Вопрос 17.

Договор аренды

1. НПА:

• Глава 39 гк

• Декрет Президента Республики Беларусь от 19 декабря 2008 г. № 24 «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений»  -Декрет Президента Республики Беларусь от 20 марта 1998 г. № 3 «О приватизации государственной собственности в Республике Беларусь»  -Указ Президента Республики Беларусь от 23 октября 2009 года № 518 ”О некоторых вопросах аренды и передачи в безвозмездное пользование имущества“  -Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 20 марта 2008 г. № 427 «Об установлении типовой формы договора аренды земельного участка» и ДРУГИЕ НПА

2. Договор аренды - это соглашение, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 577 ГК).

3. Стороны: арендодатель ( физ.лица, юр.лица, ИП)

арендатор (физ.лиц, юр.лица, ИП)

4. Предмет договора:

Имущество (движимое, недвижимое)

5) В ГК не указана форма, в которой должен быть заключен договор, следовательно к форме применяются общие правила заключения договоров по статье 404 ГК РБ. (Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если настоящим Кодексом и иными актами законодательства для договоров данного вида не установлена определенная форма.)

6) Для договора к-п. в ГК РБ (!!) не определены существенные условия, это значит, что ими в любом случае будут:

-условия о предмете договора( наименование и количество товара)

-условия, которые по заявлению одной стороны и согласию другой признаны существенными

-(Плюс) уплата в срок арендной платы!!!!

7. Обязанности арендодателя:

-предоставление арендатору имущества в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.

-передать арендатору имущество, сданное в аренду, в предусмотренный договором срок

-производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества

- предупредить арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое имущество

-воздерживаться от любых действий, создающих для арендатора препятствия в пользовании сданным внаем имуществом согласно его назначению, предусмотренному договором.

Обязанности арендатора:

-пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды

-поддерживать его в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт

-своевременно вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом.

-при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил 

8. Арендодатель, который не предупредил арендатора о правах третьих лиц на сданное в аренду имущество, несет риск обращения к нему требования об уменьшении арендной платы или расторжения договора и возмещения убытков.

Ответственность за недостатки переданного имущества, препятствующие (полностью или частично) пользованию им, возлагается на арендодателя. В том случае, если арендатор обнаружит недостатки, которые не дают возможности пользоваться имуществом, он вправе требовать досрочного расторжения договора при условии, что эти недостатки не были ему заранее известны (арендодатель не сообщил о них, а характер недостатков не позволяет обнаружить их при приемке имущества (скрытые недостатки).

При наличии недостатков арендованного имущества арендатор также вправе потребовать от арендодателя их безвозмездного устранения или соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение.

Договор аренды может быть расторгнут, если арендатор более двух раз подряд по истечении предусмотренного договором срока не внес арендную плату.(!!!!!!)

9) Виды договора:

-прокат

-аренда транспортных средств

-аренда капитальных строений( зданий, сооружений)

-аренда предприятий

-финансовой аренды

-найм жилого помещения(!!!!!!)

10) Характеристика:

- цель – временное пользование

- консенсуальный

-возмездный

-двусторонний