2. Предпосылки реконструктивных мероприятий в исторических городах.

К этим предпосылкам можно отнести следующие:

- рост исторических городов;

- изменение социального заказа на освоение или использование территорий, групп зданий, отдельных зданий и сооружений;

- несоответствие интересам населения, проживающего на той или иной территории, ее хозяйственного использования;

- изменение экономических и хозяйственных задач использования территории и сооружений, находящихся на ней;

- изменение транспортных условий (появление новых улиц, магистралей, набережных);

- моральный и конструктивный износ зданий и сооружений.

В градостроительной практике определились три направления реконструктивных работ в исторических городах и поселениях:

- совершенствование существующих и привнесение новых функций на реконструируемые территории, повышение эффективности использования городских и внутриквартальных территорий, оздоровление городской среды, - совершенствование транспортной сети и инженерной инфраструктуры (сети теплоснабжения, водопровода, канализации, электроснабжения и т.д.);

- охрана и восстановление исторических и архитектурно-планировочных городских структур (улиц, площадей, набережных), ансамблей, отдельных памятников;

Эти три направления нельзя выделить в чистом виде, особенно в крупнейших исторических городах, таких как Москва и Санкт-Петербург.

В большинстве случаев эти направления взаимосвязаны, а в учебном проектировании следует использовать средства и возможности всех этих трех направлений.

3. Стадии и последовательность разработки курсовых работ

Учебные проекты реконструкции городских кварталов и территорий в исторических городах выполняются в две стадии:

1 стадия – «Предпроектный анализ» (клаузура)

2 стадия - «Проектирование реконструкции городского квартала

; (форэскиз, эскиз, окончательная подача)

Подобное деление в целом соответствует требованиям и последовательности реального проектирования реконструкции кварталов и территорий в исторических частях городов.

Учебный план подготовки бакалавров по специальности 07.03.04

предусматривает на V курсе «Проект реконструкции квартала в исторической части Санкт-Петербурга» в 9 (осеннем семестре)

Результаты стадии «Предпроектный анализ» подаются на стадии «Клаузура».

На следующей стадии «Форэскиз» представляются уже варианты проектных решений по реконструкции.

На следующей стадии «Эскиз», как правило, определяются основы проектного решения.

Окончательное проектное решение подается на окончательной подаче

В связи с этим представляется необходимым остановиться на методических указаниях, рекомендациях и нормативных требованиях к каждой из этих стадий.

4. Предпроектный анализ. Методические требования и указания

Цели предпроектного анализа:

1. Изучение существующего состояния и выявление проблем

реконструируемого участка и застройки (недвижимости), которая на нем

находится;

2. Формулирование задач реконструкции на данном участке.

Задачи предпроектного анализа:

1. Изучение ситуационных планов (подоснов) в масштабах 1: 2000, 1:1000 и 1: 500 и соотнесение их с реальной ситуацией выбранного участка;

2. Изучение градостроительных условий участка (местоположения в городе, его транспортных связей с городским центром и окружающей застройкой, влияния соседних территорий, экологических условий);

3. Анализ существующего состояния реконструируемой территории или

здания ( планировки района, в котором находится участок, сложившегося

силуэта застройки, ее состояния к моменту реконструкции,

композиционных и визуальных связей между элементами застройки,

сложившегося городского ландшафта и т.д.);

4. Выявление исторически сложившихся планировочных особенностей

данного участка:

- линий и границ застройки;

- основных раскрытий и осевых направлений;

- границ существовавших домовладений;

- исторического функционального зонирования.

Подобное выявление может быть основано на изучении исторических планов Санкт-Петербурга или другого исторического города. Эти исторические планы должны войти в подачу этой стадии.

5. Изучение возможностей, масштаба и характера реконструктивных преобразований на данном участке (проектных ограничений), связанных с ограничениями в охранных зонах и Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) Санкт-Петербурга.

6. Определение (в первом приближении) архитектурно-функциональных задач реконструкции данного участка с учетом существующего градостроительного окружения, инвестиционной привлекательностью данной территории, демографического прогноза и т.д.

На практике, при определении задач реконструкции той или иной территории следует учитывать интересы и потребности жителей этой территории. Эти потребности и интересы могут быть определены методами анкетирования.

4.1 Методические требования к стадии «Предпроектный анализ»

Как уже отмечалось, в курсовых проектах V курса данная стадия является отдельной Для выполнения этой стадии необходимо:

1. Провести натурное обследование участка, которое включает:

- изучение существующей планировки квартала;

- обследование технического состояния существующих зданий и сооружений (выявление зданий, нуждающихся в капитальном ремонте, находящихся в аварийном состоянии, прошедших капремонт);

- обследование благоустройства и озеленения участка;

- приблизительное определение существующей численности населения квартала (реконструируемой территории);

- оценку достаточности системы обслуживания, существующей на данной территории (школы, детские сады, торговля, бытовое обслуживание).

Подобная оценка позволит определить, достаточно ли этих учреждений для обслуживания существующей численности населения, соответствует ли он нормативному. При этом нормативный уровень обслуживания рекомендуется принимать как минимально допустимый;

- выявление основных пешеходных и транспортных направлений внутри реконструируемой территории и транспортных особенностей вне ее;

- оценку архитектурно-художественных качеств застройки на реконструируемой территории и в ее окружении. Определение визуальных взаимодействий, существующих доминант.

2. Определить роль и место реконструируемого участка в системе центра и центральных районов исторического города;

3. Изучить исторические городские планы и литературу с целью выявления исторически сложившихся планировочных особенностей, характерных для выбранного для реконструкции участка.

4. Выполнить фотофиксацию основных панорам, градостроительных узлов и фрагментов, характерных для данного участка.

На стадии предпроктного анализа, в результате проведенного обследования могут быть сделаны первые выводы о возможностях и потребностях реконструкции на данном участке. В первом приближении могут быть определены задачи реконструкции и определен прием – идея реконструкции.