соответствие воли и волеизъявления

Несоответствие воли и волеизъявления – основание признания сделки недействительной.

Случаи несоответствия:

А)под влиянием ошибки или существенного заблуждения относительно предмета и условий сделки (под влиянием заблуждения, обмана)

Б)при отсутствии намерения лица заключить сделку (под влиянием насилия, угрозы, тяжелого стечения обстоятельств).

4

Соблюдение формы сделки

ЧИТАЙ НИЖЕ

5

ДОП: согласие на совершение сделки лица, не являющегося стороной сделки

Отсутствие согласия – основание для признания сделки недействительной.

Пример: отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения допускается с согласия органа опеки и попечительства.

НИЧТОЖНЫЕ - являются недействительными в силу факта совершения

ОСПОРИМЫЕ – являются недействительными в силу признания таковыми судом

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности

В Пояснительной записке дается примерный перечень антисоциальных и безнравственных сделок:

- в которых взаимоотношения сторон приобретают характер эксплуатации (например, имеет место злоупотребление экономической мощью, необыкновенно сильное обременение одной из договаривающихся сторон);

- направленные на уклонение от уплаты налогов;

- посягающие на существо брака;

- нарушающие основы отношений между родителями и детьми;

- направленные на коммерческий подкуп представителя другой стороны или руководителя юридического лица.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта (НОВОЕ В ГК, раньше ничтожна!)

Исключение составляют:

1.сделка, нарушающая требования закона илииного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемыезаконом интересы третьих лиц, если из закона не следует, что такая сделка оспорима;

2.иные установленные законом случаи.

Мнимая и Притворная сделка

Мнимая сделка - сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Притворная сделка - сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях.

Сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах (НОВОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ)

Может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или иного лица, в интересах которого установлено ограничение, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать о таком ограничении.

Сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено (НОВОЕ ОСНОВАНИЕ!)

Сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности, ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом.

Исключения составляют сделки, в которых приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете на распоряжение имуществом (добросовестный приобретатель).

Сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления (НОВОЕ ОСНОВАНИЕ!)

Такая сделка является оспоримой при наличии следующих условий:

1.Если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, уполномоченного давать согласие, при отсутствии согласия;

2.Если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Сделки, совершенные недееспособными и малолетними гражданами:

1)Сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

2)Сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним).

Сделка, совершенная с нарушением полномочий или интересов представляемого или юридического лица

Норма о возможности признания недействительными сделок, совершенных с нарушением полномочий, сохраняет свое действие (п.1 ст.174).

Установлена новая норма(п.2 ст.174): сделка, совершенная представителем или органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого при наличии следующих условий:

1)если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица ЛИБО

2) имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого.

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения (НОВОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ, РАСШИРЕНЫ УСЛОВИЯ)

может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если

заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона:

• допустила очевидные оговорку, описку, опечатку;

• заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

• заблуждается в отношении природы сделки;

• заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

• заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Сделки, совершенные с нарушением правил о дееспособности и сделки граждан, не способных понимать значение своих действий:

1)Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 26 настоящего Кодекса

2) Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности (статья 30),

3)Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими

Сделка, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

(НОВОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБМАНА)

Обманом считается намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

ОБМАН ПОТЕРПЕВШЕГО ТРЕТЬИМ ЛИЦОМ:

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

В иных случаях обман со стороны третьего лица не имеет правового значения.