Текущая стоимость аннуитета, продолжение
Графическая иллюстрация
Оценка-консалтинг |
21 |
Текущая стоимость аннуитета, продолжение
Пример
Требуется рассчитать текущую стоимость ценной бумаги, приносящей ежегодный доход в размере $500 в течение 15 лет при ставке дисконтирования 11%.
Оценка-консалтинг |
22 |
Взнос на амортизацию единицы (Payment to amortize one dollar)
Определяет размер платежей требуемых для погашения суммы кредита, выданного на период времени n по ставке i%. Платежи состоят из двух частей:
погашение основной суммы кредита и,
выплата задолженности по процентам.
Фактор стоимости: |
|
|
i |
|
|
1 |
|
||
|
1 |
|
||
|
(1 i)n |
|
||
Оценка-консалтинг |
23 |
Взнос на амортизацию единицы, продолжение
Графическая иллюстрация
Оценка-консалтинг |
24 |
Взнос на амортизацию единицы, продолжение
Пример
Требуется рассчитать размер платежей выплачиваемых в погашение кредита в сумме $30.000, выданного на срок 10 лет под 13% годовых. Выплаты производятся:
а) раз в год б) раз в квартал в) раз в месяц
Оценка-консалтинг |
25 |
Практическое применение шести функций денег при оценке недвижимости
Оценка-консалтинг |
26 |
Практическое применение шести функций денег при оценке недвижимости
Использование финансовой математики позволяет проводить оценку стоимости доходной недвижимости, в том случае когда возможно:
прогнозирование денежных потоков, которые эта недвижимость будет приносить в будущем;
определение степени риска, связанного с получением денежных доходов.
Оценка-консалтинг |
27 |
Практическое применение шести функций денег при оценке недвижимости, продолжение
Пример
Требуется рассчитать текущую стоимость торгового центра, приносящего ежегодный фиксированный доход в сумме $1 млн в течение 6 лет. Ставка дисконтирования определена в размере 17%. Прогнозируется, что стоимость продажи торгового центра в конце 6 года составит $9 млн.
Оценка-консалтинг |
28 |
Практическое применение шести функций денег при оценке недвижимости, продолжение
Пример
Известно, что офисное здание будет приносить ежегодный доход на протяжении 5 лет:
в 1-й год |
– $1,5 млн; |
|
во 2-й год – $2,0 |
млн; |
|
в 3-й год |
– $3,0 |
млн; |
в 4-й год |
– $3,5 |
млн; |
в 5-й год |
– $4,0 |
млн. |
Ставка дисконтирования определена в размере 15%. Рассчитать стоимость офисного здания, если стоимость его продажи в конце 5 года составит $22 млн.
Оценка-консалтинг |
29 |
Элементы ипотечно-инвестиционного анализа
Ипотечная постоянная
Ставка дохода на собственный капитал
Техника инвестиционной группы
Практический пример
Оценка-консалтинг |
30 |