Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ

МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Институт экономики, управления и информационных систем в строительстве и недвижимости

Кафедра «Экономка и управление в строительстве»

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ (РАБОТА)

по дисциплине

«Ценообразование и сметное нормирование»

Тема: «Определение сметной стоимости строительных и ремонтных работ различными методами ценообразования»

Выполнил студент (институт, курс, группа)	Шаряфетдинов К.Р. ИЭУИС о/з IV - 10
	(Ф.И.О.)
Руководитель проекта
	(ученое звание, степень, должность, Ф.И.О.)
К защите
	(дата, подпись руководителя)
Проект защищен с оценкой
Председатель комиссии
	(ученое звание, степень, должность, Ф.И.О.)
Члены комиссии:	Большова И.В.
	Салтыкова О.И.
	(дата, подпись члена комиссии)

г. Москва

2015 г.

Содержание

Стр.

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ (РАБОТА) 1

Введение 3

1. Состав курсовой работы 5

2.Базисно-индексный метод 13

3.Ресурсный метод 39

4.Анализ и сопоставление величин стоимости затрат 65

4.1. Отделочные работы 65

4.2. Ремонтные работы 68

Заключение 73

Библиографический список 74

Введение

Курсовая работа по дисциплине «Ценообразование и сметное нормирование» направлена на обобщение материала по наиболее распространенным в современной практике методам формирования сметной стоимости в строительстве: базисно-индексному и ресурсному.

Курсовая работа моделирует ситуацию ценообразования на строительную и ремонтно-строительную продукцию в коммерческой подрядной строительной компании, выполняющей работы по отделке и ремонту жилых и общественных помещений. Строительной компании необходимо различными методами рассчитать величину стоимости выполняемых работ и выбрать для себя оптимальный метод, который впоследствии будет обоснован перед коммерческим заказчиком.

Базисно-индексный метод - это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисном уровне или уровне предшествующего периода.

Ресурсный метод - это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат). При таком методе устанавливаются раздельно в натуральных измерениях (тонна, штука, чел-час и т.д.) расходы материалов и изделий, затраты времени на эксплуатацию машин, затраты труда рабочих, а цены на эти ресурсы принимаются текущие. В качестве нормативной базы используются нормативные показатели расхода материалов.

Целью курсовой работы является определение стоимости аналогичных строительных и ремонтных работ базисно-индексным и ресурсным методами, а также анализ и сопоставление полученных величин стоимости затрат.

Достижение указанной цели обуславливает решение следующих задач:

1. Определение видов сметной документации и методов формирования сметной стоимости на строительную (ремонтно-строительную) продукцию.

2. Расчет сметной стоимости строительных и ремонтных работ базисно-индексным методом с применением Федеральных единичных расценок (далее - ФЕР).

3. Расчет сметной стоимости строительных и ремонтных работ ресурсным методом с применением текущих рыночных цен.

4. Сопоставление полученных величин стоимости.

В конце работы делает обобщающий вывод.

1. Состав курсовой работы

Курсовая работа выполняется в три этапа:

На первом этапе (А) формируются две локальные сметы базисно-индексным методом в текущих ценах: 1) по отделочным и 2) по ремонтным работам.

На втором этапе (Б) формируются две локальных сметы ресурсным методом в текущих ценах: 1) по отделочным и 2) по ремонтным работам.

На третьем этапе (В) производится сравнительный анализ величин стоимости, рассчитанных различными методами по аналогичным видам работ, и формулируются выводы.

Далее подробно описаны требования к выполнению каждого из этапов.

А) Требуется сформировать локальные сметы на выполнение строительных работ по внутренней отделке трехэтажного жилого дома и ремонтных работ в четырехэтажном здании гостиницы в г. Москве по единичным расценкам (ФЕР) базисно-индексным методом. Необходимые расценки берутся из соответствующих сборников.

Локальную смету базисно-индексным методом следует составлять по типовой форме (образец №4 из прил. 2 к МДС 81-35.2004). Формирование локальной сметы базисно-индексным методом производится в следующей последовательности:

• В графу 2 локальной сметы заносятся шифры применяемых нормативов, приведенные в Приложении 2. Норматив следует выбирать согласно виду работ по вариантам.

• В графу 3 заносятся виды работ и затрат, наименование, харак­теристика и единица измерения материалов и конструкций.

• В графу 4 заносятся данные по проектному объему работ.

• В графы 5 и 6 в числитель и знаменатель заносится стоимость единицы прямых затрат, принятых по сборникам ФЕР—2001.

• В графу 5 – в числитель «всего», в том числе учтенные расценками материалы, в знаменатель «оплата труда» — оплата труда основных рабочих.

• В графу 6 — в числитель «эксплуатация машин» с учетом заработной платы механизаторов, а в знаменатель «в том числе оплаты труда» — оплата труда механизаторов.

• В графы 7, 8, 9 заносится общая стоимость элементов прямых затрат по проектным объемам, полученных произведением соот­ветствующего элемента единичной расценки на объем элемента прямых затрат по проектным данным из графы 4.

• В графу 10 заносятся данные единичных затрат труда основных строительных рабочих (без учета труда механизаторов), взятые из сборников ФЕР —2001.

• В графу 11 заносятся данные затрат труда основных строительных рабочих по проектным данным (графа 4 х графу 10). При необходимости для выделения затрат труда ме­ханизаторов их берут из соответствующих сборников ГЭСН — 2001.

Пересчет в текущий уровень цен производится с использованием индексов пересчета к статьям прямых затрат: расходам на оплату труда рабочих, расходам на эксплуатацию строительных машин.

Б) Требуется сформировать локальные сметы на выполнение строительных работ по внутренней отделке трехэтажного жилого дома и ремонтных работ в четырехэтажном здании гостиницы в г. Москве ресурсным методом в текущих ценах.

Локальную смету ресурсным методом следует составить по двум следующим формам: локальной ресурсной ведомости и локальной ресурсной сметы (формы образцов № 5а и 5б из прил. 2 к МДС 81-35.2004).

Для определения прямых затрат в локальной смете необходимо предварительно составить локальную ресурсную ведомость (таблица 5), в которой выделяются ресурсные показатели. Необходимые ресурсы и нормы их расхода берутся из соответствующих сборников ГЭСН. Выбранные ресурсы заносятся в соответствующие графы ведомости, составляемой по форме:

• в графу 2 «Шифр, номера нормативов и коды ресурсов» заносятся шифр применяемого норматива и коды соответствующих ресурсов из Приложения 1 в соответствии с видами работ по вариантам;

• в графу 3 «Наименование работ и затрат» заносятся виды работ и затрат, а за каждым из видов — наименования ресурсов в следующей последовательности: затраты труда рабочих-строителей, средний разряд работ, затраты труда рабочих, занятых управлением строительных машин, наименования используемых строительных машин, виды применяемых материальных ресурсов;

• в графу 4 «Единица измерения» заносятся единицы измерения работ и ресурсов;

• в графу 5 «Количество на единицу измерения» заносятся расходы ресурсов на единицу измерения того вида работ, к которому они относятся;

• в графу 6 «Количество по проектным данным» заносится объем работ напротив наиме­нования соответствующего вида работ, принимаемый по проектным данным из таблицы 1, а напротив наименования соответствующих ресурсов — их количество, подсчитанное как произведение удельного расхода на объем работ.

Все ресурсные показатели, выделяемые из нормативов, применяются со всеми поправками (коэффициентами), которые приведены в соответствующих сборниках и Общих указаниях к ГЭСН.

Суммирование ресурсных показателей производится в следующей последовательности:

• Трудовые ресурсы.

• Затраты труда рабочих-строителей, чел.-ч.

• Средний разряд работ.

• Затраты труда машинистов, чел.-ч.

• Строительные машины, маш.-час.

• Материальные ресурсы, натуральные показатели

Оценку выделенных ресурсов при определении стоимости рекомендуется производить в текущем уровне цен.

В локальных сметах этапов А) и Б) начисляются накладные расходы и сметная прибыль, величины которых регламентируются нормативными документами в системе ценообразования на строительную продукцию РФ. При определении сметной стоимости строительства, реконструкции, ремонта и технического перевооружения объектов капитального строительства, к нормативам накладных расходов в текущем уровне цен применяется понижающий коэффициент - 0,85, к нормативам сметной прибыли в текущем уровне цен - коэффициент 0,8¹. Причем результат произведение норматива на коэффициент должен быть округлен до целых чисел.

Особое внимание следует обратить на определение сметной стоимости ремонтных работ. Выполняемые при ремонте и реконструкции зданий и сооружений работы, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве (в том числе затраты на возведение новых конструктивных элементов) и не учтенные в сметных нормах на ремонтно-строительные работы следует нормировать по соответствующим нормам на строительные работы с применением коэффициентов:

• к затратам труда рабочих-строителей — 1,15;

• к затратам на эксплуатацию машин (в том числе к затратам труда машинистов) — 1,25.

Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ, привязанные к соответствующим сборникам ФЕР, при капитальном ремонте жилых и общественных зданий следует принимать с дополнительным коэффициентом 0,9. Нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ, привязанные к соответствующим сборникам ФЕР, при капитальном ремонте жилых и общественных зданий следует принимать с дополнительным коэффициентом 0,85.

В) Требуется произвести сравнительный анализ величин стоимости по А) и Б) и сделать выводы. Сравнительный анализ рекомендуется производить в табличной форме.

Полученные результаты необходимо представить в виде диаграммы.

В выводах (в заключении) следует отразить достоинства и недостатки методов определения сметной стоимости, выявленные в процессе выполнения курсовой работы, а также обобщить данные проведенного анализа.