В результате составления сметной документации студент определяет стоимость квадратного метра реконструкции или нового строительства здания, а также общую сметную стоимость работ.

Раздел 7. Оценка эффективности капиталообразующих инвестиций в разработку и реализацию проекта использования объекта недвижимости

В данном разделе определяются показатели эффективности и производится экономическая оценка капиталообразующих инвестиций в объект недвижимости при использовании его в соответствии с наиболее эффективной функцией (покажем их последовательность и содержание на конкретном примере).

7.1. Экономические показатели проекта по результатам разработки проектно-сметной документации

Объект инвестиций: Торгово-выставочный комплекс.

Основное функциональное назначение торгово-выставочного комплекса: предоставление торговых, вставочных и офисных площадей на условиях аренды.

Общая стоимость строительства по сводному сметному расчету в ценах 2014года с НДС (объем капиталообразующих инвестиций – К):

– 135637,8 тыс.руб., в том числе технологическая структура инвестиций:

стоимость СМР – 127349 тыс.руб.;

оборудования – 4698,3 тыс.руб.;

прочих затрат – 3590,5 тыс.руб.

Продолжительность строительства по календарному плану – 2 года (24 месяца).

Объемы финансирования по периодам строительства (календарный план в составе ПОС) (при отсутствии данных задаются руководителем ВКР):

1^ый год: К₁ –68497,1 тыс. руб. (50,5%);

2^ой год: К₂ – 67140,7 тыс.руб. (49,5%).

Общая строительная площадь строений:

– торгово-выставочный центр - 14388 м²

Средняя сметная стоимость (удельные инвестиции) 1 м² общей площади помещений:

тыс.руб./ м²

7.2. Определение доходов от эксплуатации объекта недвижимости

Доходы от эксплуатации объекта определяются в соответствии с функцией его наиболее выгодного и эффективного использования. При этом оценка финансовых результатов при функционировании объекта должна определяться с учетом интересов его собственника (инвестора).

Анализ рыночной стоимости аренды площадей (табл. 8) показывает, что средняя балансовая прибыль арендодателя после возмещения из арендной платы его собственных затрат по эксплуатации сдаваемых в аренду офисных и торговых помещений (Нижегородский район), а также установленных законодательством налогов составит в среднем:

руб.

Чистая прибыль арендодателя с 1 м² площади при ставке налога на прибыль – 20% определится в размере

руб.

Общая ежемесячная чистая прибыль арендатора при задействовании под аренду 70% общих площадей торгово-выставочного комплекса выразится в сумме:

руб. или 6509,1 тыс.руб.

Годовой размер чистой прибыли составит:

тыс.руб.

Чистый доход арендатора складывается из амортизационных отчислений и чистой прибыли

ЧД = А + П_чист (12)

Амортизационные отчисления складываются из амортизации оборудования и амортизации зданий.

Средняя годовая норма амортизации оборудования принимается равной:	= 10%
Среднюю годовую норму амортизации зданий принимаем равной (по таблице 9):	= 1,2%

Таким образом ежегодные амортизационные отчисления определятся в сумме:

. (13)

2041,1 тыс.руб.

Ожидаемый размер годового чистого дохода от эксплуатации торгово-выставочного комплекса составит:

ЧД_год = 2041,1 + 78109,2 = 80150,3 тыс.руб.

При оценке эффективности инвестиций на стадии исследования инвестиционных возможностей все экономические расчёты можно выполнять в базисных ценах текущего периода.