- •Методические указания
- •Часть 2. Порядок выполнения структурных разделов вкр
- •Содержание
- •Принятые сокращения
- •Введение
- •Раздел 1. Исходные данные для выполнения выпускной квалификационной работы бакалавра
- •Раздел 2. Техническая и экономическая экспертиза состояния текущей эксплуатации объекта недвижимости
- •2.1. Оценка технического состояния и износа объекта. Физический износ зданий
- •2.2. Определение стоимости единого объекта недвижимости при существующем использовании
- •Раздел 3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования единого объекта недвижимости
- •3.1. Возможные варианты эффективного использования объекта
- •Использование, осуществимое с финансовой точки зрения
- •Использование, в результате которого стоимость оцениваемого имущества будет максимальной
- •3.2. Выбор наилучшего фундаментального направления использования недвижимости
- •Выбор наилучшего функционально направления использования недвижимости
- •Раздел 4. Архитектурно-планировочные решения строения для реализации наиболее эффективной функции его эксплуатации
- •Раздел 5. Техническая экспертиза и решения по повышению эксплуатационных качеств несущих и ограждающих конструкций
- •Раздел 6. Организационно–технологическое проектирование нового строительства (реконструкции) объекта недвижимости
- •6.1 Подсчёт объёмов строительно-монтажных работ
- •Бетонные и железобетонные конструкции
- •Металлические конструкции
- •Ограждающие конструкции
- •Полы и кровли Полы
- •Отделочные работы Штукатурные работы
- •Малярные работы
- •Стекольные работы
- •6.2. Особенности производства работ при реконструкции объектов недвижимости
- •Земляные работы при реконструкции
- •Производство работ при реконструкции оснований и фундаментов
- •Производство работ при ремонте кирпичных стен
- •Восстановление и усиление перекрытий
- •Реконструкция крыш
- •Ремонт и устройство перегородок
- •Ремонт фасадов
- •6.3. Определение трудоёмкости строительно-монтажных работ и потребности в материально–технических ресурсах для производства смр
- •6.4. Разработка календарного плана производства работ
- •График расхода и завоза основных строительных конструкций и материалов
- •6.5. Проектирование строительного генерального плана
- •6.6. Охрана труда и техника безопасности при строительстве и реконструкции объекта недвижимости
- •Кровельные работы
- •6.7. Технологические карты на выполнение отдельных видов работ
- •Рекомендуется следующий порядок заполнения таблицы 19:
- •6.8 Разработка сметной документации
- •Составление объектных сметных расчётов
- •Составление сводного сметного расчёта стоимости строительства
- •В результате составления сметной документации студент определяет стоимость квадратного метра реконструкции или нового строительства здания, а также общую сметную стоимость работ.
- •Раздел 7. Оценка эффективности капиталообразующих инвестиций в разработку и реализацию проекта использования объекта недвижимости
- •7.1. Экономические показатели проекта по результатам разработки проектно-сметной документации
- •7.2. Определение доходов от эксплуатации объекта недвижимости
- •7.3. Выбор горизонта расчета и нормы дисконта
- •7.4. Оценка показателей эффективности инвестиционного проекта
- •Срок окупаемости проекта
- •Заключение
- •Локальный сметный расчет n _____
- •Объектный сметный расчет n _______
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства (капитального ремонта)
- •Список литературы
6.4. Разработка календарного плана производства работ
Календарный план производства работ – организационно-технологический документ производственного назначения, основа для оперативного планирования, руководства строительством и контроля за ходом строительных работ.
Составляется на основании ведомости трудоёмкости работ и потребности в материально–технических ресурсах.
Устанавливает технологическую последовательность, взаимную увязку во времени, интенсивность, продолжительность и сроки выполнения строительных, монтажных и специальных строительных работ, а также потребность в материальных, технических и трудовых ресурсах, используемых при строительстве объекта (здания, сооружения или его части).
Календарный план выполняется в виде таблицы 15, которая имеет расчётную часть – графы с 1 по 10 и графическую часть графы 11 и т.д.
Рекомендуется следующий порядок заполнения таблицы 15:
Наименование работ (графа 1), единица измерения работы (графа 2), объём работы (графа 3), затраты труда рабочих (графа 4), наименование машин (графа 5) и потребное число машино–смен (графа 6) заполняются на основании ведомости трудоёмкости работ и потребности в материально–технических ресурсах (табл. 14);
Число смен (графа 8) принимается в зависимости от применяемой технологии производства работ (механизированные работы – 2 смены, работы выполняемые вручную – 1 смена);
Численность рабочих в смену (графа 9) и состав бригады (графа 10) устанавливаются по ЕНиР;
4) Продолжительность производства работ в днях (графа 7) определяется по формуле:
(11)
где:
T – затраты машинного времени (для механизированных работ – маш.-час) или затраты труда рабочих строителей (для работ выполняемых вручную чел.–час);
n – количество рабочих смен (для механизированных работ рекомендуется 2 смены, для наиболее эффективного использования машин и автортранспортных средств и снижения себестоимости; для работ выполняемых вручную рекомендуется 1 смена, или если необходимо сокращение сроков строительства – 2 смены);
m – количество машин (для механизированных работ) или количество рабочих в смену (для работ выполняемых вручную);
Продолжительность строительства не должна превышать предусмотренную МДС 12-43.2008. Нормирование продолжительности строительства зданий и сооружений [14].
5) Согласно определённой продолжительность работ построить графическую модель календарного плана и оптимизировать по согласованным критериям и ограничениям, при этом должна быть установлена технологическая последовательность выполнения работ и их взаимная увязка во времени;
6) Параллельно с построением графической модели календарного плана строится график движения рабочих во времени в виде эпюры.
Таблица 15
Календарный план производства по объекту (виду работ)
Наименование работ |
Объем работ |
Затраты труда, чел.-дн. |
Требуемые машины |
Продолж.работы, дн. |
Число смен |
Численность рабочих в смену |
Состав бригады |
График работ (дни, месяцы) |
||
ед. изм. |
кол– во |
Наименование |
Число маш.-смен |
|||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
На основе календарного плана и ведомости трудоёмкости работ и потребности в материально–технических ресурсах составляется график расхода и завоза основных строительных конструкций и материалов.
Форма графика расхода и завоза основных строительных конструкций и материалов (Таблица 16).
Таблица 16
