Тема8 Образование землепользований несельскохозяйственного назначения

1. Мхз при образовании землепользованийнесельскохозяйственного назначения

В процессе МХЗ несельскохозяйственного назначения происходит межотраслевое перераспределение земель. Оно связано с утратой отдельными отраслями части земельных угодий.

Чтобы избежать споров, этот процесс четко регламентирован. Основными законодательными актами, регулирующими перераспределение земель являются: Земельный Кодекс РФ; федеральный закон от 21.12.2004г. №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Процесс МХЗ сопровождается определенными правовыми действиями:

Изъятие земель – прекращение, в установленном законом порядке, права пользования (собственности, аренды и др.) земельным участком.

Предоставление земель – наделение физического или юридического лица правами пользования, владения, собственности или аренды земельного участка.

Межевание – комплекс земельно-кадастровых работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его месторасположения и площади, а также юридическому оформлению полученных результатов (документы: проекты межевания, межевые планы).

Весь этот процесс часто называют «Отводом земель».

Отвод земель – это технические и юридические мероприятия по предоставлению земельных участков для несельскохозяйственных целей.

В свою очередь отвод земель - часть МХЗ.

Отвод земель имеет определенные стадии решения:

- предварительное согласование места расположения объекта;

- формирование землепользования (земельного участка), постановка ЗУ на государственный кадастровый учет.

- изъятие земель (при необходимости с врозмещением убытков землепользователей);

- перевод земель из одной категории в другую (при необходимости);

- предоставление земель.

2. Содержание проекта образования несельскохозяйственного землепользования

Содержание проекта образование не с/х землепользования:

- подготовительные работы;

- расчет необходимой площади землепользования;

- разработка вариантов размещения землепользования;

- определение площади, состава и ценности угодий в границах отводимого ЗУ по всем вариантам;

- определение размеров потерь лесного хозяйства и убытков землепользователей по каждому варианту;

- оценка вариантов проекта выбор лучшего;

- разработка предложений по сокращению отрицательных последствий изъятия земель (рекультивация нарушенных земель);

- графическое оформление проекта, оформление пояснительной записки.

3. Подготовительные работы при образовании несельскохозяйственного землепользования

Подготовительные работы:

- сбор и изучение необходимых планово-картографических, обследовательских материалов;

- изучение исходных данных для проектирования;

- изучение экологической и экономической условий территории;

- выявление наличия инженерной инфраструктуры;

- установление мест реализации продукции, производимых на размещаемых предприятиях.

- разработка задания на составление проекта.

В задании на проектирование отражаются:

- основание для проектирования;

- наименование заказчика и проектировщика;

- характеристика размещаемого объекта;

- задачи проектирования;

- др. необходимые сведения.