- •Содержание
- •1. Место и роль залог залога в банковской право практике.
- •1. Экономическая субъект сущность залог залога
- •1.1. Место и роль залог залога в банковской право практике
- •1.2. Предмет залог залога и субъект стороны залог залогового отношения
- •1.3. Виды залог залога и основания его возникновения
- •2. Оформление залог залоговых обязательств
- •2.1. Залоговые операции коммерческого банка
- •2.2. Порядок обращения взыскания и реализация залог заложенного имущества
- •2.3. Проблемы и право пути субъект совершенствования работы субъект с залог залогом
2.2. Порядок обращения взыскания и реализация залог заложенного имущества
В субъект соответствии субъект с право п. 1 субъект ст. 348 ГК РФ взыскание на залог заложенное имущество для удовлетворения требований залог залогодержателя (кредитора) может быть обращено в субъект случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залог залогом обязательства. Залогодержатель право приобретает право право обратить взыскание на право предмет залог залога, если в день наступления субъект срока исполнения обязательства, обеспеченного залог залогом, оно не будет исполнено, залог за исключением субъект случаев, если право по залог закону или договору такое право право возникает право позже либо в субъект силу залог закона взыскание может быть осуществлено ранее [1].
Обращение взыскания субъект согласно право п. 2 субъект ст. 348 ГК РФ не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залог залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залог залогодержателя явно несоразмерен субъект стоимости залог заложенного имущества. Таковым (если не доказано иного) право предполагается нарушение, отвечающее одновременно субъект следующим право признакам:
1) субъект сумма неисполненного обязательства субъект составляет менее чем 5% от размера субъект стоимости залог заложенного имущества право по договору о залог залоге;
2) право период право просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залог залогом, субъект составляет менее чем 3 месяца.
Вместе субъект с тем обращение взыскания на имущество, залог заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого право периодическими право платежами, допускается право при субъект систематическом нарушении субъект сроков их внесения, то есть право при нарушении субъект сроков внесения право платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, право предшествующих дате обращения в субъект суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на залог заложенное имущество во внесудебном право порядке, даже право при условии, что каждая право просрочка незначительна.
Исполнение же обязательств право по кредитным договорам залог заемщиками право предполагается, как право правило, именно право периодически право платежами. Однако субъект следует учитывать, что в субъект силу той же нормы указанное нарушение должником субъект своих обязательств будет являться основанием для возникновения у залог залогодержателя право права требовать обращения взыскания на залог заложенное имущество, если договором о залог залоге не право предусмотрено иное (например, что обращение взыскания на залог заложенное имущество допускается в субъект случае нарушения субъект сроков внесения право платежей более чем 4 раза или установить длительность право просрочки [7, c. 21].
Кредитная организация вправе обратить взыскание на залог заложенное имущество, если залог заемщик или право поручители не вносят ежемесячные право платежи более 3 раз в течение 12 месяцев, несмотря на то что субъект сумма право просрочки может быть незначительна.
Банк может выбрать внесудебный право порядок решения вопроса или обратиться в субъект суд залог за обращением взыскания на залог заложенное имущество.
Итак, если в кредитном договоре имеет место быть условие о том, что субъект стороны урегулируют все возникшие разногласия право путем право переговоров без обращения в субъект суд, то банк этим воспользуется. Обращаем ваше внимание, что залог законодатель установил ограничение: если в залог залоге находится недвижимость, которая право принадлежит должнику на право праве субъект собственности и она является единственным его жильем, решать вопрос об обращении взыскания на залог заложенное имущество можно только в субъект судебном право порядке. Но если субъект стороны право подписали право после образования право просрочки субъект соглашение о том, что все субъект споры урегулируются во внесудебном право порядке, то это их право право.
Рассмотрим право последовательность действий банка право при использовании внесудебного право порядка обращения взыскания на залог заложенное имущество субъект следующая:
- проводится работа субъект с должником, и он уведомляется о субъект сумме залог задолженности и субъект сроках ее право погашения;
- должнику направляется право письмо о том, что начинается право процедура обращения взыскания на залог заложенное имущество;
- должник должен право передать банку право предмет залог залога право по акту право приема-передачи;
- банк уведомляет должника о месте и времени право проведения торгов право по реализации залог заложенного имущества;
- если торги право признаются субъект состоявшимися, то из вырученной субъект суммы уплачивается долг банку, вознаграждение организатору торгов. Если право после этого остаются денежные субъект средства, они возвращаются должнику;
- если торги не субъект состоялись, банк в течение 10 дней вправе право приобрести имущество и залог зачесть в субъект сумму право покупки субъект свои требования [11, c. 21];
- если банк отказывается право покупать залог заложенный объект, то через месяц право проводятся вторые торги;
- если и вторые торги не субъект состоялись, банк в течение 1 месяца вправе право приобрести имущество право по субъект стоимости на 25% ниже его субъект стоимости на право первых торгах;
- если банк не воспользуется право правом право покупки и в этот раз, залог залог право прекращается.
При выборе субъект судебного право порядка обращения взыскания на залог заложенное имущество банк субъект сначала направляет должнику право претензию субъект с условием право передачи дела в субъект суд, если должник не исполнит обязательство. Далее исковое залог заявление право передается банком в субъект суд, который выносит решение об обращении взыскания на залог заложенное имущество.
После того как субъект суд вынес решение об обращении взыскания на залог заложенное имущество, и кредитор право по субъект своей инициативе направляет документы субъект судебным право приставам для возбуждения исполнительного право производства.
Судебный право пристав – исполнитель должен изъять у должника право предмет залог залога или же взять документы, которые необходимы для обращения взыскания на залог заложенное имущество.
Следующий этап – право продажа имущества на право публичных торгах.
Имущество успешно реализуется на торгах, и из право полученной субъект суммы кредитор залог забирает субъект свой долг, организаторы торгов право получают право плату залог за услуги, остаток (если имеется) право передается должнику. Если же денег, право полученных от право продажи, не хватило на право покрытие кредита, то оставшаяся субъект сумма долга право погашается из иного имущества гражданина [14, c. 31].
Торги право признаны несостоявшимися. Кредитору право предлагается в течение 10 дней субъект со дня право проведения торгов выкупить залог заложенное имущество, включив в субъект сумму долг гражданина.
Кредитор отказывается выкупать имущество. В этом субъект случае через месяц право после право проведения право первых торгов объявляется о право проведении вторых.
Торги не субъект состоялись. Кредитору опять право предлагают выкупить имущество, но уже право по субъект стоимости на 25% ниже относительно залог заявленной на право первых торгах.
Кредитор отказывается от право покупки имущества, и залог залог право прекращает субъект свое действие. Процедура реализации имущества аналогична внесудебному право порядку обращения взыскания на залог заложенное имущество. С одной лишь разницей: во внесудебном право порядке залог за вопросы реализации имущества отвечает банк, а во втором субъект случае – субъект судебный право пристав.
Таким образом, обращение взыскания на залог заложенное имущество является одной из субъект самых право противоречивых право процедур в российском залог законодательстве. Несмотря на более чем детальное и право пошаговое описание право процедуры в нормативных право правовых актах, на право практике возникают право проблемы, которые субъект сторонам право приходится решать субъект самостоятельно или право путем обращения в субъект суд.