Билет №37

1. Договорный режим имущества супругов. Брачный договор как основание для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. (Вопрос 58)

(гл.8 СК, ст. 40-44 СК, ст. 165, п.4 ст. 182, ст. 452,453 ГК)

Договорной режим – брачный договор - соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (ст. 40 СК РФ)

Субъектами брачного договора могут быть не только супруги, но и будущие супруги. В случае, если брачный договор заключается до регистрации заключения брака, брачный договор вступает в силу с момента регистрации брака.

Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов.

В брачном договоре устанавливается любой из режимов: общей совместной, общей долевой или раздельной собст-ти как на все имущество, так на его часть.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения расходов, определять имущество, которое будем передано супругам в случае расторжения брака любые иные отношения, касающиеся имущества супругов.

В содержание брачного договора не могут включаться условия, которые касаются личных неимущественных отношений супругов либо прав и обязанностей по отношению к детям; условия, которые ограничивают право- или деесп-ть супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав, а также право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания (п. 3 ст. 42 СК РФ).

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 41 СК РФ).

Брачный договор не подлежит государственной регистрации, но возможна государственная регистрация права собст-ти, если, например, по условиям брачного договора добрачное имущество одного из супругов передается в индивидуальную собст-ть другого.

Брачный договор прекращает свое действие вместе с прекращением брака, исключение составляют те обязательства сторон, которые предусмотрены соглашением на случай прекращения брака (п. 3 ст. 43 СК РФ).

Признание брачного договора недействительным 44 СК РФ:

1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.

2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.

2. Особенности государственной регистрации прав на основании договора ренты, договора пожизненного содержания с иждивением. (Вопрос 104)

(ст. 583-605, абз. 2 п. 3 ст. 8.1, п. 1 ст. 430 ГК РФ, п. 2 ст. 20 Федеральный закон ОБ ИПОТЕКЕ №102-ФЗ от 16.07.1998, п. 3 ст. 13 122-ФЗ)

Статья 583. Договор ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности вы­плачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания граждани­на с иждивением.

Договором ренты в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не рентополучателю, а указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от рентоплательщика исполнения обязательства в свою пользу.

Договор ренты бывает двух видов: постоянная и пожизненная рента, причем пожизненная рента имеет такую разновидность, как договор пожизненного содержания гражданина с иждивением(ст.601 ГК РФ).

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации(ст.584ГКРФ) Кроме того, производится регистрация обременения (ипотеки в силу закона), связанного с обязанностью по выплате ренты..

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводиться не позднее чем в течение трех рабочих дней следующих за днем приема заявлений.

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления.

(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2014 N 457-ФЗ)

(п. 3 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

Закон с 1 февраля 2014 года говорит о том, что заявления о гос. регистрации прав и иные необходимые для гос. регистрации прав документы могут быть представлены в орган, осуществляющий гос. регистрацию прав, как нотариусом так и работником нотариуса, имеющим письменное подтверждение его полномочий. В случае если заявителем является нотариус или работник нотариуса, свидетельства о государственной регистрации выдаются данному нотариусу или работнику нотариуса. Документы, необходимые для представления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представляются нотариусу лицами, обратившимися за совершением нотариального действия.

Исключена обязанность рег органа проводить правовую экспертизу документов по нотариально удостоверенной сделке.

Следовательно, производятся следующие регистрационные действия:

- государственная регистрация права собственности плательщика ренты на недвижимость, переданную по договору;

- государственная регистрация ипотеки в пользу получателя ренты;

При отчуждении жилого по­мещения под выплату ренты (ст. 586 ГК РФ) с условием пожизнен­ного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ) государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществля­ется одновременно с государственной регистрацией права залогода­теля — плательщика ренты.

При этом должностное лицо регистрирующего органа, принимающее документы на госу­дарственную регистрацию сделки и (или) перехода права собствен­ности, обязано предупредить заявителей о том, что на основании данных документов в ЕГРП будут зарегистрированы не только переход права, но и ипотека, а так же прочие ограничения, обременения права.

При государственной регистрации ипотеки, возникшей на осно­вании закона в подраздел III-2 ЕГРП вносятся следующие записи. При государственной регистрации ипотеки, возникшей на основании закона, в подраздел III-2 Единого государственного реестра прав вносятся следующие записи:

номер государственной регистрации, сформированный в связи с принятием заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона;

срок, на который устанавливается ипотека (например, при возникновении ипотеки на основании договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа указывается срок оплаты приобретенного объекта недвижимости, установленный договором купли-продажи, при возникновении ипотеки на основании договора ренты указывается, является ли рента постоянной или пожизненной, и так далее);

сведения о залогодателе (данные покупателя, плательщика ренты и так далее) и залогодержателе (данные продавца, получателя ренты, кредитной организации и так далее);

документы-основания: реквизиты договора (купли-продажи, ренты и так далее), на основании которого возникла ипотека на основании закона. В случаях, когда документом, на основании которого зарегистрирована ипотека, является зарегистрированная сделка, также указываются дата и номер ее регистрации. В случаях когда документом, на основании которого зарегистрирована ипотека, является сделка, совершенная в нотариальной форме, указываются сведения о ее нотариальном удостоверении.

В записи, содержащей особые отметки регистратора, к подразделу III-2 указываются номер и дата государственной регистрации права собственности залогодателя.

(п.104 правил) Если один и тот же объект недвижимого имущества находится по различным основаниям в ипотеке, возникшей на основании закона, у нескольких залогодержателей, государственная регистрация ипотеки в каждом случае осуществляется в отдельной записи подраздела III-2 соответствующего раздела Единого государственного реестра прав.

3. Порядок уплаты, льготы и размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений прав на земельные участки, в том числе земельные участки сельскохозяйственного назначения, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Государственная пошлина за государственную регистрацию сервитутов. (Вопрос 179)

Гос. пошлина - сбор, взимаемый с лиц при их обращении в гос. органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами РФ, законодательными актами субъектов РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юр. значимых действий, за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями РФ.

Если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются

За гос. регистрацию прав взимается гос. пошлина, размеры, сроки и порядок уплаты которой установлены главой 25.3 НК.

Плательщики уплачивают гос. пошлину при обращении за совершением юр. значимых действий - до подачи заявлений и (или) документов на совершение таких действий либо после подачи соответствующих документов.

Государственная пошлина уплачивается по месту совершения юр. значимого действия в наличной или безналичной форме;факт уплаты гос. пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка или соответствующего терр. органа Фед. казначейства (иного органа, осуществляющего открытие и ведение счетов), в том числе производящего расчеты в электронной форме, о его исполнении;факт уплаты гос. пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается либо квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику банком, либо квитанцией, выдаваемой плательщику должностным лицом или кассой органа, в который производилась оплата.

От уплаты государственной пошлины освобождаются:

1. фед.органы гос.власти, органы гос.власти субъектов РФ и органы мест.самоупр-я при их обращении за гос-ой рег.прав на недв.имущество и сделок с ним;

2. физ.лица, признаваемые малоимущими в соот-и с Жилищ.кодексом РФ за совершение действий, предусм-ых подпунктом 22 п.1 ст.333.33 НК РФ, за искл-ем гос.рег-и огр-й (обр-й) прав на недв.имущество.

24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей;

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 221-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

25) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 22.1 и 24 настоящего пункта, - 350 рублей;

31) за государственную регистрацию сервитутов:

в интересах физических лиц - 1 500 рублей; в интересах организаций - 6 000 рублей.