Лекция №4. Развитие рынка земли в России. (14.03.2016)

Земельный рынок –часть рынка недвижимости, которая предусматривает наличие частной собственности на землю и представляет собой экономические отношения, осуществляющие такие функции, как:

• Купля продажа

• Аренда

• Залог

• Дарение

• Наследование участков

Количество предлагаемой земли ограничено самой природой – в этом главное отличие ранка земли. Таким образом спрос и цена неё зависит от

• назначения земельных участков

• физических свойств земли

• спроса на жильё и продукты питания

• местоположение

• развитие транспортных сетей

• коммунального обеспечения

• экологической безопасности

• платёжеспособности покупателя в регионе

В земельном законодательстве выделены три основные группы субъектов рынка земли:

1. Российская федерация (Президент, дума, совет федерации) Субъекты РФ (Органы государственной власти города, района и населённые пункты в лице органов местного самоуправления.)

2. Юридические лица, коммерческие и другие организации

3. Граждане и их объединения (Семьи, народы и иностранные граждане)

При оценке стоимости земельных участков необходимо учитывать следующие особенности земельного рынка:

1. Объект на рынке земли сложно стандартизировать, сортировать и покупать по образцам

2. Предложение на рынке земли неэластично. Спрос менее эластичен и зависит от местоположения участка.

3. Предложение и спрос не сбалансированы. Возможности приведения их в равновесие ограничено.

4. На рынке земли в качестве товара выступают права на объекты.

5. Информация на рынках земельных участков не столь открыта, как, например, на рынках ценных бумаг или потребительских товаров.

6. Сделки с земельными участками требуют крупных инвестиций. Зависит от заёмного финансирования.

7. Рынок земли отличается высокой степенью государственного регулирования законодательными нормами и зонированием территорий.

8. Для рынка земли в России характерна относительно низкая ликвидность объекта купли-продажи по сравнению с развитыми странами.

Рынок земли, как саморегулирующаяся система, включает семь основных элементов:

1. Спрос

2. Предложение

3. Цена

4. Менеджмент

5. Маркетинг

6. Инфраструктура

7. Деловые процедуры

Рынок земли, как и другие виды рынков, в автоматическом режиме выполняет различные функции:

1. Стимулирование научно-технического прогресса, повышение эффективности бизнеса и личной выгоды

2. Посредничество в установлении связей между потребителями, спросом и предложением.

3. Информация о ценах, спросе и предложении и других данных о земли.

4. Регулирование, распределение земельных ресурсов между сферами деятельности.

5. Ценообразование, установление равновесных цен на земельные участки

6. Обеспечение свободы предпринимательства и выбора сферы деятельности

7. Зонация предпринимателей, разорение неэффективных предприятий.

Спрос и предложение на земельном рынке формируется под влиянием множества факторов, которые можно разделить на 4 группы:

1. Экономические

2. Социальные и демографические

3. Факторы, обусловленные государственным регулированием рынка земли

4. Факторы, отражающие физические характеристики участка и влияние ОС.

Земельный участок – часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.