- •Методические указания
- •Часть 2. Порядок выполнения структурных разделов вкр
- •Содержание
- •Принятые сокращения
- •Введение
- •Раздел 1. Исходные данные для выполнения выпускной квалификационной работы бакалавра
- •Раздел 2. Техническая и экономическая экспертиза состояния текущей эксплуатации объекта недвижимости
- •2.1. Оценка технического состояния и износа объекта. Физический износ зданий
- •2.2. Определение стоимости единого объекта недвижимости при существующем использовании
- •Раздел 3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования единого объекта недвижимости
- •3.1. Возможные варианты эффективного использования объекта
- •Использование, осуществимое с финансовой точки зрения
- •Использование, в результате которого стоимость оцениваемого имущества будет максимальной
- •3.2. Выбор наилучшего фундаментального направления использования недвижимости
- •Выбор наилучшего функционально направления использования недвижимости
- •Раздел 4. Архитектурно-планировочные решения строения для реализации наиболее эффективной функции его эксплуатации
- •Раздел 5. Техническая экспертиза и решения по повышению эксплуатационных качеств несущих и ограждающих конструкций
- •Раздел 6. Организационно–технологическое проектирование нового строительства (реконструкции) объекта недвижимости
- •6.1 Подсчёт объёмов строительно-монтажных работ
- •Бетонные и железобетонные конструкции
- •Металлические конструкции
- •Ограждающие конструкции
- •Полы и кровли Полы
- •Отделочные работы Штукатурные работы
- •Малярные работы
- •Стекольные работы
- •6.2. Особенности производства работ при реконструкции объектов недвижимости
- •Земляные работы при реконструкции
- •Производство работ при реконструкции оснований и фундаментов
- •Производство работ при ремонте кирпичных стен
- •Восстановление и усиление перекрытий
- •Реконструкция крыш
- •Ремонт и устройство перегородок
- •Ремонт фасадов
- •6.3. Определение трудоёмкости строительно-монтажных работ и потребности в материально–технических ресурсах для производства смр
- •6.4. Разработка календарного плана производства работ
- •График расхода и завоза основных строительных конструкций и материалов
- •6.5. Проектирование строительного генерального плана
- •6.6. Охрана труда и техника безопасности при строительстве и реконструкции объекта недвижимости
- •Кровельные работы
- •6.7. Технологические карты на выполнение отдельных видов работ
- •Рекомендуется следующий порядок заполнения таблицы 19:
- •6.8 Разработка сметной документации
- •Составление объектных сметных расчётов
- •Составление сводного сметного расчёта стоимости строительства
- •В результате составления сметной документации студент определяет стоимость квадратного метра реконструкции или нового строительства здания, а также общую сметную стоимость работ.
- •Раздел 7. Оценка эффективности капиталообразующих инвестиций в разработку и реализацию проекта использования объекта недвижимости
- •7.1. Экономические показатели проекта по результатам разработки проектно-сметной документации
- •7.2. Определение доходов от эксплуатации объекта недвижимости
- •7.3. Выбор горизонта расчета и нормы дисконта
- •7.4. Оценка показателей эффективности инвестиционного проекта
- •Срок окупаемости проекта
- •Заключение
- •Локальный сметный расчет n _____
- •Объектный сметный расчет n _______
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства (капитального ремонта)
- •Список литературы
Восстановление и усиление перекрытий
Ремонт деревянных перекрытий осуществляется путём замены части наката, замены или усиления концов деревянных балок, замены отдельных балок, замены целиком конструкции перекрытия на части или по всей площади перекрытия. В реконструируемых капитальных зданиях высотой более трёх этажей ветхие деревянные перекрытия должны быть заменены на железобетонные.
При ремонте железобетонных перекрытий необходимо установить причины неудовлетворительного состояния конструкции (перенапряжение, воздействие агрессивной среды, увлажнение с последующим замораживанием и размораживанием).
Ремонт монолитных перекрытий включает восстановление или усиление плиты, усиление балок, замену части балки или части плиты.
Реконструкция крыш
При реконструкции (ремонте, восстановлении, усилении) деревянных конструкций крыши необходимо разобраться и устранить возможные причины их неудовлетворительного состояния:
неисправность вентиляционных устройств;
неисправность, плохое утепление, неплотность при закрывании дверей и лазов, ведущих с лестничных клеток в чердачное пространство;
недостаточный слой теплоизоляционного материала над перекрытием или потеря им теплоизоляционных свойств по различным причинам;
повреждение теплоизоляции на трубопроводах систем центрального отопления, вентиляционных каналах и канализационных стояках.
В общем случае бесчердачные крыши жилых и общественных зданий состоят из несущей конструкции, пароизоляции, теплоизоляции, вентилируемой прослойки, основания под гидроизоляцию, гидроизоляции верхнего защитного слоя.
В процессе реконструкции здания целесообразно (как минимум) переустроить невентилируемую крышу в вентилируемую, как максимум – заменить совмещённую крышу на чердачную.
Кровельные работы допускается выполнять только после завершения реконструкции крыши (ремонта основания под кровлю).
Ремонт и устройство перегородок
Ремонт и устройство перегородок включает выполнение следующих работ:
полная замена ветхих перегородок или установка дополнительных перегородок при перепланировке помещений;
перестановка (перемещение) перегородок;
укрепление перегородок, замена обвязок, стоек каркаса и отдельных деревянных элементов;
общее или частичное сплачивание элементов усохших чистых перегородок с добавлением досок;
вывешивание перегородок, давших осадку (прогиб);
устройство новых или заделка существующих проёмов в перегородках.
Ремонт фасадов
До начала ремонта фасадов необходимо:
закончить ремонт стен, оконных переплётов, наружных дверей, парапетов, дымовых труб, вытяжных и вентиляционных устройств, расположенных на крыше здания;
снять вывески, рекламу и другие элементы внешнего оформления;
оклеить строительной бумагой или обить фанерой детали фасадов, которые могут быть повреждены во время ремонта;
отремонтировать радио– и электропроводку, слаботочные сети и другие технические устройства, прикреплённые к фасаду;
проверить изоляцию всех оттяжек трамвайных и троллейбусных проводов, прикреплённых к фасадам;
оградить места для прохода людей и проезда транспорта;
заготовить недостающие детали фасада.
По результатам обследования балконов, эркеров и лоджий принимают решение о проведении одного из следующих мероприятий: ремонт без усиления конструкций; ремонт с усилением несущих конструкций; усиление заделки консолей, плит и кронштейнов; изменение конструктивной схемы или замена всей конструкции.