- •Методические указания
- •Часть 2. Порядок выполнения структурных разделов вкр
- •Содержание
- •Принятые сокращения
- •Введение
- •Раздел 1. Исходные данные для выполнения выпускной квалификационной работы бакалавра
- •Раздел 2. Техническая и экономическая экспертиза состояния текущей эксплуатации объекта недвижимости
- •2.1. Оценка технического состояния и износа объекта. Физический износ зданий
- •2.2. Определение стоимости единого объекта недвижимости при существующем использовании
- •Раздел 3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования единого объекта недвижимости
- •3.1. Возможные варианты эффективного использования объекта
- •Использование, осуществимое с финансовой точки зрения
- •Использование, в результате которого стоимость оцениваемого имущества будет максимальной
- •3.2. Выбор наилучшего фундаментального направления использования недвижимости
- •Выбор наилучшего функционально направления использования недвижимости
- •Раздел 4. Архитектурно-планировочные решения строения для реализации наиболее эффективной функции его эксплуатации
- •Раздел 5. Техническая экспертиза и решения по повышению эксплуатационных качеств несущих и ограждающих конструкций
- •Раздел 6. Организационно–технологическое проектирование нового строительства (реконструкции) объекта недвижимости
- •6.1 Подсчёт объёмов строительно-монтажных работ
- •Бетонные и железобетонные конструкции
- •Металлические конструкции
- •Ограждающие конструкции
- •Полы и кровли Полы
- •Отделочные работы Штукатурные работы
- •Малярные работы
- •Стекольные работы
- •6.2. Особенности производства работ при реконструкции объектов недвижимости
- •Земляные работы при реконструкции
- •Производство работ при реконструкции оснований и фундаментов
- •Производство работ при ремонте кирпичных стен
- •Восстановление и усиление перекрытий
- •Реконструкция крыш
- •Ремонт и устройство перегородок
- •Ремонт фасадов
- •6.3. Определение трудоёмкости строительно-монтажных работ и потребности в материально–технических ресурсах для производства смр
- •6.4. Разработка календарного плана производства работ
- •График расхода и завоза основных строительных конструкций и материалов
- •6.5. Проектирование строительного генерального плана
- •6.6. Охрана труда и техника безопасности при строительстве и реконструкции объекта недвижимости
- •Кровельные работы
- •6.7. Технологические карты на выполнение отдельных видов работ
- •Рекомендуется следующий порядок заполнения таблицы 19:
- •6.8 Разработка сметной документации
- •Составление объектных сметных расчётов
- •Составление сводного сметного расчёта стоимости строительства
- •В результате составления сметной документации студент определяет стоимость квадратного метра реконструкции или нового строительства здания, а также общую сметную стоимость работ.
- •Раздел 7. Оценка эффективности капиталообразующих инвестиций в разработку и реализацию проекта использования объекта недвижимости
- •7.1. Экономические показатели проекта по результатам разработки проектно-сметной документации
- •7.2. Определение доходов от эксплуатации объекта недвижимости
- •7.3. Выбор горизонта расчета и нормы дисконта
- •7.4. Оценка показателей эффективности инвестиционного проекта
- •Срок окупаемости проекта
- •Заключение
- •Локальный сметный расчет n _____
- •Объектный сметный расчет n _______
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства (капитального ремонта)
- •Список литературы
Бетонные и железобетонные конструкции
Объём бетонных фундаментов под здание должен исчисляться за вычетом объёмов стаканов и других элементов, не заполненных бетоном.
Объём колонн считать по их сечению, умноженному на высоту. При этом высота колонн принимается от верха фундамента до низа плит покрытия.
Объём балок определять по их сечению, умноженному на длину. Длина балок, опирающихся на колонны или прогоны, принимается равной расстоянию между внутренними гранями колонн или прогонов. Сечение балок принимается: при отдельных балках – по полному сечению, а при балках с монолитными плитами – без толщины плит.
Объём плит определять с учётом опорных частей, входящих в стены.
Объём ребристых перекрытий определять по суммарному объёму балок и плит.
Объём стен и перегородок определять за вычетом проёмов по наружному обводу коробок.
Объём сборных железобетонных конструкций в м3 определять по каталогам строительных конструкций.
Площадь сборных конструкций в м2 определять по наружному обводу без вычета проёмов.
Металлические конструкции
Объёмы работ по монтажу строительных металлических конструкций в тоннах подсчитывается по рабочим чертежам и типовым деталировочным чертежам, или определяется по каталогам строительных конструкций.
Масса конструкций определяется без учёта массы защитных покрытий всех типов.
Ограждающие конструкции
Объём кладки стен из кирпича исчислять за вычетом проёмов по наружному обводу наружных коробок.
Площадь дверных, воротных и оконных проёмов определять по наружным размерам коробок, а площадь ворот без коробок или с металлическим креплением к конструкциям стен – по размерам полотен.
Полы и кровли Полы
Для подсчёта объёма работ по устройству полов необходимо исчислять в следующем порядке:
а) определить площадь помещений по размерам между внутренними гранями стен;
б) определить объём подстилающих слоёв бетона;
в) определить площади выравнивающих слоёв и чистого пола.
Объём подстилающего слоя (подготовки) под полы должен исчисляться за вычетом мест, занимаемых колоннами.
Кровли
Объёмы работ по покрытию кровель следует исчислять по полной площади покрытия согласно проектным данным за вычетом площади, занимаемой фонарями.
Длину ската кровли принимать от конька до крайней грани карниза; в кровлях без настенных желобов с добавлением 0,7 м на спуск кровли под карнизом; в кровлях с карнизными свесами и настенными желобами уменьшением на 0,7 м.
Примыкание кровли из рулонных материалов к стенам, парапетам, фонарям, температурным швам, трубам и т.д., а также устройство фартуков при исчислении площади кровли отдельно не учитывается.
Отделочные работы Штукатурные работы
Площадь штукатурки фасадных стен определять за вычетом проёмов по наружному обводу коробок.
Объём работ по оштукатуриванию колонн, пилястр исчислять по их развёрнутой поверхности.
Объём работ по оштукатуриванию внутренних стен исчислять за вычетом площади проёмов по наружному обводу коробок. высоту стен измерять от чистого пола до потолка.
Объём работ по оштукатуриванию оконных и дверных откосов внутри зданий исчислять дополнительно по их площади.
Объём работ по установке лесов при оштукатуривании исчислять:
а) для потолков – по горизонтальной проекции потолков;
б) для стен – по длине стен, умноженной на ширину настила лесов;
в) для фасадов – по вертикальной проекции стен без вычета проёмов.
