4.2. Экономические основы воспроизводства жилищного фонда

Воспроизводство жилищного фонда – это непрерывный процесс возобновления жилищ­ного фонда и предотвращение его преждевременного износа.

Формы воспроизводства жилищного фонда

Капитальный

ремонт

Реновация

Новое

строительство

Модернизация

Реконструкция

Устранение физического и частично морального износа и износа без изменения объема и назначения

Возмещение физического и морального износа, изменение назначения и объема здания

Полное возмещение физического и морального износа ветхих фондов

Частичное возмещение физического износа фондов путем полной или частичной замены элементов

Замена, не подлежащая сохранению жилищного фонда путем его сноса и капитального жилищного строительства на высвобождаемой территории

Рисунок 1 – Формы воспроизводства основных фондов жилищного хозяйства

Понятия «реконструкция», «модернизация» и «капитальный ремонт» имеют право на само­стоятельное существование, несмотря на то, что при ремонтно-строительных работах часто про­изводятся одновременно и капитальный ремонт, и модернизация. Одновременность выполне­ния таких работ затрудняет разграничение этих двух понятий в практической деятельности.

В Положении об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслу­живания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р) определено, что капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изно­шенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться эко­номически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увели­чение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудо­вания, благоустройство окружающей территории.

Таблица 2 – Виды капитального ремонта

Вид	Характеристика
Комплексный капи­тальный ремонт	охватывает все здание в целом или отдельные его секции. При этом устраня­ют физический и моральный износ, т. е. предусматривается одновременное восстановле­ние изношенных конструктивных элементов, инженерного оборудования и повышение сте­пени благоустройства здания в целом.
Выборочный капитальный ремонт	охватывает отдель­ные конструктивные элементы здания или его инженерного оборудования. При этом устра­няется физический износ путем ремонта, замены и усиления конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций и повлечь за собой их повреждение или разрушение.

С целью предохранения объектов от преждевременного износа проводится текущий ремонт, который заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению преждевременного износа конструкций.

Таблица 2 – Виды текущего ремонта

Вид	Характеристика
Текущий профилактический (плановый) ремонт	выявляется и планируется заранее по времени осуществления, объемам и стоимости. К текущему профилактическому ремонту относятся: ремонт и окраска кровель, замена и окраска водосточных труб, частичный ремонт окон и дверей, очистка от загрязнений и окраска фасадов, лестничных клеток и т. п. Планы текущего профилактического ремонта составляются по результатам технического осмотра зданий на основе описей работ. Этот вид ремонта является основой нормального функционирования здания. Периодичность его проведения – не более 3-х лет.
Текущий непредвиденный ремонт	выявляется в процессе эксплуатации и выполняемый в срочном порядке. Текущий непредвиденный ремонт предназначен для ликвидации последствий внезапных аварий, повреждений конструкций и элементов, вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями.