1.3. Обоснование потребности в объемах жилищного строительства

в проектируемых поселениях

Содержание задания

1. Определение объема жилищного фонда в проектируемых поселениях для различных типов жилой застройки.

2. Определение объема усадебного жилищного фонда для проектируемого поселения.

При выполнении этих заданий и решении задач необходимо использовать следующие разделы курса лекций «Экономика и планирование городского хозяйства»: 4.1., 4.2., 4.3.

Методика и примеры выполнения задания

1. При разработке генеральных планов поселений одним из важнейших предпроектных расчетов является определение необходимого количества строительного фонда для различных типов зданий и сооружений. Для расчетов необходимо использовать соответствующие технико-экономические показатели и нормы расчета вместимости и размеров земельных участков учреждений и предприятий обслуживания в соответствии со строительными нормами и правилами.

При расчетах необходимого количества жилищного фонда для различных типов жилой застройки сначала необходимо определить количество населения, расселяемого в домах различного типа. Преобразуя применявшуюся ранее формулу (4), получим формулу для определения численности населения для каждого типа жилой застройки:

N_i = T_i * _нi, (9)

где: N_i – численность населения, необходимая для заселения домов соответствующего ( i – го ) типа: секционных, усадебных, блокированных и др., чел.;

Т_i - территория для размещения соответствующего (i - го) типа жилых домов, га;

_нi – плотность населения для территории соответствующего (i-го) типа жилых домов, чел/га.

Для определения необходимого количества жилого фонда (Ф_i) для каждого типа жилой застройки преобразуем ранее использовавшуюся формулу (8) и получим следующую формулу:

Ф_i = N_i * n_прi, (10)

где: Ф_i - объем жилого фонда для домов соответствующего (i – го) типа: секционных, усадебных, блокированных и др., м² общей площади;

N_i – то же, что в формуле (8);

n_пр.i - проектная (расчетная) норма жилищной обеспеченности для соответствующего (i – го) типа жилой застройки, м² общей площади на одного человека.

Задача № 7.

Условие задачи.

Площадь территории селитебной зоны (Т) в проектируемом городе составляет 650 га. Под секционную жилую застройку отводится 14% территории, под блокированные жилые дома с земельными участками – 34%, под усадебное строительство – 52%.

При застройке секционными жилыми домами нормативная расчетная плотность населения (_н.с.) составляет 165 чел/ га, при блокированной застройке (_н.бл.) – 14 чел/ га, при усадебной (_н.ус.) – 20 чел/ га.

Норма жилищной обеспеченности при секционной застройке (n_с) – 23,0 м²/чел., при блокированной (n_бл.) – 24,0 м²/чел., при усадебной (n_ус.) – 26,0 м²/чел.

Цель задачи - определить необходимое количество населения и жилищного фонда для каждого типа жилой застройки (N_с, N_бл, N_ус., Ф_с.,Ф_бл., Ф_ус.) и для всей селитебной зоны в целом (N_общ), (Ф_общ).

Указания к решению задачи № 7.

Численность населения (N_с) в секционной жилой застройке на территории селитебной зоны (Т) определяется в соответствии с процентным соотношением территории, отводимой под эту застройку, по формуле ( 9 ):

N_с = 0,14 * Т * _н.с.

Численность населения в блокированной (N_бл.) и усадебной (N_ус.) застройке, определяемая подобным образом, будет равна соответственно:

N_бл. = 0,34 * Т * _н.бл..

N_ус. = 0,52 * Т * _н.ус.

Общая численность населения (N), необходимого для заселения жилых домов различного типа, составит:

N = N_с. + N_бл. + N_ус.

Требуемое количество жилищного фонда для каждого типа жилой застройки определяем по формуле (10).

Для секционной застройки объем жилищного фонда (Ф_с.) составит:

Ф_с.. = N_с * n_с

Для блокированной (Ф_бл. ) и усадебной (Ф_ус. )соответственно:

Ф_бл. = N_бл. * n_бл

Ф_ус. = N_ус.* n_ус.

Общий жилой фонд (Ф) на территории селитебной зоны составит:

Ф = Ф_с. + Ф_бл. + Ф_ус.

2. При проектировании усадебной застройки необходимый объем жилищного фонда (Ф_ус.) чаще всего определяют, исходя из общего количества семей, которое можно определить, зная общую численность населения (N_ус.), расселяемого в усадебных жилых домах, средний размер семьи (C), определяемый в соответствии со статистическими данными и общую площадь усадебного жилого дома (S_д.). Таким образом, необходимое количество усадебного жилого фонда ( Ф_ус.) можно определить по следующей формуле:

, (11)

где: N_ус. – население, расселяемое в усадебном жилом фонде, чел.;

С – средний размер семьи в усадебной застройке, чел.

S_д. – общая площадь одного усадебного дома, м².

Задача № 8.

Условие задачи.

В проектируемом городе новое капитальное строительство состоит из многоэтажной (секционной) и усадебной жилой застройки. Территория селитебной зоны (Т_с) составляет 1500 га. По условиям проектного задания 15% территории отводится под секционную жилую застройку, при этом нормативная расчетная плотность населения (_секц.) для этой территории составляет 235,0 чел/га. Усадебная застройка занимает 85% территории, нормативная расчетная плотность населения (_ус.) составляет 17,0 чел/га.

В секционных жилых домах население предполагается расселить при норме жилищной обеспеченности (n_пр.) – 22,0 м² общей площади на одного человека.

Площадь одного усадебного дома (S_д.) составляет 120,0 м² общей площади, средний размер семьи (С) в усадебной застройке – 3,5 чел.

Цель задачи - определить общие и по зонам секционной и усадебной жилой застройки численность населения (N_общ.,N_с,.ус.) и количество жилого фонда (Ф_ж.общ., Ф_с.,ус.).

Указания к решению задачи № 8.

Численность населения, необходимого для заселения секционных и усадебных жилых домов (N_с.,N_ус.) и общую численность населения (N) определяем так же, как в предыдущем примере, по формуле (9):

N_с. = Т * _секц. * 0,15

N_ус. = Т* _ус. * 0,85

N = N_с. + N_ус..

Количество жилого фонда в секционной застройке (Ф_с.) определяем также, как в предыдущем примере, по формуле (10):

Ф_с. = N_с. * n_пр.

Количество жилого фонда в усадебной застройке (Ф_ус.) определяем по формуле (11):

Ф_ус. = N_ус. : С * S_д.

Общее количество жилого фонда (Ф), необходимого для застройки селитебной территории, составит:

Ф = Ф_с. + Ф_ус.

Контрольные вопросы для самопроверки

1. Какие типы жилой застройки применяют при проектировании различных типов поселений?

2. В чем основное отличие усадебной жилой застройки от других типов жилых домов?

3. В чем заключается основное функциональное использование селитебной территории городского поселения?

4. Какая существует взаимосвязь между показателями плотности населения и жилищного фонда при расчете селитебной территории?

5. Как показатель жилищной обеспеченности влияет на показатель плотности населения в поселениях?

6. Какие факторы влияют на комплексную градостроительную оценку территории города?

7. Какие показатели комплексной градостроительной оценки влияют на размещение градостроительных объектов на селитебной территории города?

Задание 2. Определение социально-экономической

эффективности градостроительных решений