Лекция 7.

Аренда - договор, по которому арендодатель передает арендатору за арендную плату или ряд платежей право использования актива на согласованный срок.

Финансовая аренда - аренда, при которой осуществляется существенный переход всех рисков и выгод по владению актива. Право собственности может передаваться и не передаваться.

Операционная аренда - аренда, отличная от финансовой аренды.

Неаннулируемая аренда - договор аренды, который может быть аннулирован только в таких случаях, как:

а) при наступлении маловероятного условного события;

б) с разрешения арендодателя;

в) при заключении арендатором нового соглашения об аренде того же эквивалентного актива с тем же арендодателем либо

г) в случае уплаты арендатором дополнительной суммы, размер которой позволяет считать аренду и ее продолжение гарантированными.

Дата принятия аренды - более ранняя дата из: даты договора аренды или даты принятия сторонами обязательств по основным условиям аренды. На эту дату:

- аренда классифицируется как операционная или финансовая аренда и

- при финансовой аренде определяются суммы, подлежащие признанию на начало аренды.

Началом срока аренды считается дата, когда арендатор получает возможность реализовать свое право на использование объекта аренды.

Срок аренды - не подлежащий сокращению период аренды актива, любые дополнительные периоды, на которые арендатор вправе продлить аренду акти­ва с дополнительной оплатой или без нее, в случае если на дату принятия арен­ды есть уверенность в том, что арендатор воспользуется этим правом.

Минимальные арендные платежи - платежи за время аренды, которые требуются или могут быть затребованы от арендатора, кроме условной аренд­ной платы, сумм по оплате услуг и налогов, выплачиваемых арендодателем и возмещаемых ему, наряду со следующими суммами:

а) в отношении арендатора: любыми суммами, гарантированными арендато ром или стороной, связанной с арендатором, либо

б) в отношении арендодателя: любой ликвидационной стоимостью, гарантированной арендодателю:

- арендатором;

- стороной, связанной с арендатором, либо

- третьей стороной, не связанной с арендодателем, способной выполнить фи нансовые обязанности по гарантии.

Но если арендатор имеет право на приобретение актива по цене, ожидаемой ниже справедливой стоимости на дату реализации этого права, и на дату начала аренды есть уверенность, что это право будет реализовано, то минимальные арендные платежи состоят из минимальных платежей, подлежащих выплате на протяжении срока аренды до предполагаемой даты реализации этого права на покупку.

Справедливая стоимость - сумма, на которую можно обменять актив или урегулировать обязательство при совершении сделки между независимыми, хорошо осведомленными, желающими совершить сделку сторонами.

Срок экономической службы:

а) время, в течение которого ожидается экономическое использование актива одним или несколькими пользователями, либо

б) количество единиц производства, ожидаемое к получению от использова­ния актива.

Гарантированная ликвидационная стоимость:

а) для арендатора: это та часть ликвидационной стоимости, которая гаранти­руется арендатором или связанной с ним стороной (величина гарантии равна при этом максимальной сумме, подлежащей выплате в любом случае), и

б) для арендодателя: это та часть ликвидационной стоимости, которая гаран­тируется арендатором или не связанной с ним третьей стороной, способной выполнить финансовые обязательства по гарантии.

Негарантированная ликвидационная стоимость - часть ликвидацион­ной стоимости объекта аренды, получение которой не гарантировано или га­рантировано стороной, связанной с арендодателем.

Валовые инвестиции в аренду - это совокупность:

а) минимальных арендных платежей, получаемых при финансовой аренде, и

б) любой негарантированной ликвидационной стоимости, причитающейся арендодателю.

Неполученный финансовый доход - разница между валовой инвестицией в аренду и чистой инвестицией в аренду.

Ставка аренды, подразумеваемая в договоре аренды, - ставка дисконта, обеспечивающая равенство между суммой справедливой стоимости арендован­ного актива и первоначальных прямых затрат арендодателя и суммами общей дисконтированной стоимости минимальных арендных платежей и негарантиро­ванной ликвидационной стоимости.

Приростная ставка процента на заемный капитал - ставка процента, которую арендатору пришлось бы платить по такой же аренде. Если ее невоз­можно определить - сумма ставки, которую пришлось бы платить по займам, полученным на такой же срок и при том же обеспечении, в размере, необходи­мом для покупки актива.

Условная арендная плата - часть арендных платежей, не фиксируемая в виде определенной суммы, но основанная на будущей величине, изменение ко­торой не связано с течением времени. Примерами таких величин могут быть будущие объем продаж, объем использования, рыночная ставка процента, ин­дексы цен.

Финансовая аренда. Для арендодателя передача актива в финансовую аренду означает передачу рисков и экономических выгод арендатору. В связи с этим в балансе арендодателя дебиторская задолженность по арендным платежам отра­жается соответствующей чистой инвестиции в аренду. Согласно МСФО, чистые инвестиции в аренду представляют собой валовые инвестиции в аренду за вычетом полученного финансового дохода. Валовые инвестиции в аренду равны сум­ме минимальных арендных платежей (с точки зрения арендодателя) и причитаю­щейся ему негарантированной ликвидационной стоимости арендуемого актива.

Негарантированная ликвидационная стоимость, как отмечалось выше, - это часть ликвидационной стоимости актива, реализацию которого арендодатель не гарантирует или реализация гарантируется стороной, связанной с арендодателем. Негарантированная ликвидационная стоимость имущества зависит от условий использования актива арендатором, что не дает возможности арендодателю гаран­тировать эту стоимость по завершении аренды. Если негарантированная ликви­дационная стоимость актива уменьшится, разница признается доходом.

Операционная аренда. Имущество, переданное в операционную аренду, должно учитываться на балансе арендодателя.

Доход от операционной аренды должен отражаться в составе доходов на равномерной основе на протяжении срока аренды, если другой систематичес­кий метод не обеспечивает лучшего учета временного графика, по которому уменьшается получение выгод от сданных в аренду средств.

Другие виды поступлений от арендатора, в том числе возмещение расходов на страхование, оплата обслуживания арендуемого имущества и т. д., включа­ются в доходы того периода, в котором они возникли.

Амортизацию активов, сданных в операционную аренду, начисляет арендо­датель.