- •Методические указания
- •Часть 2. Порядок выполнения структурных разделов вкр
- •Содержание
- •Принятые сокращения
- •Введение
- •Раздел 1. Исходные данные для выполнения выпускной квалификационной работы бакалавра
- •Раздел 2. Техническая и экономическая экспертиза состояния текущей эксплуатации объекта недвижимости
- •2.1. Оценка технического состояния и износа объекта. Физический износ зданий
- •2.2. Определение стоимости единого объекта недвижимости при существующем использовании
- •Раздел 3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования единого объекта недвижимости
- •3.1. Возможные варианты эффективного использования объекта
- •Использование, осуществимое с финансовой точки зрения
- •Использование, в результате которого стоимость оцениваемого имущества будет максимальной
- •3.2. Выбор наилучшего фундаментального направления использования недвижимости
- •Выбор наилучшего функционально направления использования недвижимости
- •Раздел 4. Архитектурно-планировочные решения строения для реализации наиболее эффективной функции его эксплуатации
- •Раздел 5. Техническая экспертиза и решения по повышению эксплуатационных качеств несущих и ограждающих конструкций
- •Раздел 6. Организационно–технологическое проектирование нового строительства (реконструкции) объекта недвижимости
- •6.1 Подсчёт объёмов строительно-монтажных работ
- •Бетонные и железобетонные конструкции
- •Металлические конструкции
- •Ограждающие конструкции
- •Полы и кровли Полы
- •Отделочные работы Штукатурные работы
- •Малярные работы
- •Стекольные работы
- •6.2. Особенности производства работ при реконструкции объектов недвижимости
- •Земляные работы при реконструкции
- •Производство работ при реконструкции оснований и фундаментов
- •Производство работ при ремонте кирпичных стен
- •Восстановление и усиление перекрытий
- •Реконструкция крыш
- •Ремонт и устройство перегородок
- •Ремонт фасадов
- •6.3. Определение трудоёмкости строительно-монтажных работ и потребности в материально–технических ресурсах для производства смр
- •6.4. Разработка календарного плана производства работ
- •График расхода и завоза основных строительных конструкций и материалов
- •6.5. Проектирование строительного генерального плана
- •6.6. Охрана труда и техника безопасности при строительстве и реконструкции объекта недвижимости
- •Кровельные работы
- •6.7. Технологические карты на выполнение отдельных видов работ
- •Рекомендуется следующий порядок заполнения таблицы 19:
- •6.8 Разработка сметной документации
- •Составление объектных сметных расчётов
- •Составление сводного сметного расчёта стоимости строительства
- •В результате составления сметной документации студент определяет стоимость квадратного метра реконструкции или нового строительства здания, а также общую сметную стоимость работ.
- •Раздел 7. Оценка эффективности капиталообразующих инвестиций в разработку и реализацию проекта использования объекта недвижимости
- •7.1. Экономические показатели проекта по результатам разработки проектно-сметной документации
- •7.2. Определение доходов от эксплуатации объекта недвижимости
- •7.3. Выбор горизонта расчета и нормы дисконта
- •7.4. Оценка показателей эффективности инвестиционного проекта
- •Срок окупаемости проекта
- •Заключение
- •Локальный сметный расчет n _____
- •Объектный сметный расчет n _______
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства (капитального ремонта)
- •Список литературы
6.3. Определение трудоёмкости строительно-монтажных работ и потребности в материально–технических ресурсах для производства смр
Исходными нормативами для составления ведомости являются ГЭСН–2001 (Государственные элементные сметные нормы), на основании которых заполняется таблица 14 в следующей последовательности:
На основании ведомости объёмов работ (табл. 13) заполняется №п.п. (графа 1), Наименование работы (графа 3), Единица измерения работы (графа 4), Количество (графа 5);
По ГЭСН производится поиск работы по её наименованию с учетом метода выполнения работы выписывается в графу 2;
Норма времени на единицу измерения (графа 6) заполняется из ГЭСН;
Трудоёмкость работ (графа 7) определяется как
;Наименование строительных машин (графа 8) и норма времени машины на единицу измерения (графа 9) заполняются по ГЭСН, при этом учитывается только ведущая машина (кран, экскаватор, бульдозер);
Потребность в машинах в машино–сменах (графа 10) определяется как
;Нормативная потребность в материалах, изделиях и конструкциях (графы с 11 и т.д. – числитель) заполняются по ГЭСН ;
Потребность в материалах, изделиях и конструкциях по работе (графы с 11 и т.д. – знаменатель) получаются умножением нормативной потребности в материалах, изделиях и конструкциях (графы с 11 и т.д. – числитель) на количество (графа 5);
В итоге табл. 14 определяются: общая трудоёмкость работ (сумма по графе 7); общая потребность в машинах (сумма по графе 10); общая потребность в материальных ресурсах (сумма по графам с 11 и т.д. – по полной номенклатуре материалов).
Таблица 14
Ведомость трудоёмкости работ и потребности в материально–технических ресурсах
№ п/п |
Обоснование ГЭСН |
Наименование работ |
Ед. изм. |
Кол-во |
Норма времени на ед.изм., чел-час |
Трудоемкость работ, чел-дн. |
Потребность в строительных машинах |
Потребность в строительных материалах, конструкциях, изделиях и полуфабрикатах |
|||||||||
Наименование машин (кол-во) |
Норма времени машины на ед. изм., маш-час |
Потребность маш-см. |
Салидол, т |
Гвозди, т |
Пиломатериалы хвойные, м3 |
Щиты из досок, м2 |
Бетон, м3 |
Раствор, м3 |
Фундаментные балки, шт |
Наименование материалов, ед. изм. |
|||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
… |
… |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
11 |
07-01-001-15 |
Монтаж фундаментных балок длиной 6 м |
100 шт |
0,34 |
416,25 |
17,69 |
Кран гусеничный до 16 т |
32,94 |
11,20 |
0,00934 |
0,00276 |
0,01+0,05 |
5,65 |
3,05 |
0,42 |
100 |
|
0,00318 |
0,00093 |
0,0204 |
1,92 |
1,037 |
0,14 |
34 |
|
||||||||||
… |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
∑ |
|
|
|
|
|
∑ |
∑ |
∑ |
∑ |
∑ |
∑ |
∑ |
∑ |
∑ |
