- •Введение
- •1 Оценка стоимости недвижимого имущества предприятия: теоретические аспекты
- •1.1 Основные виды стоимости недвижимости
- •1.2 Методы оценки стоимости объектов недвижимости
- •2. Оценка недвижимого имущества на примере ооо «Иркутский керамический завод»
- •Определение стоимости объекта оценки затратным подходом
- •Определение рыночной стоимости права аренды земельного участка
- •Определение восстановительной стоимости объекта недвижимости
- •Оценка износа
- •Определение стоимости промышленных и складских объектов сравнительным подходом
- •Определение стоимости объекта оценки доходным подходом
- •2.3.1 Определение ставки дисконтирования
- •Прямая капитализация
- •Расчет чистого операционного дохода
- •Обобщение результатов расчетов стоимости объектов оценки
- •Заключение
- •Список использованной литературы
- •1. Асаул, а.Н. Экономика недвижимости / а.Н. Асаул. – сПб.: Питер, 2013. – 416 c.
- •11. Максимов, с.Н. Экономика недвижимости / с.Н. Максимов. – м.: иц Академия, 2010. – 320 c.
- •14. Тепман, л. Н. Оценка недвижимости / л. Н. Тепман. – м.: юнити-дана, 2012. – 463 с.
- •Приложение 1
Список использованной литературы
1. Асаул, а.Н. Экономика недвижимости / а.Н. Асаул. – сПб.: Питер, 2013. – 416 c.
2. Белокрыс, А.М., Болдырев, В.С. Основы оценки стоимости недвижимости / А.М. Белокрыс, В.С. Болдырев. – М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2014. – 112 с.
3. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости / В.А. Горемыкин. – М.: Юрайт, 2012. – 926 c.
4. Грибовский, С.В. Оценка стоимости недвижимости / С.В. Грибовский. – М.: Маросейка, 2012. – 427 с.
5. Грязнова, А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости / А.Г. Грязнова, М.А. Федотова. – М.: Финансы и статистика, 2013. ‒ 560 с.
6. Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости / Е.И. Иванова. – М.: Академия, 2014. – 344 с.
7. Калашникова, Н.Ю. Экономика недвижимости / Н.Ю. Калашникова. – Архангельск: Изд-во Северного (Арктического) федерального университета, 2014. – 183 с.
8. Коваленко, Н. Я. Экономика недвижимости / Н. Я. Коваленко. – М.: КолосС, 2014. – 239 с.
9. Коростылев, С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости / С.П. Коростылев. – М.: Русская Деловая Литература, 2013. – 125 с.
10. Кузьминов, Н.Н. Оценка и страхование коммерческой и промышленной недвижимости в Российской Федерации / Н.Н. Кузьминов. – М.: Юрайт, 2013. – 144 с.
11. Максимов, с.Н. Экономика недвижимости / с.Н. Максимов. – м.: иц Академия, 2010. – 320 c.
12. Петров, В.Н. Экономика недвижимости / В.Н. Петров. – СПб.: Наука, 2013. – 176 с.
13. Рутгайзера, В.М. Оценка рыночной стоимости недвижимости / В.М. Рутгайзера. – М.: Дело, 2012. – 198 с.
14. Тепман, л. Н. Оценка недвижимости / л. Н. Тепман. – м.: юнити-дана, 2012. – 463 с.
15. Яскевич, Е.Е. Практика оценки недвижимости / Е.Е. Яскевич. – М.: Техносфера, 2013. — 504 c.
Приложение 1
Строительно-техническое описание объектов
№ п/п |
Наименование |
Материал конструкции |
Характерное измерение |
|
1 |
Объект 1. Склад |
|||
1.1 |
Элеватор |
Фундамент - ж/б блоки. Стены - ж/б плиты. Перегородки - ж/б плиты. Перекрытия - ж/б плиты. Крыша - мягкая кровля. Полы – бетонированные. Проемы оконные - по одному глухому переплету, дверные – простые. Внутренняя отделка - замазка швов между плитами в отд. местах штукатурка. Сан. и электротехнические устройства. Отопление – центральное. Канализация – лестницы. Гор. водоснабжение - металлоконструкции. Электроосвещение - открытая проводка. Вентиляция. |
S= 957,3 м2 \/=34452,0 м3 Емкость=18 тыс. т
|
|
1.2 |
Корпуса готовой продукции |
Фундамент - ж/б блоки Стены - ж/б плиты Перегородки - ж/б плиты Перекрытия-сборные ж/б Крыша - мягкая кровля Полы - бетонированные Проемы - оконные по 1 глухому переплету, дверные - простые Внутренняя отделка - замазка швов между плитами в отдельных местах штукатурка Сан. и электротехнические устройства Отопление - центральное Канализация -лестницы Гор. водоснабжение - металлоконструкции Электроосвещение - открытая проводка Вентиляция |
S= 1130,7 м2 \/=39026,0м3 Емкость=18 тыс. т
|
|
2 |
Объект 2. Завод |
|||
2.1 |
|
Фундамент - ж/б плиты, дополнительные ж/б столбы Стены – кирпич силикатный Перегородки – кирпичные Перекрытия- ж/б плиты Крыша - мягкая кровля Полы - цементированные Проемы - оконные двойные глухие, дверные - простые Внутренняя отделка - штукатурка стен, потолка с побелкой Сан. и электротехнические устройства: Отопление - центральное Канализация – местные выгреба Водопровод - центральный Электроосвещение, имеется грозозащита, наличие лифта Прочие работы |
S = 2495,5 м2 \/=59793,65 м3
|
|
Полная восстановительная стоимость в ценах 1984 г, руб.:
Элеватор – 225000, корпус готовой продукции – 970576, завод – 1182120.
Приложение 2
Физический износ объектов недвижимости
№ п/п |
Наименование конструктивного элемента здания |
Удельный вес конструктивного элемента здания, % |
% износа конструктивного элемента |
1. |
Элеватор Фундамент Стены Перекрытие Кровля Полы Проемы Отделочные работы Внутренние сантехнические, электрические и слаботочные устройства и прочее Итого: |
9 54 13 1 1 4 5
13 100 |
27 32 27 41 46 49 46
39 - |
2. |
Корпус готовой продукции Фундамент Стены Перекрытие Кровля Полы Проемы Отделочные работы Внутренние сантехнические, электрические и слаботочные устройства и прочее Итого: |
13 33 23 5 9 8 1
8 100 |
16 21 16 30 35 38 40
28 |
3. |
Завод Фундамент Стены Перекрытие Кровля Полы Проемы Отделочные работы Внутренние сантехнические, электрические и слаботочные устройства и прочее Итого: |
7 54 22 4 1 4 4
4 100 |
41 46 41 55 60 63 60
51 - |
Эффективный возраст объектов недвижимости:
элеватора –27 лет; корпус готовой продукции – 16 лет; завода – 45 лет.