1.2. Экономическое обоснование интенсивности

использования территории поселения

Содержание задания

1. Обоснование потребности в территориях жилых микрорайонов в проектируемом городе.

2. Обоснование потребности в территориях жилых районов в проектируемом городе.

3. Обоснование перспективной потребности в селитебной территории для развивающегося городского поселения.

При выполнении заданий данного раздела в качестве исходных материалов используются разрабатываемые студентами на занятиях по градостроительным дисциплинам проекты или схемы планировки и застройки поселений или выданные преподавателем индивидуальные задания.

При выполнении этих заданий и решении задач необходимо использовать следующие разделы курса лекций «Экономика и планирование городского хозяйства»: 4.1., 4.2., 4.3.

Методика выполнения задания

1. Такие расчеты проводятся при разработке генеральных планов поселений с целью наиболее экономичного использования их территорий.

Для характеристики наиболее рационального использования территории используются следующие технико-экономические показатели: расчетная (_р) и нормативная плотность населения (_н) для территорий жилых районов и микрорайонов городских и сельских поселений, величина которой зависит от степени градостроительной ценности этих территорий; плотность жилого фонда (_ж.ф.); объем жилого фонда ( Ф_ж ); расчетная (n_р.) и проектная нормы жилищной обеспеченности (n_пр.); удельные показатели расхода территорий поселения (м²/чел., чел./га) и др.; планировочный коэффициент перевода территории из одной категории в другую (К_п) и другие показатели.

Площадь территории микрорайона определяется по формуле:

, (4)

где: Т_м – территория жилого микрорайона, га;

N - численность населения города, чел.;

_р – расчетная нормативная плотность населения микрорайонов с учетом градостроительной ценности территорий, чел./га.

Так как в пределах зон микрорайонов находятся территории с различной степенью градостроительной ценности, необходимо сначала определить среднюю нормативную плотность населения. Этот показатель может быть определен по формуле средней гармонической:

, (5)

где: _ср.н. – средняя нормативная плотность населения микрорайонов, чел./га;

У_в, У_с, У_н – удельный вес территорий соответственно с высокой, средней и низкой степенью градостроительной ценности, %;

_нв, _нс, _нн – нормативная плотность населения на территориях соответственно с высокой, средней и низкой степенью градостроительной ценности, чел/га.

При расчетах следует учесть, что показатели нормативной плотности населения (_н) приводятся при норме жилищной обеспеченности - 18 м²/чел. в соответствии со СНиП 2.07.01 – 89* (табл.3).

Таблица 3. Показатели нормативной плотности населения