Инвестиционная программа

Приоритетным направлением инвестиционной деятельности ФПК «Гарант-Инвест» является финансирование объектов коммерческой недвижимости и развитие сети районных торговых центров и магазинов.

Общий объем инвестиционной программы ФПК «Гарант-Инвест» на ближайшие два года составляет более $100 млн.

Организатором финансирования инвестиционных проектов ФПК «Гарант-Инвест» является КБ «Гарант-Инвест», который обеспечивает разработку инвестиционных продуктов и инвестиционных программ, ориентированных на эффективные проекты.

Инвестиционные проекты:

• Торгово-развлекательный комплекс «Москворечье»

ст. метро «Каширская»

земельный участок: 2,39 га

общая площадь: 30 000 кв. м

объем инвестиций: более $60 млн.

открыт: 2009 г.

Вследствие усиления конкуренции между торговыми центрами в столице, развитие развлекательной инфраструктуры является сегодня основной тенденцией девелопмента торговых центров. Мощная развлекательная зона обеспечивает дополнительный приток посетителей.

• Торгово-деловой комплекс «Тульский»

ул. Большая Тульская, ст. метро «Тульская»

земельный участок: 0,35 га

общая площадь: 13 500 кв. м

объем инвестиций: $30 млн.

открыт: ноябрь 2008 г.

Многофункциональный комплекс с офисным центром

класса А, ресторанами и эксклюзивными магазинами в деловом районе возле станции метро «Тульская».

• Районные торговые центры

площадь торговых центров: 1000-3000 кв. м

объем программы: 7 торговых центров

объем инвестиций: $18 млн.

• Универсамы «Мой Магазин»

площадь магазинов: 600-1000 кв. м

объем программы: 15 магазинов

общий объем инвестиций: $10 млн. Небольшие торговые центры у станций метро, на пересечении улиц, магистралей, в жилых массивах – здесь представлены все необходимые в повседневной жизни товары и услуги.

Для рассмотрения финансовой деятельности КБ «Гарант Инвест» также приведены «Отчет о прибылях и убытках на 01.10.09»(Приложение 2) и «Баланс на 01.03.10» (Приложение 3).

В последние годы Банк стал развивать операции с инвестиционной недвижимостью, которая является активом с постоянным ростом стоимости.

[4]

Заключение

Необходимость активизации участия банков в инвестиционном процессе определяется взаимообусловленностью эффективного развития банковской системы и экономики в целом. В наиболее общем виде основные направления участия банков в инвестиционном процессе включают мобилизацию банками средств на инвестиционные цели, предоставление кредитов инвестиционного характера, вложения средств в ценные бумаги, паи, долевые участия.

Классификация форм инвестиционной деятельности коммерческих банков может осуществляться по ряду критериев, в частности, по объекту вложений, цели инвестирования, назначению вложений, источникам средств для инвестирования, срокам, рискам и т.д. Специфика банковской деятельности определяет некоторые особенности банковских инвестиций. Для банков как финансово-кредитных институтов более характерными являются нереальные, а финансовые инвестиции. Финансовые инвестиции банков включают вложения в ценные бумаги, срочные депозиты в других банках, инвестиционные кредиты, паи и долевое участие. Особое значение для финансирования инвестиционной деятельности предприятий реального сектора экономики имеют производственные инвестиции банков. Они выступают в форме участия банков в капитальных затратах хозяйствующих субъектов и осуществляются путем предоставления инвестиционных кредитов и различных способов финансирования инвестиционных проектов.

Инвестиционная политика коммерческих банков связана с формированием системы целевых ориентиров инвестиционной деятельности и выбором наиболее эффективных способов их достижения. Основными элементами инвестиционной политики являются стратегия и тактика управления инвестиционной деятельностью банка. Процесс разработки инвестиционной политики предполагает формулирование стратегических целей, разработку основных направлений инвестиционной политики, определение источников финансирования инвестиций, детализацию инвестиционной стратегии, анализ, оценку и мониторинг разработанной инвестиционной политики, корректировку инвестиционной политики.

После изучения и анализа инвестиционной деятельности коммерческого банка, «Гарант-Инвест», я поняла что именно ресурсы банковской системы имеют важнейшую роль в развитии инвестиционной политики. Ресурсная база характеризуется крайне низкими размерами собственных капиталов большинства российских банков, высокой централизацией банковского капитала в центральных регионах и неразвитостью региональной банковской сети. Восстановление и наращивание ресурсной базы банковского сектора являются важнейшими предпосылками активизации участия банков в инвестиционном процессе. Поэтому в ситуации, в которой сейчас находится российская экономика, важнейшая задача - добиться того, чтобы эти финансовые ресурсы, которые формируются внутри страны и которые в ближайшее время придут извне, были трансформированы в реальные экономические проекты и в реальные инвестиции.

Приложение 1.