Билет №9

1. Основания приобретения и прекращения права собственности. Момент возникновения права собственности у приобретателя имущества по договору и риск случайной гибели (случайного повреждения) имущества. Деятельность адвоката по делам о защите права собственности.

Основанием приобретения права собственности служат юридические факты, с которыми закон связывает возникновение права собственности. Основаниям возникновения права собственности посвящена гл. 14 ГК РФ. Изложенный в ней перечень оснований не является исчерпывающим. Право собственности может возникнуть и по иным основаниям, не противоречащим закону.

Различают первоначальные и производные основания возникновения права собственности.

При первоначальных право собственности возникает впервые и не зависит от прав прежних собственников. К таким основаниям относятся создание новой вещи с соблюдением закона, а также право на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества. В соответствии со ст. 136 ГК РФ такие плоды, продукция и доходы принадлежат собственнику вещи, независимо от того, кто использует эту вещь. Данное правило действует, если законом или договором не предусмотрено иное распределение прав на такие объекты. Или если иное не вытекает из существа отношений.

К первоначальным основаниям возникновения права собственности также относят:

- создание новой вещи путем переработки материалов. Право собственности на такую вещь приобретается собственником материала, если иное не предусмотрено договором;

- обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (сбор ягод, лов рыбы и т. д.). Право собственности на указанные вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу, не нарушая требования закона;

- приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, имущество, от которого собственник отказался, безнадзорных животных, находку, клад. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Такое имущество ставится на государственный учет и по истечении года может быть обращено в муниципальную собственность;

- приобретение права собственности на самовольную постройку при определенных в законе условиях.

- приобретение права собственности в силу приобретательной давности. Под приобретательной давностью понимается открытое, добросовестное и непрерывное владение юридическим или физическим лицом как своим собственным в течении пятнадцати лет недвижимым имуществом или пяти лет – иным имуществом. Указанные обстоятельства являются основанием для признания за лицом права собственности на данное имущество;

К производным относят основания возникновения права собственности, которые основаны на правах прежних собственников. Наличие правопреемства является обязательным признаком, отличающим производные основания возникновения права собственности от первоначальных.

К таким основаниям относят:

- приобретение имущества по договорам;

- в порядке наследования по закону или по завещанию;

- в результате реорганизации юридического лица. В этом случае правопреемство осуществляется на основании передаточного акта (ст. 59 ГК РФ).

Основанием прекращения права собственности служат юридические факты, с которыми закон связывает прекращение права собственности. Основаниям прекращения права собственности посвящена гл. 15 ГК РФ.

Их делят на основания прекращения прав по воле собственника и помимо его воли.

К первой группе относят такие как прекращение права собственности субъекта с одновременным возникновением права у другого субъекта, то есть предусматривающие правопреемство на основании сделки или в порядке универсального правопреемства (наследование по закону или по завещанию), Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать. К данной группе должно быть отнесено и прекращение права по воле собственника, но без правопреемства - отказ от права собственности.

К прекращению помимо воли собственника относят:

- клад;

- находку;

- прекращение судьбы вещи (потребление, уничтожение, гибель вещи, реконструкция, полностью изменяющая вещь);

- принудительное изъятие: реквизиция, конфискация, обращение взыскания на имущество должника по обязательствам собственника, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка в виду его ненадлежащего использования, отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных и муниципальных нужд, обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы, обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей и иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения, выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними.

Моментом возникновения права собственности у приобретателя по договору, согласно ст. 232 ГК РФ, признается момент передачи вещи. При этом, данная норма носит диспозитивный характер и сторонами в договоре может быть установлен иной момент возникновения права собственности на имущество у приобретателя по договору. Этот момент может быть установлен сторонами как до фактической передачи вещи (например, с момента создания вещи), так и после этого (после полной оплаты приобретаемой вещи в случае рассрочки платежа). Одновременно с переходом права собственности на приобретателя возлагается и риск случайной гибели имущества.

Императивно (то есть без возможности изменения в договорном порядке) законодатель установил момент перехода права собственности к приобретателю имущества, отчуждение которого подлежит государственной регистрации. Им является момент такой государственной регистрации. Исключения возможны только путем прямого указания в законе. Так, например, согласно п. 4 ст. 1152, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Другой пример - ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ, согласно которой члены жилищно-строительного кооператива приобретают право собственности на соответствующее жилое помещение в многоквартирном жилом доме с момента полной выплаты пая.

Отдельно законодателем урегулирован вопрос о моменте возникновения права собственности добросовестного приобретателя имущества, переход прав на которое подлежит государственной регистрации. Он также определяется моментом такой государственной регистрации. Однако, это право может быть оспорено в порядке ст. 302 ГК РФ.

По общему правилу (если законом или в допускаемых случаях договором не установлено иное), собственник также несет риск случайной гибели или случайного повреждения принадлежащего ему имущества. Риск случайной гибели (имущества) – риск возможного причинения убытков в связи с гибелью или порчей имущества по причинам, независящим от сторон обязательства (случай, непреодолимая сила). Случайная гибель - это потеря имущества при возникновении непредвиденных, непрогнозируемых обстоятельств. Уничтожение или повреждение имущества возможны как в результате природных явлений, непреодолимой силы, так и в результате усилий, предпринятых третьими лицами, действия которых не предотвратил и не мог предотвратить собственник имущества.

Таким образом, убытки, возникшие в результате повреждения или полного уничтожения имущества, за которые никто не отвечает, полностью являются бременем собственника. В том числе с этим тесно связан момент перехода права собственности и риска случайной гибели имущества от одного субъекта к другому.