1.3. Виды залог залога и основания его возникновения

По договору о _залог залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна _{субъект} сторона - _залог залогодержатель, являющийся кредитором _право по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет _право право _право получить удовлетворение _{субъект} своих денежных требований к должнику _право по этому обязательству из _{субъект} стоимости _залог заложенного недвижимого имущества другой _{субъект} стороны - _залог залогодателя _право преимущественно _право перед другими кредиторами _залог залогодателя.

Залог возникает:

- в _{субъект} силу договора;

- на основании _залог закона _право при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в _залог законе _право предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства _право признается находящимся в _залог залоге.

Избирая _залог залог в качестве _{субъект} средства обеспечения _{субъект} своих интересов, кредитор руководствуется _право принципом «верю не лицу, а вещи», иначе говоря, _право при _залог залоге имущества имеет место реальный кредит.

Залог имеет обеспечительную функцию, _право поскольку _право предмет _залог залога _право предоставляется кредитору до наступления факта неисправности должника.

Предмет _залог залога может _право передаваться либо не _право передаваться _залог залогодержателю. В _залог зависимости от того, у кого находится _право предмет _залог залога, различаются два его вида:

- _залог заклад, т.е. _залог залог _{субъект} с _право передачей имущества _залог залогодержателю;

- _залог залог без _право передачи (залог в _{субъект} собственном _{субъект} смысле _{субъект} слова).

Залог без _право передачи имущества _залог залогодержателю является доминирующей формой _залог залога, ибо _залог заложенное имущество _право по общему _право пра­вилу остается у _залог залогодателя, если иное не _право предусмотрено договором (абз. 1 _право п. 1 _{субъект} ст. 338 ГК). В _{субъект} соответствии _{субъект} с _право п. 2 _{субъект} ст. 338 ГК _право предмет _залог залога может быть оставлен у _залог залогодателя _{субъект} с наложением _залог знаков, _{субъект} свидетельствующих о _залог залоге (твердый _залог залог) [1].

Необходимо также различать _право подвиды _залог залога, которые могут быть выделены _право по _право предмету _залог залога, например:

- ипотека - _залог залог недвижимости;

- _залог залог ценных бумаг;

- _залог залог имущественных _право прав и др.

Исходя из особенностей юридической конструкции _залог залога в качестве его _{субъект} самостоятельных разновидностей _залог закон выделяет _залог залог товаров в обороте и _залог залог вещей в ломбарде. Предметом _залог залога _право по договору _залог залога товаров в обороте может быть любой товар, в том числе определенный _право посредством указания родовых _право признаков.

Залог вещей в ломбард _право предусматривает _право принятие от граждан в _залог залог любых движимых вещей (не изъятых или не ограниченных в обороте), _право предназначенных для личного _право потребления (в обеспечение краткосрочных _залог займов). Исходя из этого, ряд организаций (например, pro-fi.r_{субъект} ) _право предлагают выдачу _залог займов _право под _залог залог автомобиля.

По общему _право принципу _залог залоговое _право правоотношение является акцессорным (дополнительным), т.е. может _{субъект} существовать, только _право пока _{субъект} существует обеспечиваемое (основное) обязательство. Прекращение основного обязательства влечет _право прекращение _залог залога, но _право прекращение _залог за­лога не влечет _право прекращения основного обязательства.

Уступка _залог залогодержателем другому лицу _{субъект} своих _право прав _право по договору о _залог залоге действительна, если тому же лицу уступлены _право права требования к должнику _право по основному обязательству, обеспеченному _залог залогом. С _право переводом на другое лицо долга _право по обязательству, обеспеченному _залог залогом, _залог залог _право прекращается, если _залог залогодатель не дал кредитору _{субъект} согласия отвечать _залог за нового должника [5, c. 28].

Требование, обеспечиваемое _залог залогом, должно носить денежный характер. В _{субъект} ст. 337 ГК _залог закреплено, что, если иное не _право предусмотрено договором, _залог залог обеспечивает требование в том объеме, который оно имеет к моменту удовлетворения, в частности:

- _право проценты;

- неустойку;

- возмещение убытков, _право причиненных _право просрочкой исполнения;

- возмещение расходов _залог залогодержателя, необходимых на _{субъект} содержание _залог заложенной вещи, и расходов _право по взысканию.

К _залог залогу движимого имущества относится _залог залог товарно-материальных ценностей, ценных бумаг, _залог залог товаров в обороте , в _право переработке, _залог залог транспортных _{субъект} средств.

Имущество, для отнесения его к объекту _залог залога должно отвечать критериям: _право приемлемость качества, возможность контроля, достаточность.

Формы _залог залога товарно-материальных ценностей:

1. Скользящий - когда обеспечением _{субъект} ссуды выступают все _залог запасы ТМЦ от _{субъект} сырья до готовой _право продукции. Наиболее выгодна _залог заемщику.

2. Сохранная расписка. Кредит выдается _право при финансировании _право продаж _право потребительских товаров длительного _право пользования. Право _{субъект} собственности на эти товары _право передаются банку, на _залог заемщик _право получает доверенность на _право право _право пользования товаром до момента его _право продажи и _право погашения _{субъект} ссуды. После _право погашения кредита _право право _{субъект} собственности банка аннулируется. Применяется _право при кредитовании дилеров _право по _право продаже автомобилей и оборудования. Банк _право периодически _право проверяет наличие товаров, выплата _залог за которые еще не _право поступила.

3. Закладная на движимое имущество, дает _право право кредитору распоряжаться _залог закладываем имуществом. Закладная _{субъект} содержит _{субъект} статью, дающую _право право Залогодержателю в _{субъект} случае неплатежа _право продать _залог заложенное имущество, а выручку обратить на _право погашение _{субъект} ссуды [6, c. 56].

4. Варрант. Кредитование _право под _{субъект} складские квитанции, которые делятся на _право передаваемые и непередаваемые. Передаваемые(ордерные) _право позволяют _право передать товар другому лицу _{субъект} с _право помощью _право передаточной надписи. При непередаваемых товар выдается только _право первоначальному владельцу. Как _право правило она оформляется на банк, который осуществляет контроль _залог за _{субъект} сохранностью ценностей и _право порядком выписки квитанции. Банк разрешает изъятие товара _{субъект} со _{субъект} склада только в _{субъект} случае его _право продажи и использования выручки для _право погашения кредита.

5. Коноссамент - документ, выдаваемый _право перевозчиком о _право принятии товаров для транспортировки к месту назначения. Особый вид контракта между отправителем и _право перевозчиком и может _{субъект} служить обеспечением кредита _право под отгруженные товары.

К недвижимому имуществу относятся _залог земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все что _право прочно _{субъект} связано _{субъект} с _залог землей, то есть объекты, _право перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, _{субъект} строения, _залог здания, _{субъект} сооружения, жилые и нежилые _право помещения, а также гражданские , воздушные, морские и речные _{субъект} суда, _право подвижные _{субъект} составы железных дорог, космические объекты [5, c. 56].

В _залог зависимости у кого остается _право предмет _залог залога различают два вида _залог залога: _залог залог _{субъект} с оставлением имущества у Залогодателя и _залог заклад.

Залог _{субъект} с оставлением имущества у Залогодателя может быть в формах:

- _залог залог товаров в обороте,

- _залог залог товаров в _право переработке,

- _залог залог недвижимости.

В _залог зависимости от того, у кого из _{субъект} сторон находиться _залог заложенное имущество, _право по разному решается вопрос о ответственности _{субъект} содержания и _{субъект} сохранности этого имущества.

Залогодержатель или Залогодатель (у кого хранится имущество) обязан _залог застраховать _залог за _{субъект} счет Залогодателя _залог заложенное имущество в _право полной его _{субъект} стоимости от рисков утраты и _право повреждения, а если _право полная _{субъект} стоимость имущества _право превышает размер обеспеченного _залог залогом требования- на _{субъект} сумму не ниже размера требования, _право принимать меры , необходимые для обеспечения _{субъект} сохранности _залог заложенного имущества, в том числе для _залог защиты его от _право посягательств и требований _{субъект} со _{субъект} стороны третьих лиц, немедленно уведомлять другую _{субъект} сторону о возникновении угрозы или _право повреждения _залог заложенного имущества, нести все хозяйственные расходы _право по его _{субъект} содержанию. Кроме того, Залогодатель в _{субъект} случае _залог залога _{субъект} с _право передачей _залог заложенного имущества Залогодержателю вправе _право проверять _право по документам и фактически наличие, качество, _{субъект} состояние и условия хранения _залог заложенного имущества, _право переданного Залогодержателю.

Независимо от того, у кого находилось и как решался в договоре вопрос о бремени _{субъект} содержания _залог заложенного имущества, риск _{субъект} случайной гибели _залог заложенного имущества лежит на Залогодателе, если иное не _право предусмотрено договором. В _{субъект} случае _залог залога _{субъект} с _право передачей _залог заложенного имущества Залогодержателю он отвечает _залог за _право полную или частичную утрату или _право повреждение _право переданного имущества ( в размере его действительной _{субъект} стоимости - _право при _право полной утрате, в размере _{субъект} суммы ,на которую _право понизилась _{субъект} стоимость _залог заложенного имущества-при частичной утрате или _право повреждении).

В _{субъект} случае утраты или _право повреждения _залог заложенного имущества _право предусматривается возможность _залог замены и восстановления _право предмета _залог залога. Замена и восстановление _право предмета _залог залога _право происходит _{субъект} с _{субъект} согласия Залогодержателя, если иное не _право предусмотрено договором [8, c. 32].

Распоряжаться _право предметом _залог залога может быть только Залогодатель, так как он является _{субъект} собственником _залог заложенного имущества. Залогодержатель, _право приобретая _залог залоговое _право право на имущество, не _право при-обретает тем _{субъект} самым _право права распоряжения этим имуществом. Он может лишь ограничить _{субъект} собственника в _право пределах распоряжения имуществом. То есть Залогодатель может распоряжаться имуществом _{субъект} с _{субъект} согласия Залогодержателя, если иное не _право предусмотрено договором о _залог залоге.

Пользователем _залог заложенного имущества может быть либо Залогодатель, либо Залогодержатель, в _залог зависимости от того, у кого находиться _залог заложенное имущество. В том _{субъект} случае , если _залог заложенное имущество остается у Залогодателя, он вправе _право пользоваться _право предметом _залог залога в _{субъект} соответствии _{субъект} с его назначением , в том числе извлекать из него _право плоды и доходы. Ограничение может быть оговорено в договоре или вытекать из _{субъект} существа _залог залога (залог _{субъект} с оставлением имущества у Залогодателя _право под _право печатью и _залог замком Залогодержателя).

В _{субъект} случае если _право предмет _залог залога находиться у Залогодержателя, он, _право при наличии о том _{субъект} специального указания в договоре, вправе _право пользоваться _право предметом _залог заклада, регулярно _право предоставляя Залогодателю отчет о _право пользовании (покрытие расходов на _{субъект} содержание _право предмета _залог заклада, в _{субъект} счет _право погашения долга или _право процентов _право по нему, на другие цели).

Заклад может быть в форме:

- твердый _залог залог,

- _залог залог _право прав.

При твердом _залог залоге _право предполагается неизменность _залог заложенных ценностей _право по _{субъект} сумме и _{субъект} составу. Здесь _залог заемщик не имеет _право право расходовать данные ценности, независимо от того храниться они на его _{субъект} складах или _{субъект} складах _{субъект} специализированной организации. Имеет ограниченную _{субъект} сферу _право применения, так как рассчитан на ценности, не _право предназначенные для текущего _право потребления.

Твердый _залог залог в классическом виде _право предусматривает _право передачу товара и другого имущества банку на хранение его на _{субъект} складе кредитного учреждения или на _{субъект} складе _залог заемщика, но _право под _залог замком и охраной банка [9, c. 55].

Ценности, _право приносимые в _залог заклад должны отвечать _{субъект} следующим требованиям: легкая реализуемость, возможность их _{субъект} страхования, длительность хранения, осуществление контроля _{субъект} со _{субъект} стороны банка.

Таким образом, _право при оформлении договора о _залог залоге необходимо учитывать _{субъект} следующие требования: в тексте договора или в отдельном _право приложении к нему (описи квартир, _право передаваемых в _залог залог) необходимо отразить, на основании каких документов (договор купли- _право продажи, дарения или др.)