Лидия Фёдоровна Веселовская.

11 Лекций

Подготовить реферат и выступить с ним.

РЫНОК ЗЕМЛИ И ФАКТОРЫ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ СПРОС И ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА НЁМ.

Лекция 1. Особенности земли как объекта оценки. (08.02.2016)

• Вопрос 1. Функция земли и её целевое назначение.

• Вопрос 2. Особенности земли как объекта оценки.

• Вопрос 3. Классификация земельных угодий.

Земля – основной природный ресурс, без которого жизнь на планете не может существовать. Земля выполняет множество различных функций в обществе.

• С точки зрения физического аспекта это место по которому мы перемещаемся, строим жилище и от которого мы получаем нашу пищу и воду.

• С точки зрения экологического аспекта земля играет важную роль в размножении и выживании многих разновидностей живых существ.

• С точки зрения экономического аспекта это фонд из которого извлекаются природные богатства. Начиная от добычи полезных ископаемых и заканчивая приобретением участком

• С юридической точки зрения земля –это абстрактный набор прав на собственность, где стоимость собственности зависит частично от того, что может быть сделано с ней.

• С точки рения социального и культурного наследия земля – это стержень из которого мы получаем духовные и культурные наследия.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод: земля – основной природный ресурс, без которого не может существовать государство. Поэтом получение знаний об оценке и об управлении землёй очень актуальны важны и существенны для настоящих и будущих поколении.

В соответветствии с ГК ст.130 – земля –важнейшая часть и основа формирования любого недвижимого объекта. Земля постепенно становится объектом хозяйственного оборота. Как и любой товар земля имеет потребительскую и рыночную стоимость. Но, будучи природным ресурсом земля обладает рядом специфических особенностей, которые необходимо знать оценщику и учитывать при оценке его стоимости:

1.Земля не является результатом человеческого труда, как другие средства производства. Земля – продукт природы. На её появления как товара никаких затрат не требовалось, её произвела природа. К земле не применим подход, основанный на анализе затрат.

2. Во всех отраслях народного хозяйства земля является пространственным операционным базисом, т.е местом, на котором совершается процесс труда.

3.В С.Х земля является главным средством производства. Она выступает не только как место, где осуществляется производственный процесс, но и как предмет и орудие труда. (Человек воздействует на верхний слой земли)

4.Земля пространственно ограничена по площади и ничем не заменима.

5. Неизнашеваемость и вечность земли. Не применимы понятия износа и амортизации.

6.Земля является особым, единственным, оригинальным и незаменимым средством производства.

В РФ в зоне рискованного земледелия 70% пашни, площадь обрабатываемых земли сократилась.

7.Земля характеризуется постоянством местоположения. Неперемещаема, большинство её свойств стабильны и постоянны.

8. Земля обладает плодородием в отличии от других средств производства. Позволяет производить сельхоз. продукцию.

Все земли на территории РФ объединены в земельный фонд. Земля в пределах государственных границ составляет территориальную основу суверенитета государства и составляет его земельный фонд.

Земельный фонд (ЗФ) – совокупность всех земель на определённой территории, в пределах её границ. В стране, области, районе. И являющихся объектом хозяйствования, собственности, владения, пользования и аренды.

По общему размеру ЗМ и площадей СХ угодий РФ занимает первое место в мире по данным государственного земельного кадастра земельный фонд составляет 1709 млн га.

Назначение оценки земли – проведение тех или иных финансовых операций или сделок с с земельными участками. К ним относятся:

• Купли-продажа

• Обмен земли

• Дарение

• Передача в аренду

• Налогообложение

• Страхование

• Конфискаций

• Ипотечное кредитование

• Оценка земли для целей освоения и развития.

• Оценка земли для целей потребления её истощимых ресурсов

• Оценка бизнеса

• Акционирование

• Слияние и раздел предприятий

• И др.

Категории землей земельного фонда (ЗФ):

• По основному целевому назначению

• По правовому режиму использования и охраны.

Категория земель – часть земельного фонда (ЗФ), выделяемая по основному целевому назначению и имеющая определённый, правовой режим использования и охраны.

Целевое назначение – установленный государством порядок использования земель для конкретных целей.

Правовой режим – категории земель определяются правилами использования, охраны, учёта и мониторинга, установленными земельными и др. видами законодательства и распространяется на все земельные участки включённые в определённые категории

Категории земель:

1. Земли с\х назначения. Предоставляются для нужд с\х.

2. Земли населённых пунктов. Обслуживания нужд населённых пунктов и проживающего там населения.

3. Земли промышленности, транспорта, связи, обороны, и иного специального назначения.

4. Земли природоохранного, заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения.

5. Земли лесного фонда.

6. Земли водного фонда.

7. Земли запасов.