2.1.Калининградский рынок гостиничных услуг в период с 2000 г. По 2010 г.

Открытие Калининградской области в 1991 году для иностранных туристов послужило мощным импульсом к развитию (реконструкции и модернизации действующих и строительству новых объектов) ее гостиничного и санаторно-курортного комплексов.

Вплоть до 2010 года строительство гостиниц сводилось к нулю, что обуславливалось переходным периодом в экономике.

После открытия области, гостиница «Турист» первая приняла иностранных гостей.

На тот момент самой популярной и крупной была гостиница «Москва», начавшая свою работу аж в 1952 году. Здание гостиницы отреставрировали в 2006, поэтому, можно считать, что и она подверглась «ребрендингу». Сегодня «Москва» соответствует уровню «3 звезды». В гостинице 170 номеров 7 ценовых категорий, 3 популярных кафе на любой вкус.

Начиная с 2010 г. количество отелей увеличилось с 12 до 47,количество мест в 2,5 раза (с 1236 номеров до 3090).Данный скачок говорит о предпочтении инвесторов вкладывать ресурсы в малые гостиницы.

Рост номерного фонда за исследуемый период составил 250%, на что повлиял въездной туризм, рост которого составил 260%.

Периоды строительства в Калининграде можно разделить на три этапа(деление условно)

1.с 2000 по 2003 г.

2.с 2004 по 2008 г.

3.с 2009 по 2010 г.

С 2000 года Калининградская область начала активно развиваться как туристически привлекательный регион, и к уже существующим 12 гостиницам добавилось еще 5⁷.

В 2004 году замечен значительный рост этого сектора: за этот период было построено 27 гостиниц, дойдя до общего показателя -44 средства размещения. Такой подъем обуславливается стабильной экономической обстановкой региона, ростом привлекательности местных курортов и наличием свободных инвестиционных ресурсов бизнеса⁸.

С 2009 года ситуация заметно ухудшилась. Было построено всего 3 отеля. Инвесторы стали реже вкладывать деньги в гостиницы, что было продиктовано начавшимся в тот момент российским финансово-экономическим кризисом. Тем не менее, в 2010 году была открыта гостиница «Рэддисон» одной из самых популярных сетей в мире.

В целом, положительная динамика строительства отелей составила 390 %.

На гостиничном рынке отмечается большое количество отелей, не превышающих 20 номеров, только 5 гостиниц региона имеют более 100 номеров.

2.2.Калининградский рынок гостиничных услуг в период с 2011 по настоящее время

Последние пять лет проводится работа по реализации инвестиционных проектов в сфере туризма.

В частности, в предвериии Чемпионата мира по футболу – 2018 открылись сетевые гостиницы Ibis и Relais & Châteaux (Реле-э-Шато), а также: гостиницы «Беккер», «Берлин», «Парк отель Филипп» и другие, что позволит значительно поднять уровень обслуживания туристов Калининградской области до международного уровня.

В Зеленоградске планируется строительство гостиничного комплекса Midgard Hause с водогрязелечебницей круглогодичного цикла (отель на 228 номеров классом 4* «плюс» под брендом Best Western). Размер инвестиций в проект составит порядка 35 млн. евро.

В Калининграде ведется строительство отеля от гостиничной сети Domina Hotel Group из Италии⁹.

В 2014 году в рамках государственной программы «Туризм» впервые было реализовано мероприятие «Субсидирование части затрат организаций на классификацию коллективных средств размещения»¹⁰. По итогам открытого конкурса предоставлены субсидии 17 участникам конкурса (20 коллективных средств размещения Калининградской области) получили субсидию из областного бюджета на общую сумму 1 227,9 тыс. рублей. Данное мероприятие направлено на повышение качества предоставления гостиничных услуг предприятиями индустрии гостеприимства Калининградской области, в том числе в рамках подготовки к проведению в Калининградской области отборочных матчей Чемпионата мира по футболу в 2018 году.

По данным 2013 года, количество туристов, разместившихся в отелях города, составило порядка 165 тыс. человек – это на 1 процент больше, чем в предыдущем. В основном в отелях размещаются бизнес-путешественники из России – они составляют 80 процентов от общего количества постояльцев.

На сегодняшний день в городе имеется 24 отеля, общий номерной фонд которых составляет 1,8 тыс. единиц. Кроме двух брендовых гостиниц – Radisson Blu и Ibis, город располагает также несколькими качественными отелями, управляемыми российскими компаниями – Heliopark Kaiserhof, Триумф Палас и Усадьба. Поскольку в центре города расположен отель Radisson, а спрос на размещение невелик, гостиницы не имели возможность повышать цены на проживание. Таким образом, средняя цена на размещение в Калининграде составляет 3 000 рублей в сутки. Городские отели редко загружаются выше 50 процентов, а в курортной зоне этот показатель остановился на 40 процентах.

Как стало известно, два новые гостиницы Domina и Hilton должны быть воздвигнуты на территории центральной части города Калининграда зимой 2017 года. Наиболее комфортные и современные отели будут находиться на берегу живописного Верхнего озера и в начале ул. Горького

Список запланированных к строительству в Калининграде гостиниц представлен в Таблице 1.   

Таблица 1.

Запланированные к строительству объекты [9]

№ п/п	Адрес земельного участка	Арендатор	Площадь (кв.м)	Параметры здания
1	ул. Сергеева под строительство гостиницы апартаментного типа	ООО "Инстрой" ген. директор Томашевич Татьяна Альбертовна	4821	Общая площадь здания – 18800,8 кв.м. Здание 9-этажное с подвалом и верхним техническим этажом, в форме вытянутой дуги длиной 78 м, в подвале расположены стоянки для а/м на 90 м/м, на 1 этаже - кафе на 100 мест, фитнес-центр, магазины, гостиничные номера расположены на 2-9 этажах, количество номеров – 80 (1-мест. – 48, 2-мест. – 2, 3-мест. - 30)
2	ул. Береговая,66 (пос. Прибрежный) под строительство гостиницы	ООО "Виллау" Ген. директор  Савенко Александр Анатольевич	1780
3	ул. Клиническая под строительство гостиничного комплекса	ООО "Голден Плаза" Директор Кропоткин Андрей Михайлович	7744
4	ул. В.Гюго – проспект Московский под строительство многофункционального комплекса с гостиницами, торгово-выставочными, административными зданиями	ООО "Ластадие" Ген. директор Тихонов Владимир Павлович	3970
5	ул. Пролетарская – проезд Озерный под строительство гостиницы	ООО "Никинвест" 236000, г. Ген. директор Олехнев Евгений Иванович	4320	II этап - гостиница Общая площадь здания – 5672 кв. м, здание 5-этажное, прямоугольной формы, с плоской кровлей, подвальный этаж и 1 этаж – кафе, рестораны, 2-5 этажи – гостиничные номера (количество – 112 шт.). (разрешение на строительство гостиницы не выдавалось)
6	ул. Октябрьская – ул.Ольштынская  под строительство гостиницы	ООО "ИСК "Новый Калининград" Ген. директор Косинский Вячеслав Игоревич	1075
7	ул. И.Земнухова под строительство гостиницы	ООО "ШАЛМАНТИР" г. Москва	3835
8	просп. Советский – ул. Б. Окружная под строительство гостиницы	ООО "Варна плюс" Ген. директор Астапов Иван Викторович	36801
9	пер. Нахимова под строительство гостевого дома	ООО "ПаркСити" Ген. директор Калинина Лариса Владимировна	1454	Общая площадь здания – 1549,72 кв.м Здание 3-этажное с цокольным этажом и чердаком здание разм. 16,0х31,8 м, гостиничные номера квартирного типа - по 2 на этаже, расположены на 1,2,3 этажах
10	ул. Дзержинского под строительство гостиницы с оздоровительным комплексом, кафе, причалом	ООО "Русский дом" Ген. директор Ненахов Сергей Александрович	9204
11	по Московскому просп.-ул. В.Гюго под строительство многофункционального комплекса с гостиницами, торгово-выставочными, административными зданиями и ресторанами	ООО "КалининградИнвест" Ген. директор Д. Балтаоглу	5099	Общая площадь здания 6078,82 кв. м Здание 6-этажное с одноэтажной встроенно-пристроенной частью, прямоугольной формы 49,99х24,625 м, со 2 этажа – Г-образной формы, на 1 этаже: ресторан, на 2-6 этажах – гостиничные номера, кол-во гост. номеров – 167 (2-мест – 159, 4-мест. – 5, для МГН – 3)
12	ул. Третьяковская – ул. Старорусская под строительство гостиничного комплекса	ООО "АРТМАСТЕР" Ген. директор Крайс Александр Элевич	6051
13	ул. Химической - ул. Тенистая аллея под строительство гостиничного  комплекса, медицинского центра	ООО "Ремжилстрой-Инвест" Ген. директор Губко Ирина Васильевна	30002
14	ул. Горького под строительство административно-гостиничного комплекса с благоустройством парковой зоны общего пользования в границах улиц Горького– Ракитная–Партизанская–ручей Парковый	ООО "Магистраль" Директор Маслов Владимир Вадимович	1600
15	ул. Кутузова,11 – здание прачечной под  гостиницу с офисами	ООО "Рыбтехцентр Сервис" Ген. директор Гайнрих Елена Олеговна	617	Общая площадь здания – 770,5 кв. м Здание 2-этажное с чердаком, подвалом, гаражом на 2 автомобиля количество гостиничных номеров -3, разм. в плане 19,4х14,14 м