11.Общие требования архитектурно-планировочной организации жилья

Квартиры семейного заселения являются основным планировочным элементом квартирного жилого дома. В состав её входят помещения жилые, а также летние (балконы, лоджии, эркеры) отвечающие требованиям семей различного численного состава.

Структура семьи определяется численностью и демографическим составом, наличием брачной пары, количеством детей, родственными отношениями, полом и возрастом.

Семьи, объединенные признаком одинакового численного состава от 1 до 5 и более человек , различаются по родственным отношениям, полу, возрасту членов семьи, поэтому к проектированию квартир применяются следующие требования:

1. квартира должна рассчитываться на заселение 1 семьей

2. общая комната должна освобождаться от спального места

3. для супругов должна быть предусмотрена отдельная спальня с временным расположением места для ребенка до 3-х лет

4. члены семьи должны иметь отдельные спальни

5. для дифференциации планировки квартир желательно применение раздвижных перегородок

6. для родственных семей из 3-х поколений целесообразно использование смежных квартир

Расселение при норме 12 м² на человека следует проводить по формуле k=n (k - количество комнат, n – члены семьи)

Расселение при норме 15 м² на человека должно рассчитываться по формуле k=n+1.

Квартиры первичного периода строительства 60-70х годов выполнены при учете заселения 9м² жилой площади на человека и 13,5м² общей площади по формуле k=n-1.

Площадь помещений определяется размером площади функциональных групп первостепенных планировочных элементов: мебели, оборудования и необходимых проходов между ними.

Для каждого помещения целесообразно соответствующее архитектурно-планировочное решение для осуществления того или иного процесса: сон, отдых, приготовление и прием пищи.

12. Типы квартир для городского жилищного строительства

При проектировании жилых помещений рекомендуется пользоваться СНиПами .

Принимают 2 категории квартир с минимальным и верхним пределами (размерами) квартиры для малых семей – это однокомнатные ( для заселения одинокими и малосемейными – 1-2 человека), они размещаются в секционных жилых домах с различным набором квартир, а также в коридорных домах. Разрешается решение сан .узла совмещенным или раздельным. Разобщение кухни и сан.узла создает возможность для более компактного планировочного решения. Использование наборов кухонного оборудования с протяженностью фронта кухонного оборудования до 2м, скомплектованных в единый кухонный блок в составе плиты, холодильника, мойки, рабочего стола дает возможность применить кухню-нишу, которая устраивается в виде шкафа или пространства 3-4 м²,отделяемового занавесями.

2-3 комнатные квартиры предназначены для заселения семьями из 2-3 человек. При норме 12 м² на человека общая комната освобождается от спального места, что предопределяет более прогрессивные планировочные возможности, чем при проектировании квартир с расположением спальных мест во всех комнатах. Целесообразны следующие приемы архитектурно-планировочных решений: соединение общей комнаты проходом с холлом-передней и кухней, оборудование проемов раздвижными перегородками или распашными 4-х створчатыми дверями, смежное размещение кухни с общей комнатой.

Для 2-х комнатных квартир с площадью 56 м², рассчитанных на 3 человека рациональна схема с неограниченной и ограниченной ориентацией и альковом (нишей в стене), для заселения семьи с маленьким ребенком.

Для 3-х комнатных квартир принята следующая планировочная организация: с двухсторонней неограниченной ориентацией во всю ширин у корпуса, с ориентацией на дневную зону на 1 стороне, а в спальных зонах на противоположный фасад.

Из квартир в 4-6 и более комнат наибольшее распространение получили 4-х комнатные квартиры с жилой площадью до 60 м² и с общей от 80 м². В основу легли следующие приемы архитектурной организации: размещение квартиры в одном уровне с размещением основных типов трехкомнатной квартиры и добавлением одной комнаты; в 2 уровнях дневная зона повторяет трехкомнатную и добавляется 3ая спальня.