6. Выбор местоположения и формирование землепользования к(ф)х

Выбор местоположения и формирование землепользования включает:

1. Поиск целесообразного местоположения землепользования

2. Включение в состав землепользования участков различного назначения (угодий)

3. Формирование массива правильной конфигурации

Выбор местоположения и формирование землепользования КФХ одна из наиболее сложных составных частей проекта, с одной стороны каждому вновь образуемому хозяйству должны быть созданы оптимальные условия для ведения своего производства, а с другой стороны - должен соблюдаться принцип сохранения равных условий хозяйствования всех других смежно расположенных землепользований.

Каждое землепользование К(Ф)Х целесообразно проектировать в виде единого компактного участка правильной конфигурации, не расчленённым естественными и искусственными преградами, с включением в него земель всех видов собственности и аренды.

Земельный участок размещается так, чтобы к нему был обеспечен доступ, был водный источник или доступ к нему.

Также при размещении землепользований необходимо учитывать качество почв, выделяемого участка. Желательно размещать землепользования вблизи от места проживания крестьянской семьи или приурочивать его к пунктам переработки и сдачи продукции, существующей дорожной сети. Реальное расстояние от места жительства до земельного массива не должно превышать 4-х км, для хозяйств животноводческой специализации и 6 км для хозяйств растениеводческого направления.

Землепользования К(Ф)Х следует размещать группами с учётом возможности их объединения в кооперативы.

Для формирования землепользования в виде одного участка необходим выбор такого местоположения, где одновременно размещаются все необходимые виды угодий (пашни, сенокосы, пастбище).

7. Установление состава и площади угодий в границах землепользований к(ф)х

Земли, включаемые в состав проектируемого землепользования по видам площади и качеству угодий должны соответствовать потребностям К(Ф)Х, его специализации. При формировании землепользования в его состав включают виды и площади угодий, имеющихся на год землеустройства (согласно структуре земельной доле). Установление рационального состава и площади угодий осуществляется путём их трансформации – перевода сельскохозяйственных угодий из одного вида в другой.

Одной из главных причин трансформации угодий в крестьянском хозяйстве являются экологические ограничения. Так, в целях охраны рек, озер, прудов и водохранилищ от загрязнения, засорения и истощения на их берегах устанавливается специальный режим использования земель. Он предполагает организацию водоохранных зон и прибрежных защитных полос. Охранные и санитарно-защитные зоны устанавливаются для промышленных объектов, объектов инженерного обустройства территорий и другие.

Так площадь прибрежных зон должна использоваться только для залужения под сенокосы. Наличие санитарно-защитных зон экологически опасных объектов накладывает ограничение на выращивание определенных видов сельскохозяйственных культур. Сведения о землях, ограниченных в использовании, отражаются в дежурных картах ограничений и обременений.

При решении вопросов трансформации учитывают необходимость размещения внутрихозяйственных и полевых дорог.