12..2. Особенности организации финансов строительства

Строительство является ведущей отраслью экономики, благодаря которой создаются и обновляются производственные и непроизводственные основные фонды. Продукцией строи­тельства являются здания, сооружения, инженерные системы, на строительство (расширение, реконструкцию, ремонт) кото­рых разрабатывается проектно-сметная документация.

К основным участникам строительства относятся:

• инвестор - юридическое или физическое лицо, осущест­вляющее вложение средств в создание и воспроизводство ос­новных фондов;

• заказчик - юридическое или физическое лицо, уполномо­ченное инвестором на реализацию инвестиционного проекта;

• проектные организации;

• подрядные строительные организации - строительные предприятия, осуществляющие возведение, реконструкцию, ка­питальный ремонт зданий и сооружений, монтаж оборудования.

В осуществлении строительного производства участвуют два вида финансов:

• финансы заказчика (инвестора);

• финансы подрядчика.

Строительство конкретного объекта осуществляется на до­говорных условиях по заказу другой организации (инвестора) и за его счет, а наличие незавершенного производства покрывает­ся средствами строительной организации.

Финансы инвестора представляют собой совокупность средств, предназначенных для финансирования затрат во вновь создаваемые, реконструируемые, обновляемые и модернизиру­емые основные фонды и для наделения вновь создаваемых и расширяемых производств оборотными средствами.

Особенности финансов подрядчика состоят в следующем:

- неравномерность поступления выручки - основного ис­точника собственных средств подрядчика, связанная с продол­жительностью строительства объекта;

• неравномерность потребности в оборотных средствах, связанная с различиями в материалоемкости и трудоемкости работ на различных этапах строительства;

• влияние сметной стоимости - основы ценообразования в строительстве и порядка оплаты труда на формирование прибыли.

Затраты на строительно-монтажные работы состо­ят из:

- прямых расходов, включающих затраты на приобретение и доставку материалов, деталей, конструкций; заготовительно-складские расходы; основную заработную плату строителей и монтажников; расходы по эксплуатации строительных машин и оборудования, их обслуживанию и амортизационные отчис­ления;

- накладных расходов, т.е. административно-хозяйствен­ных, по организации и производству работ на строительных площадках, по обслуживанию работников строительства и дру­гих затрат.

Размер затрат определяется по каждому объекту путем со­ставления сводной сметы - основного документа, определяю­щего полную сметную стоимость стройки и плановую прибыль.

Наряду со сметной стоимостью в строительстве разли­чают/

• сметную себестоимость, которая меньше полной сметной стоимости на сумму плановой прибыли;

• плановую себестоимость, которая меньше сметной себе­стоимости на сумму планируемой экономии от снижения себе­стоимости работ;

• фактическую себестоимость, отражающую всю величи­ну производственных затрат, определяемых по данным бухгал­терского учета и предусматривающую расходы, связанные с уп­латой пени, неустоек, штрафов за нарушение условий договора и т. д.

Для определения плановой себестоимости затраты груп­пируются по соответствующим статьям. При планировании себестоимости учитывается возможность снижения затрат на производство за счет повышения производительности труда, сокращения продолжительности строительства, экономии ма­териалов, повышения качества и технического уровня работ.

Формирование договорных цен на строительную про­дукцию, как правило, реализуется на конкурсной основе через проведение подрядных торгов. Договорная (контрактная) цена определяется на основании цены предложения (оферты) под­рядной организации - победителя торгов.

Выручка подрядных организаций слагается из:

- сметной стоимости сданных заказчику строительно-мон­тажных работ;

- сметной стоимости собственных капитальных вложений; - суммы, получаемой подрядными организациями сверх

стоимости выполненных работ;

• изменения остатков, не оплаченных заказчиками работ на начало и конец планируемого года;

• доходов от реализации материалов, деталей, конструкций и услуг.

Метод расчета выручки от реализации определяется пред­приятием.

Конечный финансовый результат (прибыль или убыток) подрядных организаций слагается из финансового результата от реализации выполненных строительно-монтажных работ, основных средств и иного имущества и доходов от внереализа­ционных операций, уменьшенных на сумму расходов.

В зависимости от этапа инвестиционного процесса при­быль от выполненных работ может быть:

• сметной (определяемой в процессе разработки проектно-сметной документации), называемой в строительстве плановы­ми накоплениями и размеры которой ограничиваются согласо­ванными с заказчиком нормативами;

• плановой, которая складывается из суммы плановых на­коплений и плановой экономии затрат от снижения работ, рас­считанной на основе эффекта от разработанных организацион­но-технических мероприятий;

• фактической (реально сложившейся).

Плановая прибыль от реализации определяется двумя ме­тодами:

1. Нормативным методом - по формуле:

П = П_н + Э_с,

где П_н - плановые накопления от сметной стоимости (сметная прибыль); Э_с - плановая экономия от снижения сметной стои­мости строительно-монтажных работ.

2. Прямым методом - как разница между выручкой от реа­лизации выполненных работ по сметной стоимости без НДС и плановой (сметной) себестоимостью выполненных работ.

Прибыль подрядных организаций распределяется так же, как и в промышленности.

Значительную часть оборотных средств подрядных орга­низаций составляют средства в незавершенном производстве, расчетах и денежные средства. В составе оборотных средств нет готовой продукции, что обусловлено технико-экономичес­кими особенностями капитального строительства.

В состав оборотных фондов входят производственные за­пасы и средства в процессе производства. Потребность в обо­ротных средствах определяется путем нормирования метода­ми, применяемыми в промышленности, с учетом специфики деятельности строительных организаций.

Основные фонды строительных организаций характеризу­ются большим многообразием и разной ролью в создании строи­тельной продукции. Отличительной чертой структуры основных производственных фондов строительства является значительный удельный вес активной части фондов по сравнению с их пассив­ной частью. Основу активной части фондов составляют машины и механизмы, силовое и производственное оборудование.

По принадлежности основные производственные фонды подразделяются на собственные (находящиеся на балансе пред­приятия) и привлеченные (на условиях аренды и лизинга).