Вопрос 2. Порядок, в том числе основания, последствия внесения в егрп записи о правопритязании, праве требования, о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным.

П.6 ст.12 ФЗ-122; п.2 ст.28 ФЗ-122; п.31; Правила ведения ЕГРП приказ от 23.12.2013 №765 об утверждении правил ЕГРП.

Сведения о наличии правопритизании

При заявлении о государственной регистрации права, ограничения , сделки с объектом недвижимости вноситься запись , содержащую особые отметки регистратора, к записи со статусом «актуальная» подраздела II-1 ЕГРП (заявление о переходе права, сделки (договора подписанные до 01.03.2013г.), аренда, ипотека) или в подраздел I если представлены документы на гос. регистрацию и запись подраздела II-1 отсутствует (например аренда) слова «Принято заявление о госуд. Регистрации , вид сделки или права, или ограничения (обременеия) права даты, время с точности до минуты приема документов номер книги учета вх. Документов и номер записи под которым в ней зарег. Заявление, также дата и время с точностью до минут внесения отметки»

Согласно п.2 ст.28 Закона в случаях, если права на объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке, государственный регистратор в графу "Особые отметки" вносит запись о том, что в отношении данных прав заявлено право требования со стороны истца. Вступившие в силу решения и определения судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судом в орган регистрации. При получении от судебного органа решения о признания права или недействительности сделки запись о праве требования должна быть внесена до обращения заинтересованного лица в регистрирующий орган в установленном порядке. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода данного права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества. В этой связи при поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, определения суда о принятии к производству искового заявления, свидетельствующего о заявленном в судебном порядке конкретным лицом праве требования на объект недвижимого имущества, органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, рекомендуется в графу "Особые отметки регистратора" непогашенного листа записи подраздела II-1 внести следующую запись: слова "Заявлено право требования", наименование суда, реквизиты поступившего документа, дату его поступления, номер книги учета входящих документов и номер записи в этой книге, под которым в ней зарегистрирован данный документ.

Записи о решениях (определениях, постановлениях) суда, свидетельствующих о нахождении в производстве суда дела по заявленному конкретным лицом праву требования на объект недвижимого имущества, которыми органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, запрещено совершать регистрационные действия в отношении данного объекта недвижимого имущества, что препятствует осуществлению государственной регистрации, рекомендуется вносить не только в графу "Особые отметки регистратора" непогашенного листа записи подраздела II-1, но и в соответствии с пунктом 6 ст. 12 Закона в подраздел III-6 Единого государственного реестра прав.

Гражданин вследствие психического расстройства не может понимать своих действий или не может руководить ими может быть признан судом недееспособным в порядке установленном ГПК (законодательством) над ним устанавливается опека. От имени гражданина признанного недееспособным сделки совершает опекун. Судебные органы в трехдневный срок должны направлять в регистрирующий орган копии вступивших в силу решений об ограничении недееспособности граждан.(п 4 ст. 28 ФЗ-122 о рег) Указанные сведения вносятся в графу особые отметки ЕГРП (п 6 ст 12 ФЗ- 122) Подраздел II-1 Сведения о признании правообладателей недееспособными или ограниченно дееспособными яв-ся закрытыми.

Вопрос 3. Предоставление сведений ЕГРП посредством доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП. (Приказ №766 от 27.12.2011, ст. 7, 8 ФЗ-122 приказ 58 «О порядке взымания платы за инф. Из ЕГРП)

Сведения, содержащиеся в ЕГРП, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен ФЗ) и предоставляются органом, осуществляющим гос. регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал гос. и мун. услуг, или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП.

В соответствии с п.7 ст.7 122-ФЗ Органом нормативно-правового регулирования в сфере гос. регистрации прав утвержден порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРП, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу заявителям, получившим в соответствии данным порядком уникальные коды (ключи доступа). Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу осуществляется в электронной форме через специальный раздел официального сайта ФС гос. регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" или с использованием веб-сервисов. Запрос представляется в любой орган, осуществляющий гос. регистрацию прав. Перечень адресов органов, осуществляющих гос. регистрацию прав, включая почтовые адреса, адреса электронной почты, по которым осуществляется прием запросов, публикуется на официальном сайте.

Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу представляется в ФС гос. регистрации, кадастра и картографии, ее территориальные органы, а также в подведомственные ей гос. бюджетные учреждения и их филиалы, наделенные соответствующими полномочиями согласно пункту 2 статьи 9 122-ФЗ, по выбору заявителя: в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении; в виде бумажного документа путем его отправки по почте; в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Росреестра в сети Интернет или посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов. Орган, осуществляющий гос. регистрацию прав, предоставляет ключи доступа или направляет сообщения об отказе в предоставлении сведений посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу в срок не более чем пять рабочих дней от даты получения запроса. Заявитель, получивший в соответствии порядком ключи доступа, осуществляет в специальном разделе выбор необходимого размера платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, исходя из количества объектов недвижимости, сведения о которых запрашиваются заявителем. Данное правило не распространяется на заявителей, которые обладают правом на безвозмездное получение сведений, содержащихся в ЕГРП. После выбора в соответствии с порядком заявителем необходимого размера платы заявителю в специальном разделе предоставляется код платежа для осуществления оплаты за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, посредством доступа к информационному ресурсу. Оплата за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу должна быть осуществлена заявителем не позднее одного месяца со дня предоставления ключей доступа. После осуществления оплаты заявитель направляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, платежный документ в форме электронного документа.

Срок, в течение которого заявителю предоставляется возможность использования ключей доступа, составляет один год со дня осуществления заявителем оплаты за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу. Для заявителей, обладающих в соответствии со статьей 8 Закона, иными федеральными законами правом на безвозмездное получение сведений, содержащихся в ЕГРП, срок действия ключей доступа составляет один год со дня предоставления ключей доступа.

По истечении срока действия ключей доступа предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, заявителю прекращается. Порядок утвержденный Приказом МЭР №58 устанавливает правила взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП.

В соответствии с приказом 58 «О порядке взимания платы за инф. Из ЕГРП, установлены следующие размеры оплаты:

┌───────────┬────────────────┬────────────────────────────────────────────┐

│ Способ │ Заявитель <**> │ Количество объектов недвижимости │

│ получения │ ├──────┬────────┬────────┬─────────┬─────────┤

│ сведений │ │ не │ не │не более│не более │не более │

│ <*> │ │более │ более │10 000, │100 000, │500 000, │

│ │ │100, в│1000, в │в рублях│в рублях │в рублях │

│ │ │рублях│ рублях │ │ │ │

├───────────┼────────────────┼──────┼────────┼────────┼─────────┼─────────┤

│ I │ II │ III │ IV │ V │ VI │ VII │

├───────────┼────────────────┼──────┼────────┼────────┼─────────┼─────────┤

│Без │органы │ 250 │ 1 000 │ 5 000 │ 37 500 │ 150 000 │

│получения │государственной │ │ │ │ │ │

│уведомлений│власти, иные │ │ │ │ │ │

│об │государственные │ │ │ │ │ │

│изменении │органы │ │ │ │ │ │

│сведений ├────────────────┤ │ │ │ │ │

│<*> │физические лица │ │ │ │ │ │

│ ├────────────────┼──────┼────────┼────────┼─────────┼─────────┤

│ │юридические │ 500 │ 2 000 │ 10 000 │ 75 000 │ 300 000 │

│ │лица │ │ │ │ │ │

├───────────┼────────────────┼──────┼────────┼────────┼─────────┼─────────┤

│Включая │органы │ 500 │ 2 000 │ 10 000 │ 75 000 │ 300 000 │

│возможность│государственной │ │ │ │ │ │

│получения │власти, иные │ │ │ │ │ │

│уведомлений│государственные │ │ │ │ │ │

│об │органы │ │ │ │ │ │

│изменении ├────────────────┤ │ │ │ │ │

│сведений │физические лица │ │ │ │ │ │

│<*> ├────────────────┼──────┼────────┼────────┼─────────┼─────────┤

│ │юридические │1 000 │ 4 000 │ 20 000 │ 150 000 │ 600 000 │

│ │лица │ │ │ │ │ │

└───────────┴────────────────┴──────┴────────┴────────┴─────────┴─────────┘